Wohntraum auf zwei Ebenen – Neubauqualität in historischer Hülle
Beschreibung
Zum Verkauf stehen 6 Wohneinheiten in einem vielseitigen Mehrfamilienhaus, das durch eine gelungene Kombination aus teilsaniertem Bestand und neu geschaffenem Wohnraum im Bestand besticht.
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit Galerieebene bietet auf ca. 106,68 m² Wohnfläche modernes Wohnen in einem erweiterten Bestandsobjekt, das sich durch seine klare Architektur und den Neubaucharakter auszeichnet.
Im Mittelpunkt steht der offene Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das moderne Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung und klarer Linienführung. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein gut geschnittenes Kinder- oder Arbeitszimmer bieten Platz für individuelle Lebensentwürfe.
Ein besonderes Highlight ist die offene Galerie im Obergeschoss mit ca. 26,00 m² – ideal als Homeoffice, Rückzugsort oder Hobbybereich. Der luftige Grundriss und die gelungene Raumaufteilung verbinden Funktionalität mit Wohnkomfort auf hohem Niveau.
Die Wohnung entsteht durch eine umfassende Erweiterung und Modernisierung des bestehenden Gebäudes und wird im Zuge der Baumaßnahmen neu geschaffen.
354.800 € Kaufpreis
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
105519-005
Adresse
76646 Bruchsal / Heidelsheim,
Wohnfläche ca.
106,68 m²
Zimmer
3.00
Baujahr
1909
Ausstattung
Normal
Ausstattung
Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Materialien und durchdachten Details.
• Bodenbeläge:
Hochwertiger Designboden in Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur
• Badezimmer und WC:
Moderne keramische Bodenfliesen im Badezimmer, WC und auf dem Balkon.
Wandfliesen in einer Höhe von 1,20 m bis 1,40 m, im Duschbereich deckenhoch
• Wände:
Glatt gespachtelte Wände (Q4-Standard) für eine elegante und moderne Optik
• Türen:
Zeitlose, moderne, weiße Innentüren
• Leitungen:
Neue Wasser- und Abwasserleitungen für eine zeitgemäße Haustechnik
• Badausstattung:
Moderne, stilvolle Badausstattung für höchsten Komfort
• Heizung:
Hybrid-Gas-Wärmepumpe mit moderner, umweltschonender Technologie, • Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
• Fenster:
• 2-fach verglaste Kunststofffenster und -türen für eine optimale Wärme- und Schalldämmung
• Garten:
Jede Wohneinheiten verfügt über einen eigenen Garten mit Sondernutzungsrecht.
Für zusätzlichen Komfort stehen im Innenhof drei PKW-Stellplätze zur Verfügung, die separat erworben werden können.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
08.10.2034
Baujahr lt. Energieausweis
1909
Primärenergieträger
Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
55 kWh/(m²a)
Lage
Heidelsheim, ein charmanter und historisch geprägter Stadtteil von Bruchsal, bietet seinen Bewohnern eine einzigartige Kombination aus ländlichem Charme und städtischem Komfort. Eingebettet in die sanften Hügel der Kraichgau-Region, überzeugt Heidelsheim durch eine ruhige Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an größere Städte wie Bruchsal, Karlsruhe und Heidelberg.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich i unmittelbarer Nähe. Auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz – zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie der nahegelegene Heidelsheimer Wald laden zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein. Heidelsheim verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten zur Autobahn A5, die eine direkte Verbindung nach Karlsruhe und Mannheim bietet.
Zudem ist der Stadtteil an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Bahnhof Heidelsheim ermöglicht eine schnelle Zugverbindung nach Bruchsal und darüber hinaus. Heidelsheim ist ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen – eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und optimaler Verkehrsanbindung.
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