Flexible Familienidylle
Beschreibung
Das zum Verkauf stehende freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus wurde ca. 1977 nahe des Ortsrandes von Weiler in Massivbauweise erstellt.
Die Wohnfläche beträgt ca. insgesamt ca. 175 m².
Das Erdgeschoss verfügt als Hauptwohnebene mit ca. 111 m² über das sonnig nach Südwesten orientierte große Wohnzimmer mit ca. 38 m² Wfl. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten.
Am Wohnzimmer angeschlossen sind auch das Esszimmer und die Küche. Im hinteren Bereich des sehr guten Grundrisses befinden sich die beiden Schlafzimmer und das Bad.
Das Dachgeschoss beherbergt eine zweite 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wfl. Diese kann separat als Einliegerwohnung genutzt werden oder zusammen mit dem Erdgeschoss als großes Einfamilienhaus mit dann sechs Zimmern.
Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer (ca. 26 m²) mit kleiner offener Küche und Balkon sowie zwei Schlafzimmer und ein kleines Bad.
Das Untergeschoss hat neben den üblichen untergeordneten Räumen auch drei gut nutzbare Räume und praktischerweise ein kleines Duschbad. Der größte der drei Räume verfügt über ca. 25 m² Nutzfläche.
Weiterhin gibt es eine große Garagen, die mit dem Haus verbunden ist sowie mehrere Stellplätze vor dem Haus.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 536 m². Besonders attraktiv ist der intime und von verschiedenen Baum- und Straucharten wunderschön eingegrünte Garten, der nach Südwesten orientiert ist.
445.000 € Kaufpreis
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
105761
Adresse
75210 Keltern / Weiler,
Wohnfläche ca.
175,00 m²
Grunstücksfläche
536,00 m²
Zimmer
6,00
Baujahr
1977
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
Die Ausstattung entspricht weitgehend dem Standard des Baujahres und bietet:
-Massivbauweise, Geschossdecken in Beton
-Ausgebautes Satteldach, Deckung mit Betondachsteinen, baujahrtypische Dämmung
-Isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
-1/4-gewendelte Stahlholmentreppe mit Holzstufen
-Ölzentralheizung (ca. 1994) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
-EG: Tageslichtbad mit zwei Waschtischen, Badewanne und Dusche. Sanitärmöbel in braun, deckenhoch beige gefliest. Separates TL-WC mit Stand-Toilette und Handwaschbecken.
-DG: Tageslichtbad mit Duschwanne, Stand-Toilette und Waschtisch. Türhoch hellgrün gefliest.
-UG: TL-Duschbad mit bodengleicher Dusche, Stand-WC und Waschtisch. Raumhoch blau gefliest.
-Telefon- und Sat-Anschluss
-Eingangstüre als Metalleement mit Glaseinsatz
-Bodenbeläge überwiegend Teppich und Filesen
-Überwiegend tapeziert, teilweise Holzdecken
-Garage mit direktem Zugang und erneuertem Sektionaltor
-Zugang/Stellplatz mit Betonwerksteinpflaster, Garten mit Rasen, Baum- und Buschbepflanzung
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
15.09.2035
Baujahr lt. Energieausweis
1977
Primärenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
215 kWh/(m²a)
Lage
Das Anwesen befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage von Keltern-Weiler.
Keltern liegt attraktiv zwischen der "Goldstadt" Pforzheim (ca. 8 km) und Karlsruhe (ca. 25 km). Keltern besteht aus den Ortsteilen Dietlingen, Ellmendingen, Dietenhausen, Niebelsbach und Weiler. Die Gesamteinwohnerzahl beträgt ca. 9.000.
In der Gemeinde gibt es Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Haus- und Zahnärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule (in Dietlingen und Ellmendingen). Die Busverbindungen sind gut. Bahnanschluss findet man u. a. in Remchingen-Wilferdingen oder in Karlsbad-Ittersbach.
Weiler selbst hat ca. 1.300 Einwohner und ist damit der drittgrößte Ortsteil.
Mehr zur Gemeinde unter: www.keltern .de
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