Eine gute Adresse für Ihr Geld! Wohn- und Geschäftshaus in Karlsruhe-Mühlburg zu verkaufen

Beschreibung

Die Highlights dieser Immobilie sind:

• Sehr gute Lage in Karlsruhe-Mühlburg
• Gepflegter Gesamtzustand
• Baujahr ca. 1900
• Regelmäßige Renovierungen und Modernisierungen
• Grundstück mit ca. 611 Quadratmeter
• 9 vermietete Wohneinheiten mit ca. 4.262,00 Euro p.M. KM.
• 4 Gewerbeeinheiten mit ca. 1.450,00 Euro p.M. KM.
• Aktuelle Gesamtmiete: ca. 5.712,00 Euro p.M. KM.
• Wohnfläche ca. 582,00 Quadratmeter
• Gewerbefläche ca. 392,00 Quadratmeter
• Lagerräume
• Ausstellungsräume
• Unterkellerung
• Kellerräume
• Garage im Hof
• 3 KFZ-Stellplätze
• Teilweise Wärmepumpen
• Teilweise Gasetagenheizungen
• Teilweise Elektroheizungen
• Teilweise Tageslichtbäder
• Mahagoni und Merantifensterrahmen
• Thermophenverglasung
• 6 Kunstoffveluxfenster im Dachgeschoss
• Balkon

Nachstehende Maßnahmen wurden in der Vergangenheit ausgeführt:

1974 Neue Garage Hinterhaus
1983 Alle Fenster erneuert: Mahagonie und Thermopen
1983 Alle Türen erneuert
1983 Ernuerung der Elektroinstallationen
1988 Umbau der Gauben und des Daches im Vorderhaus
1993 Vorderhaus neue Wandfliesen im Hausgang
1994 Umbau des Lagers und der Ausstellungsräume mit
Treppe und Garage
1994 Hof betoniert mit Rohrleitungen für die Werkstatt
1998 4 neue Bäder mit Dusche und WC im Hinterhaus
2004 TV Antenne für das ganze Haus
2010 Wohnungsrenovierung 1 OG Hinterhaus
2010 Wohnungsrenovierung 3. OG Vorderhaus
2011 Neues Dach für die Werkstatt
2015 Neues Dach für das Hinterhaus
2015 Wohnungsrenovierung 1. OG Vorderhaus
2018 Neue Werkstattheizung
2021 Neue Elektroinstallation Werkstatt
2022 Dachausbau 3. OG Vorderhaus
2022 Neue Wärmepumpenheizung im EG Vorderhaus
2024 Wohnungsrenovierung 2. OG Vorderhaus
2024 Glasfaseranschluß Vorder und Hinterhaus

Der Eigentümer ist bereit, auf Grund seiner handwerklichen Vita und den Erfahrungen mit dieser Immobilie seit 50 Jahren, ein halbes Jahr nach der erfolgten Kaufpreiszahlung Umbau und Renovierungsarbeiten als Bauleiter kostenfrei zu begleiten.