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VBPur Immobilien
VBPur Immobilien
Straßenansicht der Immobilie: Eine gute Adresse für Ihr Geld!
Wohn- und Geschäftshaus in Karlsruhe-Mühlburg zu verkaufen (Titelbild)

Eine gute Adresse für Ihr Geld! Wohn- und Geschäftshaus in Karlsruhe-Mühlburg zu verkaufen

Beschreibung

Die Highlights dieser Immobilie sind:

• Sehr gute Lage in Karlsruhe-Mühlburg
• Gepflegter Gesamtzustand
• Baujahr ca. 1900
• Regelmäßige Renovierungen und Modernisierungen
• Grundstück mit ca. 611 Quadratmeter
• 9 vermietete Wohneinheiten mit ca. 4.262,00 Euro p.M. KM.
• 4 Gewerbeeinheiten mit ca. 1.450,00 Euro p.M. KM.
• Aktuelle Gesamtmiete: ca. 5.712,00 Euro p.M. KM.
• Wohnfläche ca. 582,00 Quadratmeter
• Gewerbefläche ca. 392,00 Quadratmeter
• Lagerräume
• Ausstellungsräume
• Unterkellerung
• Kellerräume
• Garage im Hof
• 3 KFZ-Stellplätze
• Teilweise Wärmepumpen
• Teilweise Gasetagenheizungen
• Teilweise Elektroheizungen
• Teilweise Tageslichtbäder
• Mahagoni und Merantifensterrahmen
• Thermophenverglasung
• 6 Kunstoffveluxfenster im Dachgeschoss
• Balkon

Nachstehende Maßnahmen wurden in der Vergangenheit ausgeführt:

1974 Neue Garage Hinterhaus
1983 Alle Fenster erneuert: Mahagonie und Thermopen
1983 Alle Türen erneuert
1983 Ernuerung der Elektroinstallationen
1988 Umbau der Gauben und des Daches im Vorderhaus
1993 Vorderhaus neue Wandfliesen im Hausgang
1994 Umbau des Lagers und der Ausstellungsräume mit
Treppe und Garage
1994 Hof betoniert mit Rohrleitungen für die Werkstatt
1998 4 neue Bäder mit Dusche und WC im Hinterhaus
2004 TV Antenne für das ganze Haus
2010 Wohnungsrenovierung 1 OG Hinterhaus
2010 Wohnungsrenovierung 3. OG Vorderhaus
2011 Neues Dach für die Werkstatt
2015 Neues Dach für das Hinterhaus
2015 Wohnungsrenovierung 1. OG Vorderhaus
2018 Neue Werkstattheizung
2021 Neue Elektroinstallation Werkstatt
2022 Dachausbau 3. OG Vorderhaus
2022 Neue Wärmepumpenheizung im EG Vorderhaus
2024 Wohnungsrenovierung 2. OG Vorderhaus
2024 Glasfaseranschluß Vorder und Hinterhaus

Der Eigentümer ist bereit, auf Grund seiner handwerklichen Vita und den Erfahrungen mit dieser Immobilie seit 50 Jahren, ein halbes Jahr nach der erfolgten Kaufpreiszahlung Umbau und Renovierungsarbeiten unterstützend und kostenfrei zu begleiten.

2.300.000 € Kaufpreis

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Daten und Fakten:

Objektart

Haus

Objekttyp

Wohn- u. Geschäftshaus

Vermarktungsart

Kauf

ImmoNr

105780

Adresse

76185 Karlsruhe

Wohnfläche ca.

757,50 m²

Grunstücksfläche

611,00 m²

Zimmer

29,00

Baujahr

1900

Ausstattung

Normal

Abwicklungsprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Straßenansicht der Immobilie: Eine gute Adresse für Ihr Geld!
Wohn- und Geschäftshaus in Karlsruhe-Mühlburg zu verkaufen (Titelbild)
Straßenansicht der Immobilie: Eine gute Adresse für Ihr Geld!
Wohn- und Geschäftshaus in Karlsruhe-Mühlburg zu verkaufen (Foto)
Büro EG Vorderhaus der Immobilie: Eine gute Adresse für Ihr Geld!
Wohn- und Geschäftshaus in Karlsruhe-Mühlburg zu verkaufen (Foto)
Meetingraum EG Vorderhaus der Immobilie: Eine gute Adresse für Ihr Geld!
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Büro EG Vorderhaus der Immobilie: Eine gute Adresse für Ihr Geld!
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Küche EG Vorderhaus der Immobilie: Eine gute Adresse für Ihr Geld!
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Badezimmer EG Vorderhaus der Immobilie: Eine gute Adresse für Ihr Geld!
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Treppenhaus EG Vorderhaus der Immobilie: Eine gute Adresse für Ihr Geld!
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Kellerraum UG Vorderhaus der Immobilie: Eine gute Adresse für Ihr Geld!
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Energieskala der Immobilie: Eine gute Adresse für Ihr Geld!
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Hinterhaus KG der Immobilie: Eine gute Adresse für Ihr Geld!
Wohn- und Geschäftshaus in Karlsruhe-Mühlburg zu verkaufen (Grundriss)
Hinterhaus KG
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Ausstattung

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gültig bis

24.01.2028

Baujahr lt. Energieausweis

1917

Primärenergieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

E

Endenergiebedarf

141 kWh/(m²a)

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Karlsruhe-Mühlburg ist ein lebendiger Stadtteil im Westen von Karlsruhe, der durch seine charmante Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohngegenden besticht. Mühlburg liegt nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und ist sowohl für Familien als auch für Berufstätige ein attraktiver Wohnort.
Die Verkehrsanbindung in Mühlburg ist hervorragend. Der Stadtteil ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Straßenbahnlinien 2 und 4 verbinden Mühlburg direkt mit dem Karlsruher Stadtzentrum und anderen Stadtteilen. Zudem ist die Autobahn A5 in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht.
Mühlburg bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. In der Umgebung finden sich diverse Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die eine breite Palette an frischen Lebensmitteln und regionalen Produkten anbieten. Auch gastronomisch hat Mühlburg einiges zu bieten: Von gemütlichen Cafés über traditionelle Restaurants bis hin zu internationalen Küchen ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Für Familien ist Mühlburg besonders attraktiv, da es eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen gibt. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Nähe und bieten eine gute Ausbildung für Kinder und Jugendliche. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen und Spielplätze, die zu einem aktiven Lebensstil einladen.
Mühlburg hat eine lebendige Gemeinschaft, die durch zahlreiche Veranstaltungen und Feste geprägt ist. Kulturelle Einrichtungen wie das Kulturzentrum „Mühlburg“ bieten ein abwechslungsreiches Programm aus Konzerten, Ausstellungen und Workshops. Die Nachbarschaft ist freundlich und einladend, was das Zusammenleben angenehm gestaltet.

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