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Beschreibung
Die Highlights dieser Immobilie sind:
•	Sehr gute Lage in Karlsruhe-Mühlburg
•	Gepflegter Gesamtzustand 
•	Baujahr ca. 1900
•	Regelmäßige Renovierungen und Modernisierungen
•	Grundstück mit ca. 611 Quadratmeter
•	9 vermietete Wohneinheiten mit ca. 4.262,00 Euro p.M. KM.
•	4 Gewerbeeinheiten mit ca. 1.450,00 Euro p.M. KM.
•	Aktuelle Gesamtmiete: ca. 5.712,00 Euro p.M. KM.
•	Wohnfläche ca. 582,00 Quadratmeter
•	Gewerbefläche ca. 392,00 Quadratmeter
•	Lagerräume
•	Ausstellungsräume
•	Unterkellerung
•	Kellerräume
•	Garage im Hof
•	3 KFZ-Stellplätze
•	Teilweise Wärmepumpen
•	Teilweise Gasetagenheizungen
•	Teilweise Elektroheizungen
•	Teilweise Tageslichtbäder
•	Mahagoni und Merantifensterrahmen 
•	Thermophenverglasung
•	6 Kunstoffveluxfenster im Dachgeschoss
•	Balkon
Nachstehende Maßnahmen wurden in der Vergangenheit ausgeführt:
1974	Neue Garage Hinterhaus
1983	Alle Fenster erneuert:  Mahagonie und Thermopen 
1983	Alle Türen erneuert
1983	Ernuerung der Elektroinstallationen 
1988	Umbau der Gauben und des Daches im Vorderhaus
1993	Vorderhaus neue Wandfliesen im Hausgang
1994	Umbau des Lagers und der Ausstellungsräume mit   
                Treppe und Garage
1994	Hof betoniert mit Rohrleitungen für die Werkstatt
1998	4 neue Bäder mit Dusche und WC im Hinterhaus
2004	TV Antenne für das ganze Haus
2010	Wohnungsrenovierung 1 OG Hinterhaus
2010	Wohnungsrenovierung 3. OG Vorderhaus
2011	Neues Dach für die Werkstatt
2015	Neues Dach für das Hinterhaus
2015	Wohnungsrenovierung 1. OG Vorderhaus
2018	Neue Werkstattheizung
2021	Neue Elektroinstallation Werkstatt
2022	Dachausbau 3. OG Vorderhaus
2022	Neue Wärmepumpenheizung im EG Vorderhaus
2024	Wohnungsrenovierung 2. OG Vorderhaus
2024	Glasfaseranschluß Vorder und Hinterhaus
Der Eigentümer ist bereit, auf Grund seiner handwerklichen Vita und den Erfahrungen mit dieser Immobilie seit 50 Jahren, ein halbes Jahr nach der erfolgten Kaufpreiszahlung Umbau und Renovierungsarbeiten unterstützend und kostenfrei zu begleiten.
2.300.000 € Kaufpreis
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- u. Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
105780
Adresse
76185 Karlsruhe
Wohnfläche ca.
757,50 m²
Grunstücksfläche
611,00 m²
Zimmer
29,00
Baujahr
1900
Ausstattung
Normal
Abwicklungsprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Ihr Ansprechpartner
 
                         
             
             
             
             
             
             
             
             
             
             
            Ausstattung
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
24.01.2028
Baujahr lt. Energieausweis
1917
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
141 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Karlsruhe-Mühlburg ist ein lebendiger Stadtteil im Westen von Karlsruhe, der durch seine charmante Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohngegenden besticht. Mühlburg liegt nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und ist sowohl für Familien als auch für Berufstätige ein attraktiver Wohnort.
Die Verkehrsanbindung in Mühlburg ist hervorragend. Der Stadtteil ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Straßenbahnlinien 2 und 4 verbinden Mühlburg direkt mit dem Karlsruher Stadtzentrum und anderen Stadtteilen. Zudem ist die Autobahn A5 in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht.
Mühlburg bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. In der Umgebung finden sich diverse Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die eine breite Palette an frischen Lebensmitteln und regionalen Produkten anbieten. Auch gastronomisch hat Mühlburg einiges zu bieten: Von gemütlichen Cafés über traditionelle Restaurants bis hin zu internationalen Küchen ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Für Familien ist Mühlburg besonders attraktiv, da es eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen gibt. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Nähe und bieten eine gute Ausbildung für Kinder und Jugendliche. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen und Spielplätze, die zu einem aktiven Lebensstil einladen.
Mühlburg hat eine lebendige Gemeinschaft, die durch zahlreiche Veranstaltungen und Feste geprägt ist. Kulturelle Einrichtungen wie das Kulturzentrum „Mühlburg“ bieten ein abwechslungsreiches Programm aus Konzerten, Ausstellungen und Workshops. Die Nachbarschaft ist freundlich und einladend, was das Zusammenleben angenehm gestaltet.
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