Solides 3-Familienhaus mit Doppelgarage in schöner Lage!

Beschreibung

Dieses charmante Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1967 überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 253 m² und befindet sich auf einem gepflegten Grundstück mit 609 m² Fläche. Die Immobilie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Familien ideale Voraussetzungen – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verteilt sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen. Jede Wohnung verfügt über helle Räume, eine gute Raumaufteilung und Zugang zu Balkon oder Terrasse. Die Gesamtwohnfläche von ca. 253 m² bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte.

Die Immobilie ist teilweise modernisierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, eigene Vorstellungen umzusetzen und den Wert des Hauses nachhaltig zu steigern. Denkbar sind energetische Sanierungen, eine Erneuerung der Bäder sowie eine optische Aufwertung der Außenbereiche.

Das Grundstück mit 609 m² bietet nicht nur Platz für Garten und Freizeit, sondern auch eine großzügige Doppelgarage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten. Die Zufahrt ist bequem und die Garage eignet sich ideal für zwei Fahrzeuge oder als Lagerfläche.

Die Immobilie ist aktuell teilweise vermietet, die Dachgeschosswohnung steht leer. Es erzielt somit eine Jahresnettomieteinnahme von ca. 16.000 €. Damit bietet sie eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich die Mietrendite weiter optimieren.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes Wohnklima.