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VBPur Immobilien
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Straßenansichtder Immobilien: Freistehende Immobilie in Linkenheim – Ruhige Lage & hochwertige Bauqualität! (Titelbild)

Freistehende Immobilie in Linkenheim – Ruhige Lage & hochwertige Bauqualität!

Beschreibung

Dieses einzigartige Wohnhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort! Ursprünglich als Scheune erbaut und 2006 aufwendig zu einem hochwertigen Wohnhaus umgebaut, besticht die Immobilie durch eine gemütliche und zugleich elegante Atmosphäre. Das offene Gebälk erinnert an die Geschichte des Gebäudes und schafft ein einladendes, behagliches Wohnambiente.

Das Haus beherbergt zwei großzügige Wohnungen, die sowohl separat genutzt als auch zu einem geräumigen Einfamilienhaus zusammengelegt werden können – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Familien mit großem Platzbedarf. Beide Wohnungen verfügen über eine voll ausgestattete Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Jedes der stilvollen Tageslichtbäder bietet modernen Komfort und sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Eine der beiden Wohnungen ist derzeit noch vermietet, jedoch wird die Mieterin in absehbarer Zeit ausziehen, sodass auch diese Wohneinheit zeitnah zur Verfügung steht. Besonders hervorzuheben sind die Ausbaumöglichkeiten im Erdgeschoss, die zusätzliches Potenzial für Wohn- oder Hobbyräume bieten.

Für umweltbewusstes und kosteneffizientes Heizen sorgt eine moderne Pelletheizung, während die doppelverglasten Kunststofffenster eine hervorragende Wärmedämmung garantieren. Eine großzügige Garage bietet Platz für mindestens zwei Autos und zusätzlichen Stauraum.

Die ruhige Lage der Immobilie ermöglicht entspannte Stunden und Erholung vom Alltag, ohne auf die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten verzichten zu müssen.

Dieses charmante Wohnhaus verbindet historische Elemente mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder als Mehrgenerationenhaus. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten dieses einzigartigen Objekts begeistern!

590.000 €

zzgl. 3,57 % Provision

Objekt ID

105901

Objekttyp

Einfamilienhaus

Adresse

76351 Linkenheim-Hochstetten,

Wohnfläche ca.

152,50 m²

Grunstücksfläche

433,00 m²

Zimmer

5

Baujahr

2006

Ausstattung

Normal

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Straßenansichtder Immobilien: Freistehende Immobilie in Linkenheim – Ruhige Lage & hochwertige Bauqualität! (Titelbild)
Straßenansichtder Immobilien: Freistehende Immobilie in Linkenheim – Ruhige Lage & hochwertige Bauqualität! (Foto)
Küche Wohnung OG linksder Immobilien: Freistehende Immobilie in Linkenheim – Ruhige Lage & hochwertige Bauqualität! (Foto)
Badezimmer Wohnung OG linksder Immobilien: Freistehende Immobilie in Linkenheim – Ruhige Lage & hochwertige Bauqualität! (Foto)
Wohnzimmer und Treppe Wohnung OG linksder Immobilien: Freistehende Immobilie in Linkenheim – Ruhige Lage & hochwertige Bauqualität! (Foto)
Schlafzimmer Wohnung OG linksder Immobilien: Freistehende Immobilie in Linkenheim – Ruhige Lage & hochwertige Bauqualität! (Foto)
Treppenhausder Immobilien: Freistehende Immobilie in Linkenheim – Ruhige Lage & hochwertige Bauqualität! (Foto)
Diele Wohnung OG rechtsder Immobilien: Freistehende Immobilie in Linkenheim – Ruhige Lage & hochwertige Bauqualität! (Foto)
Badezimmer Wohnung OG rechtsder Immobilien: Freistehende Immobilie in Linkenheim – Ruhige Lage & hochwertige Bauqualität! (Foto)
Schlafzimmer Wohnung OG rechtsder Immobilien: Freistehende Immobilie in Linkenheim – Ruhige Lage & hochwertige Bauqualität! (Foto)
Balkon Wohnung OG rechtsder Immobilien: Freistehende Immobilie in Linkenheim – Ruhige Lage & hochwertige Bauqualität! (Foto)
Balkon Wohnung OG rechts
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Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gültig bis

16.02.2035

Baujahr lt. Energieausweis

2006

Primärenergieträger

Pelletheizung

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 +250 H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 160.8 kWh/(m²·a)

Lage

Linkenheim – Der ideale Wohnort für Familien!

Linkenheim überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und die ruhige, naturnahe Lage. Die Gemeinde bietet alles, was Familien für ein harmonisches Leben benötigen.

Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung gelangen Sie bequem und schnell nach Karlsruhe und in die umliegenden Städte. Die S-Bahn-Station ermöglicht eine stressfreie Pendelzeit, während die nahegelegenen Bundesstraßen eine optimale Anbindung für Autofahrer bieten.

Familien profitieren von einem umfassenden Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Gemeinden gut erreichbar. Kurze Wege und sichere Schulwege machen das Leben für Eltern und Kinder besonders angenehm.

Linkenheim punktet mit einer Vielzahl an Freizeitangeboten. Ob Sportvereine, Spielplätze oder das nahegelegene Naherholungsgebiet am Baggersee – hier gibt es unzählige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Entspannung in der Natur. Spaziergänge und Radtouren entlang des Rheins bieten Erholung direkt vor der Haustür.

Die hervorragende Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien und Fachgeschäften garantiert kurze Wege und eine hohe Lebensqualität. Auch Ärzte, Apotheken und andere wichtige Dienstleistungen sind bequem erreichbar.

Linkenheim bietet eine ruhige und sichere Wohnumgebung, ideal für Familien mit Kindern. Die harmonische Nachbarschaft und das naturnahe Umfeld schaffen eine Wohlfühlatmosphäre, die zum Verweilen einlädt.

Mit seiner optimalen Infrastruktur, der familienfreundlichen Umgebung und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist Linkenheim der perfekte Ort für ein harmonisches Familienleben.

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