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VBPur Immobilien
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Straßenansicht

Denkmalgeschütztes 5-Fam-Haus in Pforzheim mit Mietsteigerungspotenzial!

Beschreibung

Inmitten der charmanten und historischen Nachbarschaft von Brötzingen in Pforzheim erhebt sich dieses einzigartige denkmalgeschützte 5-Familien-Haus. Erbaut um das Jahr 1914, strahlt dieses Haus den Charakter und die Eleganz vergangener Zeiten aus und erzählt Geschichten von Generationen, die hier gelebt haben.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 361 m² bietet dieses Haus nicht nur Raum, sondern auch Geschichte und Emotionen. Das Haus befindet sich in einem gering modernisierten Zustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, es nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und zu modernisieren, während Sie den Charme und die Originalität bewahren.

Jede der fünf Wohnungen ist derzeit voll vermietet, mit langfristigen Mietverhältnissen, was Ihnen eine stabile und zuverlässige Einkommensquelle sichert. Die Bewohner schätzen die ruhige und dennoch zentrale Lage, die Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten und die hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindungen.

Stellen Sie sich vor, in diesem historischen Juwel zu investieren und es zu einem Zuhause zu machen, das sowohl Geschichte als auch Zukunft in sich trägt. Dieses Haus ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein Lebenswerk, das darauf wartet, von Ihnen weitergeführt zu werden.

529.000 € Kaufpreis

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Daten und Fakten:

Objektart

Haus

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart

Kauf

ImmoNr

105904

Adresse

75179 Pforzheim,

Wohnfläche ca.

361,00 m²

Grunstücksfläche

263,00 m²

Zimmer

15,00

Baujahr

1914

Ausstattung

Einfach

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Straßenansicht
Straßenansicht
Hauseingang
Rückseite
Garten
Treppenhaus EG
2 Küche Beispiel
Wohnen Beispiel
Bad 1
Heizung Beispiel
Treppenhaus OG
Treppenhaus OG
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Ausstattung

Diverse Heizungssysteme mit dezentraler Warmwasserversorgung über Elektro-Durchlauferhitzer bzw. Elektroboiler.
EG: ca. 26 m², Elektronachtspeicher + elektr. Durchlauferhitzer
EG: ca. 54 m², Holzofen + elektr. Radiatoren + elektr. Durchlauferhitzer
1. OG: ca. 98 m² Gas-Therme
2.OG: ca. 98 m² Gas-Therme ca. 2023
DG: ca. 85 m² HOLZOFEN + elektr. Radiatoren

Kunststofffenster mit Isolierglas, ca. 1995

Bäder wurden teilweise modernisiert, gefliest, Wanne und WC, teilweise mit Fenster

Fliesen, Laminat, Stein

Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen
folgenden Merkmalen:

Dach: Ziegeleindeckung
Fassade: Sandstein, Klinger,Fachwerk
Heizung: Diverse Heizungssysteme mit dezentraler Warmwasserversorgung
Fenster: Kunststoff weiss ca. 1995

Sonstiges: Kabel-TV-Anschluss

UG: Kellerräume

Auflistung der Wohneinheiten mit Wohnfläche / Netto-Kaltmiete / Miete pro m² / letzte Mieterhöhung

Nr. 1 26 m² 200,00 € 7,69 €/m² 01.11.2012

Nr. 2 54 m² 300,00 € 5,56 €/m² 01.09.2015

Nr. 3 98 m² 560,00 € 5,715 €/² 01.07.2007

Nr. 4 98 m² 780,00 € 7,96 €/m² 01.05.2022

Nr. 5 85 m² 425,00 € 5,00 €/m² 01.03.2004

Angaben zum Energieausweis

Energieeffizienzklasse

Lage

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