Charmantes und denkmalgeschütztes 5-Fam-Haus in Pforzheim mit Mietsteigerungspotenzial!
Beschreibung
Inmitten der charmanten und historischen Nachbarschaft von Brötzingen in Pforzheim erhebt sich dieses einzigartige denkmalgeschützte 5-Familien-Haus. Erbaut um das Jahr 1914, strahlt dieses Haus den Charakter und die Eleganz vergangener Zeiten aus und erzählt Geschichten von Generationen, die hier gelebt haben.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 361 m² bietet dieses Haus nicht nur Raum, sondern auch Geschichte und Emotionen. Das Haus befindet sich in einem gering modernisierten Zustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, es nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und zu modernisieren, während Sie den Charme und die Originalität bewahren.
Jede der fünf Wohnungen ist derzeit voll vermietet, mit langfristigen Mietverhältnissen, was Ihnen eine stabile und zuverlässige Einkommensquelle sichert. Die Bewohner schätzen die ruhige und dennoch zentrale Lage, die Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten und die hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindungen.
Stellen Sie sich vor, in diesem historischen Juwel zu investieren und es zu einem Zuhause zu machen, das sowohl Geschichte als auch Zukunft in sich trägt. Dieses Haus ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein Lebenswerk, das darauf wartet, von Ihnen weitergeführt zu werden.
569.000 € Kaufpreis
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
105904
Adresse
75179 Pforzheim,
Wohnfläche ca.
361,00 m²
Grunstücksfläche
263,00 m²
Zimmer
15.00
Baujahr
1914
Ausstattung
Einfach
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
Diverse Heizungssysteme mit dezentraler Warmwasserversorgung über Elektro-Durchlauferhitzer bzw. Elektroboiler.
EG: ca. 26 m², Elektronachtspeicher + elektr. Durchlauferhitzer
EG: ca. 54 m², Holzofen + elektr. Radiatoren + elektr. Durchlauferhitzer
1. OG: ca. 98 m² Gas-Therme
2.OG: ca. 98 m² Gas-Therme ca. 2023
DG: ca. 85 m² HOLZOFEN + elektr. Radiatoren
Kunststofffenster mit Isolierglas, ca. 1995
Bäder wurden teilweise modernisiert, gefliest, Wanne und WC, teilweise mit Fenster
Fliesen, Laminat, Stein
Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen
folgenden Merkmalen:
Dach: Ziegeleindeckung
Fassade: Sandstein, Klinger,Fachwerk
Heizung: Diverse Heizungssysteme mit dezentraler Warmwasserversorgung
Fenster: Kunststoff weiss ca. 1995
Sonstiges: Kabel-TV-Anschluss
UG: Kellerräume
Auflistung der Wohneinheiten mit Wohnfläche / Netto-Kaltmiete / Miete pro m² / letzte Mieterhöhung
Nr. 1 26 m² 200,00 € 7,69 €/m² 01.11.2012
Nr. 2 54 m² 300,00 € 5,56 €/m² 01.09.2015
Nr. 3 98 m² 560,00 € 5,715 €/² 01.07.2007
Nr. 4 98 m² 780,00 € 7,96 €/m² 01.05.2022
Nr. 5 85 m² 425,00 € 5,00 €/m² 01.03.2004
Angaben zum Energieausweis
Energieeffizienzklasse
Lage
Exposé Anfrage
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