Exklusives hochwertiges Einfamilienhaus im beliebten Wohngebiet „Cité“ von Baden-Baden
Beschreibung
Dieses stilvolle Einfamilienhaus in hochwertiger Massivbauweise der renommierten Firma Heinz von Heiden bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 257 m² und einem 619 m² großen Grundstück außergewöhnlichen Komfort und moderne Architektur. Das Haus besticht durch seine lichtdurchfluteten Räume und eine durchdachte Raumaufteilung, die auf höchste Ansprüche an Wohnqualität und Energieeffizienz zugeschnitten ist.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Schiebetüren fast rundum mit dem gepflegten Garten und der Terrasse verbunden ist – so entsteht eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich. Die hochwertige, offene Einbauküche fügt sich perfekt in das großzügige Raumkonzept ein. Ein offener Treppenaufgang und ein separates Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und eigenem Bad en Suite. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche steht den übrigen Schlafzimmern zur Verfügung. Der großzügige Balkon des Elternschlafzimmers bietet einen weiteren Rückzugsort und einen herrlichen Ausblick.
Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Ausstattung des Hauses mit einer modernen Wärmepumpe und der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+. Dies sorgt nicht nur für nachhaltiges Wohnen, sondern auch für niedrige Betriebskosten.
Das Haus verfügt über ein Carport sowie einen Stellplatz vor dem Gebäude, sodass Ihnen stets ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet ideale Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.
Mit seiner exzellenten Lage in Baden-Baden, der hochwertigen Ausstattung und der perfekten Raumaufteilung ist dieses Einfamilienhaus der ideale Ort für Familien, die Komfort, Luxus und Nachhaltigkeit schätzen.
1.200.000 € Kaufpreis
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
105949
Adresse
76532 Baden-Baden,
Wohnfläche ca.
257,16 m²
Grunstücksfläche
619,00 m²
Zimmer
5.00
Baujahr
2016
Ausstattung
Gehoben
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
Hier nur einen kleinen Überblick der zahlreichen Highlights:
- Exklusive Massivbauweise von der renommierten Baufirma Heinz von Heiden für hohe Stabilität, Langlebigkeit und exzellente Wärmedämmung.
- Großzügige Wohnfläche von 257 m² auf einem 619 m² großen Grundstück, ideal für Familien und mit viel Raum zur Entfaltung.
- Offener, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Schiebetüren, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und direkten Zugang zum Garten und der Terrasse bieten.
- Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten, die sich perfekt in das offene Raumkonzept einfügt und für eine angenehme Atmosphäre sorgt.
- Energieeffizienzklasse A+ dank moderner Wärmepumpe für niedrige Betriebskosten und umweltfreundliches Wohnen.
- Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Bad en Suite, das höchsten Komfort und Privatsphäre bietet.
- Zwei zusätzliche Schlafzimmer im Obergeschoss, die flexibel genutzt werden können – ideal für Kinder oder Gäste.
- Modernes Badezimmer mit Dusche und hochwertigen Sanitäreinrichtungen im Obergeschoss.
- Einheitliches Beleuchtungskonzept mit Design-Spots
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Großer Balkon mit Zugang vom Elternschlafzimmer sowie Gästezimmer und einem herrlichen Ausblick, der für entspannte Momente im Freien sorgt.
- Gepflegter Garten mit sonniger Terrasse, perfekt für Freizeit und gesellige Abende im Freien.
- Offener Treppenaufgang als architektonisches Highlight, das dem Raum eine moderne und elegante Note verleiht.
- Carport und Stellplatz vor dem Haus bieten komfortable Parkmöglichkeiten für die Bewohner und ihre Gäste.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
20.02.2032
Baujahr lt. Energieausweis
2016
Primärenergieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
23 kWh/(m²a)
Lage
Diese hochwertige Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Baden-Baden – einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre historische Eleganz und ihr internationales Flair bekannt ist. Eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend mit überwiegend gehobener Einfamilienhausbebauung, in zweiter Reihe gebaut, fern der Straße, genießen Sie hier die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur.
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter weitläufige Spazier- und Radwege, der Schwarzwald sowie attraktive Golf- und Reitmöglichkeiten. Auch die bekannten Thermalbäder und das Festspielhaus Baden-Baden sind schnell erreichbar und bieten kulturelle sowie gesundheitliche Highlights auf höchstem Niveau.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Innenstadt von Baden-Baden erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die Nähe zur B500 sowie zur Autobahn A5 bietet zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz – ob in Richtung Karlsruhe, Freiburg oder zum Flughafen Baden Airpark.
Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen – ein idealer Standort für Familien, Berufspendler und alle, die das Besondere suchen.
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