Ihre Kapitalanlage in gefragter Lage! 4-Zimmerwohnung mit Tiefgaragenstellplatz-Ideal für Studenten!
Beschreibung
Kapitalanlage mitten in der Stadt – eine seltene Gelegenheit!
Städtisches Leben und zukunftssichere Investition – diese 4-Zimmer-Wohnung vereint beides auf besondere Weise. Mitten im Herzen der Stadt gelegen, bietet sie nicht nur ein attraktives Wertsteigerungspotenzial, sondern auch die Möglichkeit, individuelles Wohnen nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Auf rund 105 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Grundriss mit vielen Möglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Westbalkon, der sonnenverwöhnte Stunden verspricht und zum Entspannen einlädt. In den Wohnräumen sorgt Parkettboden für eine warme, wohnliche Atmosphäre.
Praktische Wandschränke bieten zusätzlichen Stauraum und machen die Wohnung noch funktionaler. Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne und WC ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC – ein Plus an Komfort und Alltagstauglichkeit.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz – eine echte Rarität in dieser Lage – sowie ein Kellerraum.
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, eröffnet Ihnen dafür aber die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen einzubringen und ein Zuhause mit individuellem Charakter zu schaffen. Dank der zentralen Lage eignet sich die Wohnung auch ideal als moderne Studentenwohnung oder nachhaltige Kapitalanlage.
Ob als sichere Wertanlage oder charmantes Stadtrefugium – hier investieren Sie in eine Immobilie mit Charakter, Lagequalität und Zukunft.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
425.000 € Kaufpreis
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
106062
Adresse
76133 Karlsruhe,
Wohnfläche ca.
104,83 m²
Zimmer
4,00
Baujahr
1968
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57 inkl. MwSt.
Ausstattung
Hier einige Highlights zu ihrer Immobilie....
- Sensationelle Lage
- Großzügige Aufteilung, clevere Gestaltungsmöglichkeit
- Tiefgaragenstellplatz
- Doppelverglaste Fenster
- Westbalkon
- separate Toilette
- Sofort frei
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
25.03.2029
Baujahr lt. Energieausweis
1968
Primärenergieträger
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
108 kWh/(m²a)
Lage
In direkter Umgebung befinden sich Mehrfamilienhäuser, deren Wohnungen sowohl von Eigentümern als auch von Mietern bewohnt werden. Hier leben Familien mit Kindern, Singles und Paare aller Altersgruppen und Nationalitäten. Die Menschen hier sind stolz auf ihr Viertel in der Stadt!
Als Oberzentrum der Region mit einer attraktiven, belebten Innenstadt, zahlreichen Geschäften und Einkaufszentren ist Karlsruhe der Anziehungspunkt der Region. Das kulturelle Angebot im direkten Umfeld ist sagenhaft, sie erreichen in 10 Minuten fußläufig das Europabad, den Zoo und die Günther Klotz Anlage!
Bis zum Hauptbahnhof brauchen Sie nur wenige Minuten mit dem Rad oder 5 Minuten mit der S-Bahn. Die Innenstadt wird ständig weiter ausgebaut. Die Lage hat noch einmal einen Aufschwung bekommen, denn die Bauarbeiten des Großprojekts U-Strab sind vor kurzem abgeschlossen worden!
Besonders attraktiv sind die Kaiserstraße, die angrenzenden und weiterführenden Nebenstraßen sowie die großen Einkaufszentren "Ettlinger Tor" und die "Postgalerie" - beide in wenigen Minuten zu erreichen. Die Gegend? Eine belebte Wohngegend mit einer top Infrastruktur.
Die Autobahnanschlüsse erreichen Sie ebenfalls recht schnell, das Autobahnkreuz A8/A5 in wenigen Minuten!
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