Wo der Hahn kräht und das Herz lacht: Familienhaus mit Hof und Charme!
Beschreibung
Ein Haus mit Geschichte, Charakter – und großem Potenzial: Dieses charmante Bauernhaus aus dem Jahr 1649 (erweitert 1896) wurde 2019/2020 umfassend modernisiert und bietet heute ein stilvolles Zuhause für Menschen mit Sinn für das Besondere. Hinter dem hohen Hoftor liegt ein geschützter Lebensraum mit überdachter Terrasse, Bachlauf, großem Innenhof, Werkstatt, Fahrradgarage und einer beeindruckenden zweigeschossigen Scheune mit vielfältigem Nutzungsspielraum – ob als Garage, Atelier oder für Pferdeliebhaber.
Das Haus selbst erstreckt sich über zwei Vollgeschosse mit rund 150 m² Wohnfläche und sechs Zimmern. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich, ein separates Esszimmer, eine abgeschlossene Küche mit Zugang zur Terrasse und ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, zwei davon mit jeweils vorgelagertem Raum – ideal als Homeoffice oder Ankleide – sowie ein weiteres kleines Bad.
Besonders hervorzuheben ist das riesige, bereits komplett erneuerte Dachgeschoss: Neue Dämmung, hochwertige Dacheindeckung, zahlreiche Dachflächenfenster – alles ist vorbereitet für den Ausbau von weiteren 50 bis 60 m² Wohnfläche. Beheizt wird das Haus mit einem zentralen Holzofen (11 kW) und modernen Pellet-Einzelöfen. Fenster, Elektrik, Bäder und Oberflächen wurden ebenfalls in den letzten Jahren erneuert.
Am Ende des Grundstücks wartet ein kleiner Garten, aktuell als Hühnerauslauf genutzt, auf neue Ideen. Ein grünes Paradies? Ein Selbstversorger-Projekt? Die Möglichkeiten sind da – ebenso wie der Charme vergangener Zeiten, kombiniert mit moderner Technik und einer kräftigen Prise Individualität. Ideal für Familien, die das Leben nicht im Katalog suchen, sondern es sich selbst gestalten wollen.
488.000 €
Objekt ID
106065
Objekttyp
Einfamilienhaus
Adresse
76706 Dettenheim,
Wohnfläche ca.
151,85 m²
Grunstücksfläche
578,00 m²
Zimmer
6
Baujahr
1650
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
11.07.2025
Baujahr lt. Energieausweis
1896
Primärenergieträger
Pelletheizung
Lage
"Familienfreundliche Gemeinde am Rhein" – so beschreibt sich Dettenheim selbst, und das mit gutem Grund. Die rund 6.700 Einwohner zählende Gemeinde liegt eingebettet zwischen Karlsruhe, Mannheim und Speyer und profitiert von dieser idealen Dreiecksposition. Mit dem Auto oder dem ÖPNV erreichen Pendler wie Ausflügler schnell die Oberzentren, während sie zu Hause von Ruhe, Natur und einer starken Gemeinschaft profitieren. Hier lebt es sich naturnah – ohne den Anschluss an die Welt zu verlieren.
Der Ortsteil Liedolsheim, in dem sich dieses Haus befindet, bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Bäcker, Metzger, kleine Supermärkte – alles ist schnell zu Fuß oder mit dem Rad erreicht. Die Anbindung an den ÖPNV ist mit mehreren Buslinien gut gelöst, auch die nächste S-Bahn-Haltestelle in Linkenheim-Hochstetten ist mit dem Bus zügig erreichbar. Wer hier wohnt, braucht nicht viel Auto – aber hat alle Möglichkeiten offen.
Das Einfamilienhaus liegt ruhig eingebettet im alten Ortskern von Dettenheim-Liedolsheim – umgeben von charmanten Siedlungs- und Bauernhäusern, gewachsenen Strukturen und Nachbarn, die sich noch grüßen. Der Zugang erfolgt direkt von der Hauptstraße, doch das massive Hoftor schafft eine eigene, geschützte Welt dahinter: ein Rückzugsort mit Dorfcharakter, in dem Kinder spielen dürfen und Familienleben stattfinden kann.
Zwischen Altrheinarmen, Badeseen und weiten Feldern lädt Dettenheim das ganze Jahr über zur Naherholung ein. Ob Spaziergang entlang des Rußheimer Altrheins, Radfahren zur Giesenwaldhütte oder ein Badetag am Liedolsheimer Baggersee – Natur beginnt hier praktisch vor der Haustür. Sportlich Aktive finden ein breites Vereinsleben: Vom Fußball über Tennis bis zum beliebten Reitverein, der Pferdeliebhaber aller Altersklassen anzieht. Für Kinder ist Dettenheim ein Ort zum Großwerden mit Freiraum und Freunden, für Eltern ein Ort der Verlässlichkeit. Ein Stück echtes Landleben – mit moderner Lebensqualität.
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