Karlsruhe ruft – investieren Sie dort, wo Zukunft entsteht.
Beschreibung
Willkommen zu einer Investition, die Verstand und Herz gleichermaßen überzeugt. Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten befindet sich in bester Karlsruher Lage – ruhig gelegen am Rand von Weiherfeld-Beiertheim, dennoch citynah und perfekt angebunden. Hier vereinen sich nachhaltige Mieterträge mit dem Potenzial zukünftiger Wertsteigerung.
Neun von zehn Wohnungen sind derzeit solide vermietet – ein Beleg für die gefragte Lage und die zuverlässige Vermietbarkeit. Die freie Dachgeschosswohnung bietet Ihnen die Chance, durch eine Neuvermietung zu aktuellen Konditionen die Rendite spürbar zu optimieren. Die Wohnungen präsentieren sich in unterschiedlichem, teils modernisiertem Zustand – von gepflegten Altbeständen bis hin zu Einheiten mit modernen Bädern, neuer Elektrik und Gasetagenheizungen.
Stellen Sie sich vor, wie junge Berufstätige morgens auf das Fahrrad steigen, in wenigen Minuten über die Brücke in die City radeln oder mit dem Bus direkt vor der Haustür zum Albtalbahnhof und Hauptbahnhof gelangen. Diese Lage begeistert Mieter jeden Alters – urban, mobil und doch angenehm ruhig.
Ob als langfristige Kapitalanlage oder als strategisches Investment zur Weiterentwicklung – dieses Objekt bietet Ihnen stabile Einnahmen, Sicherheit und Zukunftspotenzial in einem der begehrtesten Stadtteile Karlsruhes.
Aus respekt zur Privatsphäre der Mieter, können wir online keine Innenbilder zeigen, ausgewählte Innenbilder befinden sich im Download Exposé, welches Sie auf Anfrage erhalten.
1.650.000 € Kaufpreis
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
106128
Adresse
76199 Karlsruhe / Weiherfeld-Dammerstock
Wohnfläche ca.
733,00 m²
Grunstücksfläche
432,00 m²
Zimmer
29,00
Baujahr
1956
Ausstattung
Normal
Abwicklungsprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
10-Familienhaus mit idealer Größe für Kapitalanleger
9 von 10 Wohnungen aktuell vermietet
Durchschnittliche Miete: € 7,39 /m² (bei Vermietung DG für 500,-- kalt)
Jahresnettomiete: ca. € 65.000 (bei Vermietung DG für 500,-- kalt)
Zusätzliche Ertragssteigerung durch Neuvermietung DG möglich
Solide Mieterstruktur
Unterschiedlich modernisierte Wohnungen
Teilweise erneuerte Bäder, Elektrik & Gasetagenheizungen
Attraktive Mikrolage mit Busanbindung direkt vor der Tür
Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar
Albtalbahnhof & Hauptbahnhof in 3 Minuten
Hohe Nachfrage bei jungen Mietern & Berufspendlern
Fahrradfreundliche Umgebung mit kurzer City-Anbindung
Wertsteigerungspotenzial durch Mietanpassung
Ruhige Wohnlage am Stadtrand
Gute Infrastruktur und Nahversorgung
Optimale Verkehrsanbindung für PKW & ÖPNV
Attraktive Wohnungsgrößen und Grundrisse
Fahrradabstellmöglichkeit auf dem Grundstück
Nachhaltige Kapitalanlage in gefragter Lage
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
14.10.2035
Baujahr lt. Energieausweis
1956
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
158 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Weiherfeld-Beiertheim, einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage am südlichen Rand der Innenstadt. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle – in nur drei Minuten erreichen Sie den Albtalbahnhof und den Karlsruher Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Für Fahrradfahrer bietet die nahe Brückenverbindung eine schnelle Route in die City. Trotz Stadtnähe genießen die Bewohner hier eine grüne, gewachsene Nachbarschaft – perfekt für Mieter, die urbanes Leben und Ruhe gleichermaßen schätzen.
Karlsruhe – die lebendige Fächerstadt im Südwesten Deutschlands – zählt zu den wirtschaftlich stärksten Regionen Baden-Württembergs. Mit renommierten Forschungseinrichtungen, einem dynamischen Arbeitsmarkt und hoher Lebensqualität zieht sie Fachkräfte, Studierende und Familien gleichermaßen an. Die Nachfrage nach Wohnraum ist konstant hoch, die Leerstandsquote niedrig – ideale Voraussetzungen für stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertsteigerung.
Exposé Anfrage
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