Vielseitige Gewerbeimmobilie mit großem Potenzial – Provisionsfrei für Käufer!
Beschreibung
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre großzügige Fläche, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihr Entwicklungspotenzial. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1953 errichtet, 1982 aufgestockt und in den Jahren 2004 und 2012 modernisiert. Es befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet auf mehreren Ebenen ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.
Insgesamt stehen ca. 693 m² Nutzfläche, verteilt auf ca. 523 m² Gewerbefläche im Erd-, Ober- und Dachgeschoss und ca. 170 m² im Untergeschoss (hauptsächlich als Lager- und Technikfläche genutzt) zur Verfügung. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss. Das Erdgeschoss war zuletzt als klassische Bankfiliale mit Schalterbereich genutzt – offen, hell und repräsentativ. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Büroräume, die sich flexibel als Einzel- oder Gemeinschaftsbüros einrichten lassen. Das Dachgeschoss beherbergt einen großzügigen Konferenz- oder Veranstaltungsraum, ideal für Meetings oder Schulungen. Im Untergeschoss steht ausreichend Lagerfläche zur Verfügung.
Das Grundstück umfasst ca. 1.183 m² und bietet neben zwei Garagen auch zahlreiche Außenstellplätze, die sowohl Mitarbeitenden als auch Kunden komfortables Parken ermöglichen.
Derzeit wird im Gebäude noch eine SB-Filiale betrieben, welche in Abstimmung mit dem aktuellen Nutzer im Zuge einer Übergangsregel durch den Verkäufer rückangemietet werden soll.
Die Mietkonditionen werden auf Anfrage mitgeteilt.
Bestehendes Inventar kann optional übernommen werden.
Die Immobilie eignet sich hervorragend als Firmensitz, Praxis- oder Bürogebäude, Kanzlei, Schulungszentrum oder für Dienstleistungsunternehmen, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit, großzügige Raumverhältnisse und einen professionellen Auftritt legen
790.000 € Kaufpreis
Daten und Fakten:
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Bürogebäude
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
106160
Adresse
76532 Baden-Baden / Sandweier,
Grunstücksfläche
1.183,00 m²
Baujahr
1953
Ausstattung
Normal
Ausstattung
Diese großzügige und gepflegte Gewerbeimmobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in verkehrsgünstiger Lage von Baden-Baden, in Sandweier. Mit einer Gesamtfläche von ca. 693 m², 523 m² Gewerbefläche und zusätzlichen ca. 170 m² Nutzfläche, eignet sich das Objekt ideal als Firmenzentrale, Büro- oder Praxisstandort, Dienstleistungszentrum oder Schulungsstätte.
Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
Baujahr: 1953
Aufstockung: 1982
Modernisierungen: 2004 und 2012
Grundstücksgröße: ca. 1.183 m²
Gesamtfläche: ca. 523 m² Gewerbefläche + ca. 170 m² Lagerfläche
Raumaufteilung: entnehmen Sie bitte den Grundrissskizzen
Etagenaufteilung:
Erdgeschoss: Ehemaliger Schalterbereich einer Bank – großzügig, hell und repräsentativ
Obergeschoss: Funktionale Büroräume für Einzel- oder Teamnutzung
Dachgeschoss: Großzügiger Konferenzraum – ideal für Besprechungen, Schulungen oder Veranstaltungen
Untergeschoss: Umfangreiche Lager- und Technikflächen mit guter Zugänglichkeit
Außenbereich:
Zwei Garagen sowie zahlreiche Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück
Zufahrt auch für Lieferfahrzeuge geeignet
Gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeitende
Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumstruktur, ihre solide Bauweise und das Potenzial zur vielseitigen Nutzung. Dank der zentralen Lage, moderner Ausstattung und großzügigen Flächen ist sie ideal für Unternehmen, die auf Wachstum und Professionalität setzen.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
17.12.2034
Baujahr lt. Energieausweis
1953
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
Endenergiebedarf
275 kWh/(m²a)
Lage
Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in einem etablierten und verkehrsgünstig gelegenen Stadtteil von Baden-Baden, in Sandweier. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gemischte Struktur aus Wohnen, Dienstleistung und Gewerbe aus, was für eine gute Infrastruktur und eine hohe Sichtbarkeit sorgt.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Karlsruhe, Offenburg und Freiburg. Auch das Zentrum von Baden-Baden ist schnell erreicht, ebenso wie der Bahnhof und der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (Baden Airpark).
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen, darunter Supermärkte, Gastronomiebetriebe, Banken und medizinische Angebote. Auch der ÖPNV ist sehr gut ausgebaut – Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar.
Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, aber dennoch lebendigen Atmosphäre, die sowohl Kunden als auch Mitarbeitende anspricht. Die Kombination aus Lage, Infrastruktur und Entwicklungspotenzial macht diesen Standort besonders attraktiv für Gewerbetreibende und Investoren.
Exposé Anfrage
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