Sichern Sie Ihre Zukunft! Gewerbliche und wohnwirtschaftliche Gebäudemixtur im Herzen von Durlach
Beschreibung
Die Highlights dieser Immobilie sind:
• Sehr gute Lage in der Durlacher Altstadt
• Gepflegter Gesamtzustand
• Insgesamt drei Häuser:
• Mittelstr. 4 (Denkmalschutz) BJ. ca. 1880
• Mittelstr. 8 BJ. ca. zwischen 1900 und 1980
• Mittelstr. 10 BJ. ca. 1999
• Separates Grundstück Kelterstr. 19 mit KFZ-Stellplätzen
• Regelmäßige Renovierungen und Modernisierungen
• 4 Grundstücke mit insgesamt ca. 1781 Quadratmeter
• 2 Wohneinheiten
• Gewerbeeinheiten
• Teilweise sind Büroflächen wandelbar auf
wohnwirtschaftliche Nutzung bzw. Wohnfläche
• Wohnfläche ca. 262,00 Quadratmeter (erweiterbar)
• Gewerbefläche ca. 1565,00 Quadratmeter
• Lagerräume
• Ausstellungsräume
• Unterkellerung
• Kellerräume
• Zwei Lastenaufzüge
• Tiefgarage mit 8 Stellplätzen und PKW-Aufzug
• Innenhof 11 KFZ-Stellplätze vorhanden
• Zentralheizung aus dem Jahr 2014 für alle drei Häuser
• Trafoumspannstation versorgt alle drei Häuser
• Teilweise Videoüberwachung
• Teilweise elektrische Rollläden
• Elektrische Außenjalousien
• Teilweise Klimaanlage
• Wasserenthärtungsanlage
• Historischer Ziehbrunnen
• Wintergarten
• 4 Terrassen
• Sehr gepflegter Gesamtzustand
Wir haben für Sie detaillierte Beschreibungen und Objektunterlagen zu den einzelnen Einheiten vorbereitet und können Ihnen diese gerne auf Wunsch zur Verfügung stellen.
7.750.000 € Kaufpreis
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- u. Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
106166
Adresse
76227 Karlsruhe / Durlach,
Wohnfläche ca.
262,00 m²
Grunstücksfläche
1.781,00 m²
Zimmer
54,00
Baujahr
2000
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
4,76% inkl. MwSt.
Ausstattung
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
06.05.2035
Baujahr lt. Energieausweis
1999
Primärenergieträger
Nahwärme
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
196 kWh/(m²a)
Lage
Durlach ist ein charmanter und historisch bedeutender Stadtteil von Karlsruhe, der durch seine reiche Geschichte, lebendige Gemeinschaft und attraktive Lage besticht. Das Viertel liegt östlich der Karlsruher Innenstadt und bietet eine perfekte Mischung aus traditionellem Charme und modernem Lebensstil.
Historisch gesehen ist Durlach eine der ältesten Siedlungen in der Region, was sich in den gut erhaltenen Fachwerkhäusern, engen Gassen und dem malerischen Marktplatz widerspiegelt. Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende Karlsburg, die im 17. Jahrhundert erbaut wurde und heute als kulturelles Zentrum dient. Die historische Altstadt lädt zu Spaziergängen ein und bietet zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte, die das lebendige Stadtbild prägen.
Ein besonderes Highlight und Ausflugsziel ist der nahe gelegene Turmberg. Dort können Sie die wunderbare Aussicht auf Durlach, Karlsruhe und die Rheinebene erleben oder im dort ansässigen Restaurant es sich gut gehen lassen.
Durlach zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen gewährleisten. Durlach verfügt über einen eigenen Bahnhof welcher fußläufig in ca. 6 Minuten von der Immobilie aus zu erreichen ist. Für Autofahrer ist die Nähe zu den Autobahnen A5 und A8 ein großer Vorteil, was die Erreichbarkeit auch aus umliegenden Regionen erleichtert.
Darüber hinaus befinden sich in Durlach alle Schularten.
Besonders hervorzuheben ist das sehr nahe gelegene Scheck-In Center, welches Ihnen hervorragende Einkaufsmöglichkeiten bietet, ebenso die fußläufig zu erreichenden Gastronomien und Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Die Umgebung von Durlach ist geprägt von grünen Flächen, Parks und Naherholungsgebieten, die eine hohe Lebensqualität garantieren.
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