Investieren mit Perspektive – Lichtdurchflutete 1-Zimmer-Perle
Beschreibung
Wachen Sie auf mit dem ersten Sonnenstrahl – in Ihrer neuen Wohnung hoch über den Dächern von Rüppurr. Schon beim Betreten dieses lichtverwöhnten Apartments spüren Sie: Hier wohnt der Tag gern. Die raumhohen Schiebefenster geben den Blick frei in den weiten Morgenhimmel, während die aufgehende Sonne Ihre großzügige Loggia in goldenes Licht taucht – der perfekte Ort für den ersten Kaffee, ein gutes Buch oder den Feierabend in Ruhe.
Die rund 35 m² Wohnfläche bieten durch die breite Fensterfront ein einzigartiges Raumgefühl mit Loft-Charakter. Eine Ost-Ausrichtung sorgt für angenehme Helligkeit und eine natürliche Wohlfühlatmosphäre. Diese gepflegte Wohnung ist seit 2014 vermietet und bietet sich damit ideal als solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial an – die Miete wurde bislang nicht erhöht.
Das Haus selbst ist Teil einer großen, gut verwalteten Wohnanlage mit über 300 Einheiten, die vorwiegend von Eigentümern bewohnt wird. Die gepflegten Außenanlagen, der repräsentative Eingangsbereich und ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz runden das Gesamtpaket ab.
Leben in Rüppurr heißt: grüne Spazierwege, charmante Schlosskulisse und gleichzeitig kurze Wege in die Karlsruher Innenstadt. Ob zur Eigennutzung oder als Investment – hier kaufen Sie mehr als nur Quadratmeter: Sie investieren in Lebensqualität mit Perspektive.
145.000 € Kaufpreis
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
106171
Adresse
76199 Karlsruhe,
Wohnfläche ca.
37,00 m²
Zimmer
1.00
Baujahr
1974
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
1-Zimmer-Wohnung im 7. OG mit Aufzug
Ca. 35 m² Wohnfläche mit optimalem Schnitt
Große Loggia mit Blick ins Grüne
Ost-Ausrichtung mit herrlicher Morgensonne
Loftartiger Charakter durch bodentiefe Schiebefenster
Sehr gepflegte Wohnanlage mit 313 Einheiten
Großteils eigentümerbewohnt – ruhiges Umfeld
Gepflegter, repräsentativer Eingangsbereich
Eigenes Kellerabteil inklusive
PKW-Stellplatz vorhanden
Seit 2014 vermietet (380 € Kaltmiete)
Potenzial für Mietsteigerung
Ruhige Lage nahe Rüppurrer Schloss
Gute ÖPNV-Anbindung & Nähe zur Innenstadt
Nahversorgung und Natur in Laufnähe
Ideal für Kapitalanleger & Pendler
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
01.11.2028
Baujahr lt. Energieausweis
1974
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauchskennwert
150 kWh/(m²a)
Lage
Karlsruhe zählt zu den dynamischsten Städten Süddeutschlands – wirtschaftlich stark, kulturell vielfältig, mit hoher Lebensqualität. Dank exzellenter Infrastruktur, Universität, Technologie- und Justizzentrum sowie naturnaher Lagen gehört die Stadt zu den beliebtesten Wohnorten in Baden-Württemberg. Die Verkehrsanbindung über die A5, die B3 sowie den ICE-Bahnhof ist hervorragend.
Die Wohnung liegt inmitten des grünen Stadtteils Rüppurr – bekannt für seine ruhigen Straßen, gewachsene Nachbarschaften und das historische Rüppurrer Schloss. Die idyllische Alb, zahlreiche Spazierwege und der nahegelegene Oberwald laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und ÖPNV sind bequem fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von Karlsruhe ist in wenigen Minuten mit der S-Bahn erreichbar – naturnah wohnen und urban leben, schließen sich hier nicht aus.
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