Anwesen mit großem Wohnhaus und historischem Nebengebäude
Beschreibung
Das zum Verkauf stehende Anwesen im Herzen von Langenalb wurde vermutlich Mitte des 19. Jahrhunderts erstellt. Ca. 1995 erfolgte der Neubau des Haupthauses, bei dem noch Elemente von Keller und Erdgeschoss Verwendung fanden.
Das teilunterkellerte Wohnhaus selbst verfügt nun über ca. 214 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Geschosse.
Man betritt dieses über die Diele im Hochparterre. Hier befinden sich auf der rechten Seite der helle Wohn-/Essbereich mit ca. 40 m² sowie die Küche. Linkerhand folgen noch zwei weitere Zimmer sowie ein modernes Duschbad. Hier könnte man sich ein Gäste- und ein Arbeitszimmer gut vorstellen.
Im Dachgeschoss, das tatsächlich nur wenig Schräge aufweist, sind ein Schlafzimmer mit Ankleide und zwei gut geschnittene (Kinder-)Zimmer vorhanden. Ein Highlight ist das große Bad mit der freistehenden Badwanne.
Der Dachspitz ist nicht ausgebaut und bietet viel Stauraum.
Gegenüberliegend steht sich Gebäude aus dem Jahr 1836, das als "Alte Schmiede" bekannt ist. Dieses Stück Ortsgeschichte wurde ca. 1995 ausgebaut und verfügt über ca. 100 m² Nutzfläche.
Auf dem Gelände befinden sich noch weitere Baulichkeiten wie die an das Haupthaus angebaute Scheune, die große Garage, ein Carport und weitere Nebenräume.
Das Grundstück mit Hof und Garten umfasst eine Fläche von ca. 1.333 m², was bedeutet, dass es auch außerhalb reichlich Platz gibt. Insbesondere der nordwestlich gelegene Garten mit diversen Obstbäumen bietet mit einer Fläche von über 550 m² mehr Fläche, als so manches Baugrundstück.
Obwohl im Ortskern gelegen, hat man vor Ort das Gefühl, in einer eigenen Welt zu sein.
625.000 € Kaufpreis
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
106215
Adresse
75334 Straubenhardt / Langenalb,
Wohnfläche ca.
214,00 m²
Grunstücksfläche
1.333,00 m²
Zimmer
6,50
Baujahr
1995
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:
-Mauerwerk verputzt, überwiegend Holzbalkendecken
-Gedämmtes Satteldach, Deckung mit Betondachsteinen, baujahrtypische Dämmung, Dachspitz
-Isolierverglaste isolierverglaste Holzfenster (braun), Rollläden im DG
-1/2-gewendelte Holzwangen-Treppe mit Holzstufen
-Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (ca. 1999)
-EG: Modernisiertes Tageslicht-Duschbad mit ebenerdiger Dusche, wandhängender Toilette, Waschtisch, Handtuchheizkörper. Deckenhoch grau gefliest
-OG: Tageslichtbad mit zwei Waschtischen, freistehender Wanne, Duschkabine, Standtoilette und Handtuchheizkörper. Deckenhoch hell gefliest
-TV- und Sat-Anschluss
-Eingangstüre als Holz/Glaselement
-Bodenbeläge Fertigparkett und Fliesen
-Innenwände verputzt, teilweise Holzdecken
-2 Kachelöfen
-Nebengebäude: Alte Schmiede (komplett ausgebaut ca. 1995), Scheune, Garage, Carport und weitere Nebenräume
-Einfriedigung, Zufahrt/Hof mit Makadam und Betonwerksteinpflaster, Garten mit Rasen, Baum- und Buschbepflanzung
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
27.03.2035
Baujahr lt. Energieausweis
1995
Primärenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
186 kWh/(m²a)
Lage
Das Anwesen befindet sich in ruhiger Ortslage im Ortsteil Langenalb.
Langenalb bietet seinen ca. 1.500 Einwohnern die Idylle eines Naherholungsortes. Der Ortsteil bietet Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Arzt, Kindergarten und Grundschule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken befinden sich im benachbarten Conweiler oder im nahe gelegenen Kurort Bad Herrenalb. In Conweiler sind auch Haupt- und Realschule vorzufinden.
Die Verkehrsanbindung nach Pforzheim und Bad Herrenalb erfolgt über Buslinien. Das ca. 5 km entfernte Ittersbach verfügt über einen Stadtbahnanschluss nach Karlsruhe. Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter https://www.straubenhardt.de.
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