Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Eisingen – Ideal für Singles, Paare & Kapitalanleger!
Beschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines ca. 1978 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten.
Das Grundstück umfasst rund 2.347 m², wobei der Einheit ein Miteigentumsanteil von 22.090/1.000.000 zugeordnet ist. Zum Sondereigentum gehört neben der Wohnung mit Balkon auch ein praktischer Kellerraum. Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Öl-Zentralheizung von 2010. Die Fenster sind isolierverglast und wurden 2012 getauscht.
Die Wohnung bietet ca. 65 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: ein geräumiges Wohnzimmer (ca. 22 m²), Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie separates Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight ist der nach Osten ausgerichtete Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist – ideal für ein Frühstück in der Morgensonne.
Die Zimmer sind mit Laminatboden ausgestattet. In der Küche sowie im Badezimmer und separatem Gäste-WC wurde Fliesenboden verlegt.
Das innenliegende Badezimmer, sowie das separate WC sind bereits modern mit Wandfliesen in Weiß, sowie dunklen Bodenfliesen gestaltet. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne (ink. Duschkabine aus Glas), sowie Boden-WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Das Hausgeld beträgt derzeit 292,00 € ,- inkl. Instandhaltungsrücklagen (anteilig 82,84 €) und Verwaltervergütung. Hiervon umlagefähig auf einen Mieter sind ca. 173 €.
Die Gesamt-Rücklagen (Stand Ende 2023) belaufen sich auf ca. 299.800 €.
175.000 € Kaufpreis
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
106302
Adresse
75239 Eisingen,
Wohnfläche ca.
65,00 m²
Zimmer
2.00
Baujahr
1978
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
- Eigentumswohnung in Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1978
- 3. Obergeschoss
- kein Aufzug vorhanden
- 2-Zimmer-Wohnung
- Öl-Zentralheizung (2010)
- Kellerraum zugehörig
- Betreuung durch Hausverwaltung
- Ausrichtung Balkon: Osten
- Fenster: Kunststoffenster (ca. 2012)
- Fußböden: Laminat- und Fliesenboden
- Wände: tapeziert/ gestrichen
- Decken: verputzt/ gestrichen in Weiß
- Ausstattung innenliegendes Badezimmer: Größtenteils deckenhoch in weiß gefliest, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC u. Waschmaschinenanschluss
- separates Gäste-WC
Hinweis:
Das Flachdach des Gebäudes weist derzeit Undichtigkeiten auf. Laut Hausverwaltung werden derzeit Angebote für die Dachabdichtung sowie die Erneuerung des Blitzschutzes eingeholt. Eine konkrete Kostenaufstellung liegt noch nicht vor. Nach aktuellen Informationen ist geplant, die Sanierung teilweise über Rücklagen und teilweise über eine Sonderumlage zu finanzieren.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
22.02.2028
Baujahr lt. Energieausweis
1978
Primärenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
107 kWh/(m²a)
Lage
Eisingen bietet seinen ca. 4.500 Einwohnern Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich im ca. 7 km entfernten Pforzheim bzw. in Königsbach-Stein. Eisingen verfügt über eine gute Bus- und Verkehrsanbindung nach Pforzheim und zur Autobahn A8. Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter: www.eisingen-enzkreis.de.
Die Immobilie befindet sich in der Eisinger Waldparksiedlung.
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