Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Eisingen – Ideal für Singles, Paare & Kapitalanleger!
Beschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines ca. 1978 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten.
Das Grundstück umfasst rund 2.347 m², wobei der Einheit ein Miteigentumsanteil von 22.090/1.000.000 zugeordnet ist. Zum Sondereigentum gehört neben der Wohnung mit Balkon auch ein praktischer Kellerraum. Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Öl-Zentralheizung von 2010. Die Fenster sind isolierverglast und wurden 2012 getauscht.
Die Wohnung bietet ca. 65 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: ein geräumiges Wohnzimmer (ca. 22 m²), Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie separates Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight ist der nach Osten ausgerichtete Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist – ideal für ein Frühstück in der Morgensonne.
Die Zimmer sind mit Laminatboden ausgestattet. In der Küche sowie im Badezimmer und separatem Gäste-WC wurde Fliesenboden verlegt.
Das innenliegende Badezimmer, sowie das separate WC sind bereits modern mit Wandfliesen in Weiß, sowie dunklen Bodenfliesen gestaltet. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne (ink. Duschkabine aus Glas), sowie Boden-WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Das Hausgeld beträgt derzeit 292,00 € ,- inkl. Instandhaltungsrücklagen (anteilig 82,84 €) und Verwaltervergütung. Hiervon umlagefähig auf einen Mieter sind ca. 173 €.
Die Gesamt-Rücklagen (Stand Ende 2023) belaufen sich auf ca. 299.800 €.
175.000 €
Objekt ID
106302
Objekttyp
Etagenwohnung
Adresse
75239 Eisingen,
Wohnfläche ca.
65,00 m²
Zimmer
2
Baujahr
1978
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
22.02.2028
Baujahr lt. Energieausweis
1978
Primärenergieträger
Öl
Lage
Eisingen bietet seinen ca. 4.500 Einwohnern Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich im ca. 7 km entfernten Pforzheim bzw. in Königsbach-Stein. Eisingen verfügt über eine gute Bus- und Verkehrsanbindung nach Pforzheim und zur Autobahn A8. Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter: www.eisingen-enzkreis.de.
Die Immobilie befindet sich in der Eisinger Waldparksiedlung.
Wenn Sie das Kontaktformular zur Übermittlung Ihrer Anfrage benutzen, erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie per Telefon und/oder E-Mail bezüglich Ihrer Anfrage sowie dass Sie mit der dazu notwendigen Speicherung Ihrer Daten einverstanden sind.