Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in Sandweier – Kapitalanlage mit Steigerungspotenzial
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines ruhigen 6-Familienhauses in Baden-Baden-Sandweier und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie, ein Paar mit Homeoffice oder auch zur Nutzung als Gäste- bzw. Arbeitszimmer.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine natürliche Belüftung. Eine separate Toilette erhöht den Komfort zusätzlich. Die Diele bietet Platz für eine Garderobe und schafft einen einladenden Empfangsbereich.
Zur Wohnung gehört eine Garage direkt am Haus, die für bequemes und wettergeschütztes Parken sorgt. Zudem ist die Wohnung langfristig gut vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger attraktiv macht.
Sie ist langfristig für 660 € monatl. Kaltmiete vermietet und dient somit für Käufer als solide Kapitalanlage mit Steigerungspotential.
Die kleine Wohneinheit in gepflegter Nachbarschaft, die ruhige Lage in Sandweier sowie die solide Bausubstanz runden das Angebot ab.
210.000 € Kaufpreis
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Hochparterre
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
106318
Adresse
76532 Baden-Baden / Sandweier,
Wohnfläche ca.
80,92 m²
Zimmer
3.00
Baujahr
1971
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
18.10.2028
Baujahr lt. Energieausweis
1971
Primärenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauchskennwert
132 kWh/(m²a)
Lage
Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Baden-Badener Stadtteil Sandweier, einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Der Ortsteil verbindet die Nähe zur Natur mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität.
In Sandweier finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, eine Grundschule sowie Kindergärten sind bequem erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraße B3 und die Autobahn A5 – ideal für Berufspendler oder Ausflüge in die Umgebung.
Die ruhige Lage in einem 6-Familienhaus und die unmittelbare Nähe zur Natur machen die Immobilie besonders attraktiv.
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