Perfect Match! Schöne Wohnung zum Träumen
Beschreibung
Zukunft mit Perspektive – Ihr neues Zuhause in Baden-Baden!
Diese charmant geschnittene Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche ist mehr als nur eine gute Kapitalanlage – sie ist ein Platz zum Ankommen. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus gelegen, überzeugt diese Wohnung, welche per Aufzug direkt zur Wohnungsebene erreichbar ist.
Ein echtes Plus für jede Lebensphase.
Darüber hinaus können Sie die nahe gelegene Bushaltestelle in ca. 2 Minuten fußläufig erreichen. Das Zentrum von Baden-Baden, insbesondere der Augustaplatz (ca.1,1 km) und der Leopoldsplatz (ca. 1,6 km) sind sehr gut erreichbar. Entweder zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr.
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre eigene Wohnzukunft in einem der beliebtesten Stadtteile Baden-Badens.
295.000 € Kaufpreis
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
106335
Adresse
76530 Baden-Baden,
Wohnfläche ca.
68,00 m²
Zimmer
2.00
Baujahr
1950
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
Diese Immobilie ist wie folgt ausgestattet:
• Erstes Obergeschoß
• Ca. 68,00 Quadratmeter
• Zweckmäßiger Grundriss
• Parkettboden
• 2 Zimmer
• Einbauküche
• Tageslichtbadezimmer
• Großzügiger Balkon mit Blick in das schöne, ruhige Grüne
• Helle und lichtdurchflutetet Räume
• Aufzug
• Separater Kellerraum
• Herrlicher Ausblick in den benachbarten Park
• Teilweise Erneuerung der Rollläden im Jahr 2025
• Sanierung des Hauses und der Wohnung im Jahr 2002
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
06.12.2028
Baujahr lt. Energieausweis
2000
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauchskennwert
131 kWh/(m²a)
Lage
Diese charmante Altbauwohnung liegt in begehrter Lage von Baden-Baden!
Die Innenstadt mit ihren Cafés, Geschäften ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag bequem und vielfältig.
Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zur B3 und zur A5, die nur wenige Minuten entfernt ist.
Erholungs- und Freizeitangebote wie der Schwarzwaldnationalpark, Sportvereine, Fitnessstudios, Rad- und Wanderwege sowie viele kulturelle Einrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität in jedem Alter.
Hier trifft urbane Infrastruktur auf entspannte Wohnatmosphäre.
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