Licht, Luft & Lebensqualität – perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung
Beschreibung
Diese liebevoll gestaltete 2-Zimmer-Wohnung begeistert mit einem hellen, offenen Wohnkonzept und einem rundum stimmigen Raumgefühl. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche schafft eine moderne Wohnatmosphäre, in der man sich sofort zu Hause fühlt. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Besonders attraktiv sind die zwei Balkone, die sowohl am Morgen als auch am Abend zum Verweilen im Freien einladen. Das Tageslichtbad ist praktisch und freundlich gestaltet. Ein kleiner Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.
Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz direkt am Haus – ein geschätzter Komfort im Alltag. Das Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten vermittelt eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet somit eine stabile Einnahmebasis.
Eine Mieterhöhung ist ab Juni 2026 möglich und steigert das langfristige Renditepotenzial. Eine Eigennutzung kann unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen erfolgen. Diese Immobilie stellt eine solide Kapitalanlage in gefragter Lage dar – mit sicherem Ertrag heute und interessanter Perspektive für die Zukunft.
220.000 € Kaufpreis
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
106368
Adresse
76227 Karlsruhe,
Wohnfläche ca.
52,12 m²
Zimmer
2,00
Baujahr
1995
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
- MFH mit 8 Wohneinheiten
- Kabelanschluss
- Türsprechanlage
- EBK mit Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank, Spülmaschine, Umlufthaube
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss
- Kunststofffenster, doppelt isolierverglast
- Kunststoffrollläden
- 2 überdachte Balkone, begehbar vom Wohnzimmer
- Fliesen in Küche, Bad und Diele
- Laminat im Wohn- und Schlafzimmer
- Kfz-Stellplatz im Hof
- Fahrradständer im Hof
- Kleiner Kellerraum mit Stromanschluss
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
30.11.2027
Baujahr lt. Energieausweis
1995
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Energieverbrauchskennwert
179 kWh/(m²a)
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Karlsruher Stadtteil Durlach, der für seinen historischen Stadtkern, charmante Gassen und lebendige Atmosphäre bekannt ist. Durlach gilt als eigenständiger, gewachsener Stadtteil mit hoher Lebensqualität und einem vielfältigen kulturellen Angebot.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom Wochenmarkt über Fachgeschäfte bis hin zu Supermärkten, sind bequem erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zu einer sehr guten Nahversorgung bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien verbinden Durlach schnell und zuverlässig mit der Karlsruher Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Über den nahegelegenen Autobahnanschluss an die A5 besteht zudem eine direkte Verbindung in Richtung Frankfurt, Basel und Stuttgart. Für Familien bietet Durlach eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Die Nähe zum Turmberg lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein, während der historische Marktplatz mit seinem besonderen Flair zum Verweilen einlädt. Durlach verbindet auf ideale Weise das Wohnen in einem charmanten, historisch geprägten Stadtteil mit den Vorteilen einer modernen, urbanen Infrastruktur.
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