Wohn- und Geschäftshaus mit Herzstück – Etabliertes Gewerbe & zwei Wohneinheiten

Beschreibung

Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus – Perfekt für Kapitalanleger oder Eigennutzern

In einem gewachsenen, charmanten Umfeld präsentiert sich dieses liebevoll gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als echte Rarität mit Charakter. Auf einem großzügigen Grundstück von 633 m² vereint die Immobilie Tradition und zeitgemäßen Wohnkomfort – und bietet dabei sowohl Kapitalanlegern als auch Liebhabern besonderer Objekte eine attraktive Gelegenheit.

Im Erdgeschoss befindet sich ein seit vielen Jahren etabliertes Brillengeschäft – ein fester Bestandteil des Stadtbildes mit treuer Kundschaft. Die Gewerbeeinheit ist vermietet und bildet das stabile Fundament dieses vielseitigen Hauses.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit drei gut geschnittenen Zimmern, einem offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich sowie einem hellen Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein separates WC rundet das Raumangebot ab. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gepflegte Garten, den die Mieter dieser Einheit aktiv nutzen und hegen. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein, und für die Bewässerung steht ein eigener Grundwasserbrunnen zur Verfügung – eine wertvolle Ergänzung, die Naturverbundenheit und Nachhaltigkeit verbindet.

Das Dachgeschoss wurde 2000 vollständig neu aufgestockt und in ein modernes, lichtdurchflutetes Zuhause verwandelt. Zwei Zimmer, ein offener Wohnbereich mit Küche und Essplatz, ein elegantes Tageslichtbad sowie ein kleiner Balkon schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit viel Raum zum Wohlfühlen. Auch diese Einheit ist vermietet.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca.244,42 m². Diese teilt sich wie folgt auf:

Gewerbe: ca.78,78 qm, vermietet seit 3/1992, ca.850,00 € Kaltmiete
Whg. OG: ca. 85,88qm, vermietet seit 12/2020, ca. 850,00 € Kaltmiete
Whg. DG: ca. 79,76qm, vermietet seit 6/2015, ca. 550,00 € Kaltmiete