Anpruchsvolles Wohnen in bester Lage
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Ruhepol in Baden-Baden!
Diese besondere und großzügige Wohnung bestehend aus zwei zusammen gelegten Wohnungen im ersten Obergeschoss bietet mit ihren ca. 197 m² Wohnfläche, 7 Zimmern, zwei Balkonen und einem durchdachten Grundriss ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Die Lage ist unbeschreiblich schön und ruhig sowie inmitten einer herrlich grünen Natur.
Diese Wohnung ist auch mit einem Aufzug erreichbar, ausgestattet mit zwei Bädern, einem separaten Gäste-WC, einem Abstellraum im Keller und einer Garage.
799.000 € Kaufpreis
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
106569
Adresse
76530 Baden-Baden,
Wohnfläche ca.
197,00 m²
Zimmer
7,00
Baujahr
1970
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
Die Highlights dieser Immobilie sind:
• Sehr gute und ruhige Wohnlage
• Erstes Obergeschoß
• Ca. 197,00 Quadratmeter
• Zwei Wohnungen – zwei separate Grundbücher
• 7 Zimmer
• Küche
• Zwei Badezimmer
• Separates Gäste-WC
• Großzügige Aufteilung für eine Familie mit Kindern
• Helle und lichtdurchflutetet Räume
• Offener Kamin im Wohnzimmer
• Teilweise Klimaanlage
• Zwei Balkone
• Markise
• Elektrische Außenjalousien
• Aufzug
• Separater Kellerraum
• Garage
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
01.04.2028
Baujahr lt. Energieausweis
1971
Primärenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauchskennwert
159 kWh/(m²a)
Lage
Baden-Baden – Eine Perle im Schwarzwald
Willkommen in Baden-Baden, einer der elegantesten und kulturell reichsten Städte im Südwesten Deutschlands. Eingebettet im malerischen Schwarzwald, besticht Baden-Baden durch seine einzigartige Mischung aus natürlicher Schönheit, historischem Charme und modernem Lebensstil. Die Stadt ist weltweit bekannt für ihre eleganten Thermen, luxuriösen Kurhotels und ihre lebendige Kulturszene.
Lage und Anbindung:
Baden-Baden liegt im Bundesland Baden-Württemberg, nur etwa 15 Kilometer südlich von Karlsruhe und rund 60 Kilometer nordwestlich von Freiburg im Breisgau. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht die Stadt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln äußerst attraktiv. Die Autobahn A5 sowie die Bahnlinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Kulturelle Highlights und Freizeit:
Die Stadt ist ein Zentrum für Kunst, Kultur und Wellness. Das berühmte Festspielhaus Baden-Baden bietet erstklassige Opern, Konzerte und Ballettaufführungen. Das Kurhaus mit seinem prachtvollen Casino ist ein Symbol für Eleganz und Lebensfreude. Die zahlreichen Parks, Gärten und die umliegende Natur des Schwarzwalds laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein.
Natur und Umgebung:
Die Lage Baden-Badens ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und Thermalquellen. Das milde Klima und die idyllische Umgebung schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und qualitativ hochwertiges Leben. Die berühmten Caracalla-Thermen und das Friedrichsbad bieten Erholung und Wellness auf höchstem Niveau.
Wohnen in Baden-Baden:
Die Stadt vereint historischen Charme mit modernem Lebensstil. Besonders begehrt sind die exklusiven Wohnlagen in der Innenstadt, am Kurpark oder in den eleganten Villenvierteln am Stadtrand.
Exposé Anfrage
Wenn Sie das Kontaktformular zur Übermittlung Ihrer Anfrage benutzen, erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie per Telefon und/oder E-Mail bezüglich Ihrer Anfrage sowie dass Sie mit der dazu notwendigen Speicherung Ihrer Daten einverstanden sind.