Moderne Büroräume in Baden-Baden Oos
Beschreibung
Zur Vermietung stehen sanierte Büroräume in attraktiver Lage im beliebten Stadtteil Baden-Baden Oos. Die großzügige Büroeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 95,23 m² befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Gebäudes und bietet ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten.
Die Räumlichkeiten verteilen sich auf insgesamt vier separate, lichtdurchflutete Büroräume, die flexibel als Einzel- oder Gemeinschaftsbüros genutzt werden können. Jeder Raum ist mit Kabel- und Netzwerkanschlüssen ausgestattet und ermöglicht so eine optimale technische Infrastruktur für zeitgemäßes Arbeiten.
Ein besonderes Highlight ist die moderne Küche mit Zugang zum Balkon – ideal für Pausen und informelle Gespräche im Freien. Das großzügige Bad sorgt für zusätzlichen Komfort.
Praktische Abstellräume im Dachgeschoss bieten ausreichend Stauraum für Akten, Büromaterial oder Technik.
1.400€ Miete
Daten und Fakten:
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürofläche
Vermarktungsart
Miete
ImmoNr
106598
Adresse
76532 Baden-Baden,
Baujahr
1908
Käuferprovision
2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Ausstattung
* Digitale Heizungs- und Rollladensteuerung
* Parkettböden
* Balkon
* Hausstaubsauganlage
* 2 Abstellräume im Speicher
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
11.02.2031
Baujahr lt. Energieausweis
1908
Primärenergieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse
A
Endenergiebedarf
44 kWh/(m²a)
Lage
Willkommen in Baden-Baden Oos – einem gefragten und familienfreundlichen Stadtteil im Norden der Kurstadt Baden-Baden. Oos überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, die ideale Verkehrsanbindung und ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün.
Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität für Jung und Alt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine optimale Versorgung im Alltag. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeit- sowie Sportangeboten. Die Nähe zu Parks, dem Oosbach und dem Hardtwald lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.
Ein besonderes Plus ist die verkehrsgünstige Lage: Der Hauptbahnhof Baden-Baden befindet sich direkt im Stadtteil und bietet schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte sowie in die Metropolregionen Karlsruhe und Freiburg. Die Autobahn A5 und die Bundesstraße B500 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Das Wohnangebot in Oos ist vielfältig und reicht von charmanten Altbauten über gepflegte Mehrfamilienhäuser bis hin zu modernen Neubauten. Die ruhigen, von Bäumen gesäumten Straßen unterstreichen das angenehme Wohnklima. Das aktive Vereinsleben und regelmäßige Veranstaltungen wie das Ooser Fest stärken das Gemeinschaftsgefühl und machen Oos zu einem lebendigen und attraktiven Stadtteil.
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