„Mehr Raum für Deine Ideen – Moderne Neubauwohnung mit Loggia und Tageslichtbad“
Beschreibung
Ihr neues Zuhause im idyllischen Winzer-Ensemble Freckenfeld
Ankommen. Aufblühen. Zu Hause sein.
Wohnen, wo die Südpfalz am schönsten ist
Im malerischen Freckenfeld entsteht ein anspruchsvolles Neubauprojekt Winzer Ensemble
8 stilvolle Eigentumswohnungen und 4 hochwertige Reihenhäuser – mit moderner Architektur, durchdachten Grundrissen und einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 77,39 m² komfortables Wohnen und ist ideal für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur Loggia, die nach Westen ausgerichtet ist – ideal, um die Abendsonne zu genießen.
Die separate Küche ist vom Wohnbereich abgetrennt und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Kochgelegenheit. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, die ausreichend Raum für eine individuelle Gestaltung bieten, ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und Komfort.
Mit einer durchdachten Raumaufteilung und modernen Ausstattungsmerkmalen eignet sich diese Wohnung ideal für alle, die Wert auf viel Licht, Funktionalität und eine ruhige Lage legen.
Ein Zuhause mit Charakter
✔ Zeitgemäße Architektur mit hochwertiger Ausstattung
✔durchdachte Grundrisse & lichtdurchflutete Räume
✔ Balkon oder Loggia für entspannte Stunden im freien
✔ Eigener Garten (bei den Reihenhäusern) – Ihre persönliche Ruheoase
✔ Nachhaltige Bauweise mit hohem Wohnkomfort
✔ Ruhige Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld
✔ Gemeinschaftsgarten
Investieren Sie in Ihre Zukunft.
Ob als neues Zuhause oder Kapitalanlage:
Jetzt ist der richtige Zeitpunkt, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
329.100 € Kaufpreis
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
106354-005
Adresse
76872 Freckenfeld,
Wohnfläche ca.
77,39 m²
Zimmer
3,00
Baujahr
2024
Ausstattung
Normal
Ausstattung
Nachhaltigkeit trifft Wohnkomfort
Das Projekt überzeugt nicht nur durch seine moderne Optik, sondern auch durch seine zukunftsweisende Energieeffizienz:
• Energieeffizienzklasse A+
• Zentrale Photovoltaik-Anlage für nachhaltige Stromgewinnung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe für umweltfreundliches und kostengünstiges Heizen
• Dezentrale Lüftungsanlagen für ein gesundes Raumklima
• Dreifach verglaste Schallschutzfenster für angenehme Ruhe
• Elektrische Rollläden an allen Fensterelementen für maximalen Komfort
Komfortables Parken direkt im Winzer Ensemble
Für Ihren Alltag mit Komfort:
Insgesamt stehen 8 moderne Doppelparker sowie 5 praktische Außenstellplätze zur Verfügung.
Die Stellplätze können separat erworben werden – ganz nach Ihrem individuellen Bedarf und Wunsch.
Baubeginn erfolgt – bezugsfertig im Dezember 2025
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
28.04.2035
Baujahr lt. Energieausweis
2023
Primärenergieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
23 kWh/(m²a)
Lage
Leben, wo die Südpfalz am schönsten ist
Freckenfeld ist ein idyllischer Weinbauort in der Verbandsgemeinde Kandel im Landkreis Germersheim – eingebettet in die reizvolle Landschaft der Südpfalz und geprägt von Natur, Ruhe und regionaler Lebensart. Der Ort verbindet ländliches Flair mit hervorragender Erreichbarkeit: Die Bundesstraße B9 sowie der nahegelegene Bahnhof Kandel bieten schnelle Anbindung an Karlsruhe, Landau, Wörth und die französische Grenze.
Ob als Familie, Berufspendler oder Naturliebhaber – hier finden Sie alles, was ein erfülltes Leben ausmacht:
Familienfreundlich & lebenswert
• Kindertagesstätte Bärenland und Grundschule direkt im Ort
• Weiterführende Schulen in den Nachbarstädten, gut erreichbar
• Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Region
• Vielfältiges Vereinsleben und Gemeinschaft vor Ort
Natur & Freizeit
• Direkte Nähe zum Bienwald – ideal für Spaziergänge, Radtouren und Erholung
• 5 Spielplätze und 1 Bolzplatz
• Islandpferde-Gestüt Bienwald in unmittelbarer Umgebung – für Reitbegeisterte ein echtes Highlight
• Charmante Weinlandschaften, Hofläden und saisonale Feste in der Region
• Sehenswürdigkeiten wie das Dampfnudeltor, Wolfgangskirche, Napolenonsbank mit dem ältesten Birnbaum der Pfalz
Versorgung & Anbindung
• Nahversorgung im Ort, alles Weitere im nahegelegenen Kandel
• Dorfladen
• Sehr gute Verkehrsanbindung (Auto & Bahn) in die umliegenden Städte
• Kurze Wege zu Einkauf, Gesundheit und Gastronomie
Exposé Anfrage
Wenn Sie das Kontaktformular zur Übermittlung Ihrer Anfrage benutzen, erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie per Telefon und/oder E-Mail bezüglich Ihrer Anfrage sowie dass Sie mit der dazu notwendigen Speicherung Ihrer Daten einverstanden sind.