Ein Zuhause zum Ankommen – für Menschen mit Herz und Zukunftsplänen
Beschreibung
Inmitten der idyllischen Landschaft von Bad Wildbad wartet ein besonderes Zuhause auf Menschen, die mehr suchen als nur vier Wände. Dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 99 m² Wohnfläche vereint liebevoll renovierten Wohnkomfort mit dem Gefühl, endlich angekommen zu sein.
Seit 2020 wurde das Haus fast vollständig renoviert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand – bereit, neuen Geschichten Raum zu geben. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ein Ort, an dem das Familienleben pulsiert, Gespräche geführt und Pläne geschmiedet werden. Die Fenster und ein separater Ausgang öffnen sich zur Terrasse und zum nach Osten ausgerichteten Garten, wo die Morgensonne zum Frühstück einlädt und Kinder unbeschwert spielen können.
Im Obergeschoss sorgen zwei behagliche Schlafzimmer für Rückzugsorte mit Wohlfühlfaktor. Und auch das Dachgeschoss hält eine schöne Überraschung bereit: zusätzlicher Platz, der ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden kann – ob als Spielzimmer, Homeoffice oder Kuschelecke unter dem Dach.
Ein Haus, das mehr als nur Wohnraum bietet – es bietet Perspektive. Vielleicht schon bald für Sie?
275.000 € Kaufpreis
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
106611
Adresse
75323 Bad Wildbad,
Wohnfläche ca.
99,00 m²
Grunstücksfläche
284,00 m²
Zimmer
3.00
Baujahr
1923
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
Das Wohnhaus wurde ca. 2020 fast vollständig renoviert und präsentiert sich daher in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen den folgenden Merkmalen:
- Baujahr Wohnhaus: ca. 1923
- Anbau / Erweiterung ca. 1963
- Baujahr 2. Garage ca. 1997
- Beidseitig angebaut. Die frei stehenden Außenwände sind gedämmt
- Fenster (weiß): Kunststoff, 2-fach verglast
- Wasserleitungen (Kunststoffrohre) und Elektrik Stand 2020
- Unterkellert
- Erdgeschoss:
* Badezimmer (Fensterlüftung, raumhoch gefliest) mit WC, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschine
* Wohn- und Essbereich mit offener Küche (inkl. EBK) und Holzofen im Wohnbereich.
- Obergeschoss:
* 2 Schlaf-/ Kinderzimmer
* sep. Gäste-WC (innenliegend, raumhoch gefliest)
- Dachgeschoss:
* freier Platz für ein Zimmer (mit Dachschrägen)
* zusätzliche Dachkammern für weiteren Stauraum
- 2 Einzelgaragen und ein Außenstellplatz
- überdachte Terrasse und Garten in östlicher Ausrichtung
Sie sind neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
08.04.2035
Baujahr lt. Energieausweis
1923
Primärenergieträger
Elektro
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
159 kWh/(m²a)
Lage
Bad Wildbad ist der Allrounder unter den Kurorten im Schwarzwald, da das “Städtle“ ein breites Angebotsspektrum bietet. Vom Baumwipfelpfad und der Hängebrücke „WildLine“ über zwei Thermen bis hin zum königlichen Kurtheater ist alles dabei. Bad Wildbad ist eine Stadt für alle: Die Jungen, die Älteren, die Sportlichen, die Genießer und die Kulturinteressierten.
Das Bad Wildbader Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot ist sehr gut und auch im sozialen Bereich wird dafür gesorgt, dass es Familien, Kindern und Senioren an nichts fehlt. Die medizinische Betreuung ist vorbildlich und deckt alle wichtigen Behandlungsbereiche ab.
Calmbach ist ein Ort im Nordschwarzwald und gehört zur Stadt Bad Wildbad.
Der Ort zählt aktuell rund 3.600 Einwohner.
Früher ein Zentrum der Holzflößerei, heute ein Luftkurort in einem der schönsten und waldreichsten Gebiete des Nordschwarzwaldes. Calmbach liegt auf 400 Metern Höhe, am Schnittpunkt von fünf Tälern und fünf Bergrücken und lädt nicht nur zum Wandern, Radfahren und Mountainbiken ein.
Der zu Bad-Wildbad gehörende Luftkurort besticht durch seine Mischung aus idyllischem Schwarzwald-Charme, heilklimatischer Atmosphäre sowie kulturellen und kulinarischen Angeboten.
Calmbach hat eine sehr gute Infrastruktur durch reichlich sortierte Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Sport- und Freizeiteinrichtungen.
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