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VBPur Immobilien
VBPur Immobilien
Ihr neues Zuhause!der Immobilien: Wir kommen, um zu bleiben! (Titelbild)

Wir kommen, um zu bleiben!

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das Raum für die ganze Familie bietet und zugleich viele Möglichkeiten für individuelle Lebensentwürfe eröffnet.

Eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohngebiet erwartet Sie hier ein echtes Wohlfühlhaus auf einem großzügigen Grundstück von 763 m² – ideal für Gartenliebhaber, Kinder mit Entdeckerdrang oder entspannte Stunden im Grünen. Der liebevoll angelegte Garten mit Bewässerungssystem wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz – ob beim Spielen, Gärtnern oder Grillen mit Freunden.

Die Einliegerwohnung mit separatem Zugang eignet sich perfekt für ältere Kinder, Gäste oder zur Vermietung. Ein weiteres wohnlich ausgebautes Zimmer im Untergeschoss schafft zusätzlichen Raum für Hobbys, Homeoffice oder Rückzugsorte.

Technisch ist das Haus auf einem zeitgemäßen Stand: Die moderne Öl-Zentralheizung wird durch Solarthermie unterstützt, Außenwände, Dachboden und Kellerdecke sind gedämmt, alle Fenster wurden erneuert.

Zwei Einzelgaragen – jeweils mit eigener Montagegrube – sowie drei weitere Kfz-Stellplätze bieten auch für Autoliebhaber beste Voraussetzungen. Das gepflegte Haus strahlt Geborgenheit und Beständigkeit aus – und wartet darauf, von einer neuen Familie mit Leben gefüllt zu werden. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch gut angebunden – ein Ort, an dem man ankommen und bleiben möchte.

669.000 €

zzgl. 3,57% Provision

Objekt ID

106635

Objekttyp

Einfamilienhaus

Adresse

76744 Wörth am Rhein,

Wohnfläche ca.

137,00 m²

Grunstücksfläche

763,00 m²

Zimmer

5

Baujahr

1972

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt.

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Garage 1 mit Montagegrubeder Immobilien: Wir kommen, um zu bleiben! (Foto)
Rückwärtiger Gartender Immobilien: Wir kommen, um zu bleiben! (Foto)
Hauszugang mit Garage 1der Immobilien: Wir kommen, um zu bleiben! (Foto)
Ansicht von der Starßeder Immobilien: Wir kommen, um zu bleiben! (Foto)
Luftbildder Immobilien: Wir kommen, um zu bleiben! (Foto)
Luftbildder Immobilien: Wir kommen, um zu bleiben! (Foto)
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Wohnkücheder Immobilien: Wir kommen, um zu bleiben! (Foto)
EBK VHSder Immobilien: Wir kommen, um zu bleiben! (Foto)
Wohnzimmer Ansicht 1der Immobilien: Wir kommen, um zu bleiben! (Foto)
Wohnzimmer Ansicht 1
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Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gültig bis

14.05.2035

Baujahr lt. Energieausweis

1972

Primärenergieträger

Öl

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 +250 H G F E D C B A A+ Energieverbrauchskennwert 121.00 kWh/(m²·a)

Lage

Wörth am Rhein ist eine verbandsfreie Stadt im Landkreis Germersheim im Südosten von Rheinland-Pfalz, direkt am linken Rheinufer gegenüber von Karlsruhe gelegen. Die Stadt besteht aus den vier Ortsbezirken Wörth, Maximiliansau, Büchelberg und Schaidt und hat etwa 19.350 Einwohner.

Verkehrstechnisch ist Wörth hervorragend angebunden. Die Stadt liegt an den Bundesstraßen B9 und B10 sowie in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A65, was schnelle Verbindungen in die umliegenden Regionen ermöglicht.

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