Wir kommen, um zu bleiben!
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das Raum für die ganze Familie bietet und zugleich viele Möglichkeiten für individuelle Lebensentwürfe eröffnet.
Eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohngebiet erwartet Sie hier ein echtes Wohlfühlhaus auf einem großzügigen Grundstück von 763 m² – ideal für Gartenliebhaber, Kinder mit Entdeckerdrang oder entspannte Stunden im Grünen. Der liebevoll angelegte Garten mit Bewässerungssystem wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz – ob beim Spielen, Gärtnern oder Grillen mit Freunden.
Die Einliegerwohnung mit separatem Zugang eignet sich perfekt für ältere Kinder, Gäste oder zur Vermietung. Ein weiteres wohnlich ausgebautes Zimmer im Untergeschoss schafft zusätzlichen Raum für Hobbys, Homeoffice oder Rückzugsorte.
Technisch ist das Haus auf einem zeitgemäßen Stand: Die moderne Öl-Zentralheizung wird durch Solarthermie unterstützt, Außenwände, Dachboden und Kellerdecke sind gedämmt, alle Fenster wurden erneuert.
Zwei Einzelgaragen – jeweils mit eigener Montagegrube – sowie drei weitere Kfz-Stellplätze bieten auch für Autoliebhaber beste Voraussetzungen. Das gepflegte Haus strahlt Geborgenheit und Beständigkeit aus – und wartet darauf, von einer neuen Familie mit Leben gefüllt zu werden. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch gut angebunden – ein Ort, an dem man ankommen und bleiben möchte.
669.000 € Kaufpreis
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
106635
Adresse
76744 Wörth am Rhein,
Wohnfläche ca.
137,00 m²
Grunstücksfläche
763,00 m²
Zimmer
5.00
Baujahr
1972
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Ausstattung
Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (separater Zugang) und weiterem wohnlich ausgebauten Zimmer im unteren Geschoss
- Hauseingangüberdachung (Glas), ca. 2011
- Gartenterrasse mit Teilüberdachung (Glas), ca. 2011 und Markise
- Oberste Geschossdecke gedämmt, ca. 2011
- Kellerdecke gedämmt, ca. 2011
- Weishaupt Öl-Brennwertheizung, ca. 2021 mit Solaranlage, ca. 2011 zur Heizungsunterstützung und Warmwasserbereitung, Paradigma Pufferspeicher 800 l
- Doppelwandige Kunststofftanks 3 x 750 l, ca. 2011
- Kunststofffenster doppelt isolierverglast, ca. 2011
- Alurollläden, ca. 2011, großteils elektrisch bedienbar
- EKB im UG mit Backofen, e-Herd, Kühlschrank
- Tageslichtbad im EG mit Badewanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken, sep. Gäste-WC
- Tageslichtbad im UG mit Dusche, WC, Waschtisch
- Bodenbeläge im EG: Fliesen, Parkett
- Bodenbeläge im UG: Fliesen, Parkett
- Dachspeicher mit bodentiefem Fenster mit Komplettöffnung auf der rückwärtigen Giebelseite
- Glasfaseranschluss
- Mehrere Zimmer mit LAN-Anschluss
- doppelte Rückstauklappe
- ELW mit eigenem Stromzähler
- Türsprechanlage
- Entkalkungsanlage
- Gartenbewässerungssystem
- Durchfahrbare Einzelgarage, ca. 1972 mit Montagegrube, Strom- und Wasseranschluss, rückwärtige Holzpergola mit Überdachung (reparaturbedürftg)
- Einzelgarage, ca. 1992 mit Montagegrube und Stromanschluss
- 3 Kfz-Stellplätze
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
14.05.2035
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Primärenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
121 kWh/(m²a)
Lage
Wörth am Rhein ist eine verbandsfreie Stadt im Landkreis Germersheim im Südosten von Rheinland-Pfalz, direkt am linken Rheinufer gegenüber von Karlsruhe gelegen. Die Stadt besteht aus den vier Ortsbezirken Wörth, Maximiliansau, Büchelberg und Schaidt und hat etwa 19.350 Einwohner.
Verkehrstechnisch ist Wörth hervorragend angebunden. Die Stadt liegt an den Bundesstraßen B9 und B10 sowie in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A65, was schnelle Verbindungen in die umliegenden Regionen ermöglicht.
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