Licht. Raum. Lebensqualität – 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia
Beschreibung
Willkommen in Green Living Öschelbronn – einem Neubauprojekt, das modernes Wohnen neu denkt. In Öschelbronn entstehen zehn exklusive Eigentumswohnungen, die mit durchdachter Architektur, hochwertiger Ausstattung und nachhaltigem Wohnkomfort überzeugen.
In dieser ca. 109,50 m² großen Wohnung im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für individuelles Wohnen und moderne Lebensstile.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein einladendes Ambiente für gesellige Stunden mit Familie oder Freunden.
Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Ein modernes Badezimmer mit Badewanne sorgt für entspannte Wohlfühlmomente, während ein zusätzliches Duschbad im Alltag für mehr Flexibilität sorgt.
Das besondere Highlight: die ca. 11 m² große, überdachte Loggia, die den Wohnraum nach draußen erweitert und sowohl sonnige Frühstücke als auch entspannte Abende im Freien ermöglicht.
Als KfW-40-Effizienzhaus gebaut, steht Green Living für energieoptimiertes Bauen, umweltfreundliche Materialien und ein bewusst ressourcenschonendes Leben.
Naturnah und dennoch bestens angebunden – Green Living Öschelbronn verbindet Ruhe, Komfort und Lebensqualität in idealer Weise. Und das Beste: provisionsfrei für Käuferinnen und Käufer!
Green Living Öschelbronn – Wo Zukunft zu Hause ist.
568.300 € Kaufpreis
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
106625-005
Adresse
75223 Niefern-Öschelbronn / Öschelbronn,
Wohnfläche ca.
109,40 m²
Zimmer
4,00
Baujahr
2025
Ausstattung
Normal
Ausstattung
Hochwertige Ausstattung – Nachhaltig, stilvoll und zukunftsorientiert
Das Neubauprojekt „Green Living“ überzeugt nicht nur durch seine moderne Architektur und durchdachte Grundrissgestaltung, sondern auch durch eine erstklassige Ausstattung, die höchsten Ansprüchen an Komfort, Energieeffizienz und Wohnqualität gerecht wird.
Energieeffizient & nachhaltig – KfW-40-Standard
Alle Wohneinheiten erfüllen den energieeffizienten KfW-Effizienzhaus 40 Standard. Damit profitieren Sie nicht nur von niedrigen Energiekosten, sondern auch von möglichen Förderungen durch die KfW-Bank.
✔︎ Hochwertige Dämmung der Gebäudehülle
✔︎ Dreifach verglaste Fenster mit erhöhtem Schallschutz
✔︎ Luft-Wasser-Wärmepumpe für umweltfreundliche Beheizung
✔︎ Kontrollierte Wohnraumlüftung
Wohnen mit Stil & Komfort
✔︎ Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit durchdachter Raumaufteilung
✔︎ Echtholzparkett geölt in allen Wohn- und Schlafbereichen
✔︎ Fußbodenheizung in allen Räumen – individuell regelbar
✔︎ Hochwertige, großformatige Fliesen in Bädern und Gäste-WCs
✔︎ Sanitärausstattung von Markenherstellern
Modernste Haustechnik & Extras
✔︎ Smart-Home-Vorbereitung für Licht, Heizung und Rollläden
✔︎ Elektrische Rollläden (Jalousien)
✔︎ Video-Gegensprechanlage
✔︎ Aufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
Wohnen mit Freiraum
✔︎ Großzügige Terrassen, Loggia oder Dachterrassen
✔︎ Eigene Gärten bei den Erdgeschosswohnungen
✔︎ Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität
✔︎ Abstellräume im Keller und Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen
Nachhaltig leben in bester Lage – Green Living verbindet ökologisches Bauen mit höchstem Wohnkomfort.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Es besteht keine Pflicht
Primärenergieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse
A+
Lage
Wohnen, wo das Leben entspannt pulsiert.
Green Living Öschelbronn entsteht im ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil Öschelbronn – einem Teil der Gemeinde Niefern-Öschelbronn im Enzkreis. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, Erholung und gute Erreichbarkeit legen.
Green Living Öschelbronn verbindet naturnahes Wohnen mit moderner Infrastruktur – ein Ort, der Lebensqualität, Ruhe und urbanen Komfort harmonisch vereint.
Direkt vor der Haustür beginnt die Lebensqualität: Spazier- und Radwege durch Felder, Streuobstwiesen und Wälder laden zum Durchatmen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Nahversorgung:
• Supermarkt & Bäcker: ca. 3 Minuten mit dem Auto
• Kindergarten: fußläufig ca. 800 m – 1,4 km und Grundschule: fußläufig ca. 800 m
• Ärzte, Apotheken und Banken: im Ortskern Öschelbronn, fußläufig ca. 600 m
• Bahnhof Niefern: ca. 7 Minuten mit dem Auto
• Busanbindung nach Pforzheim und Umgebung: fußläufig ca. 500 m
• Bruchtalsee für entspannte Spaziergänge, fußläufig ca. 550 m
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie auch regional bestens vernetzt:
• Anschlussstelle A8 (Pforzheim-Ost): ca. 8 Minuten mit dem Auto
• Anschlusstelle A8 (Pforzheim-Süd): ca. 10 Minuten mit dem Auto
• Pforzheim Zentrum: ca. 15 Minuten mit dem Auto
• Karlsruhe: ca. 30 Minuten mit dem Auto
• Stuttgart Flughafen: ca. 45 Minuten mit dem Auto
• S-Bahn-Anschluss Richtung Karlsruhe und Mühlacker über Bahnhof Niefern
Öschelbronn bietet viele Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Ob Spaziergänge, Jogging oder Radtouren – die idyllische Natur lädt zum Durchatmen ein. Familien profitieren von Spielplätzen und dem beliebten Wasserspielplatz, während ein lebendiges Vereinsleben mit Sport-, Musik- und Reitangeboten für Gemeinschaft und Abwechslung sorgt. Ein idealer Ort für alle, die ihre freie Zeit gerne im Grünen verbringen.
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