Komfortable 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Wintergarten und Garage!
Beschreibung
Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1991, vereint durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und angenehmes Wohnambiente – ideal für Singles, Paare oder anspruchsvolle Kapitalanleger.
Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der sich ganzjährig als lichtdurchfluteter Rückzugsort anbietet – ob als Frühstücksplatz, Leseecke oder urbaner Indoor-Garten. Die Fußbodenheizung sorgt dabei jederzeit für wohlige Wärme und ein behagliches Raumgefühl.
Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und überzeugt mit gepflegter Optik. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum, der im Alltag Gold wert ist.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über einen Personenaufzug, sodass auch Einkäufe oder Mobilität im Alter problemlos bewältigt werden können. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die sicheres und komfortables Parken ermöglicht.
Fazit: Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Komfort, Ruhe und Funktionalität – ein ideales Zuhause für alle, die zentral und dennoch entspannt wohnen möchten.
178.000 € Kaufpreis
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
106690
Adresse
75179 Pforzheim,
Wohnfläche ca.
62,00 m²
Zimmer
2,00
Ausstattung
Gehoben
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
Allgemein
Lage im 2. Obergeschoss
Personenaufzug für bequemen, barrierearmen Zugang
Wohnfläche: ca. 62 m²
Zimmeranzahl: 2,5 inkl. Wintergarten
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Wohnkomfort
Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
Innenliegendes Badezimmer mit funktionaler Ausstattung
Wintergarten – ideal als lichtdurchfluteter Rückzugsort oder Essplatz
Gute Belichtung durch großzügige Fensterflächen
Außenbereich & Parken
Garage auf dem Grundstück
Blick ins Grüne
Gebäude
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Solider Bauzustand mit modernisierter Haustechnik
Ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit von Infrastruktur und Nahversorgung
22/1.000 Miteigentumsanteile in Verbindung mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 8 im 2. Obergeschoss, dem Keller Nr. 8 und 2/1.000 Miteigentumsanteile mit dem Teileigentum an der Garage Nr. 50.
Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt derzeit € 284,- inkl. Instandhaltungsrücklagen und Verwaltervergütung. Gerne stellen wir Ihnen den aktuellen Wirtschaftsplan zur Verfügung.
Die Wohnung ist vermietet. Der Jahresrohertrag beträgt 5.880,00.
Mietvertrag von 01.04.2022.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
24.07.2034
Baujahr lt. Energieausweis
1991
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauchskennwert
131 kWh/(m²a)
Lage
Exposé Anfrage
Wenn Sie das Kontaktformular zur Übermittlung Ihrer Anfrage benutzen, erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie per Telefon und/oder E-Mail bezüglich Ihrer Anfrage sowie dass Sie mit der dazu notwendigen Speicherung Ihrer Daten einverstanden sind.