Projekt für Visionäre - Sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus im Arlinger!
Beschreibung
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1954 bietet eine seltene Gelegenheit für Handwerker, Projektentwickler oder kreative Eigennutzer, die ein Objekt mit Gestaltungsspielraum und Entwicklungspotenzial suchen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² auf einem Grundstück von ca. 155 m² verfügt das Haus über eine klassische Raumstruktur, die sich ideal für eine moderne Neuinterpretation eignet. Die Ausstattung entspricht dem einfachsten Standard, und es wurden keine wesentlichen Modernisierungen vorgenommen – entsprechend ist das Objekt stark sanierungsbedürftig.
Die Grundsubstanz des Hauses ist solide, sodass sich eine umfassende Renovierung lohnt. Ob energetische Sanierung, Grundrissoptimierung oder Ausbaureserven – hier lässt sich mit Kreativität und Investitionsbereitschaft ein individuelles Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage schaffen.
Die Lage bietet gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.
Ein echtes Projekt für Visionäre: Dieses Reihenhaus ist kein bezugsfertiges Objekt, sondern eine Leinwand für neue Ideen. Wer bereit ist, Zeit und Mittel in die Sanierung zu investieren, kann hier ein charmantes Zuhause mit Charakter und Wertsteigerungspotenzial schaffen.
145.000 € Kaufpreis
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
106698
Adresse
75179 Pforzheim,
Wohnfläche ca.
85,00 m²
Grunstücksfläche
155,00 m²
Zimmer
4,00
Baujahr
1954
Ausstattung
Einfach
Käuferprovision
3,57 inkl. MwSt.
Ausstattung
Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen folgenden Merkmalen:
- Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung, keine nenneswerte Dämmung
- Fassade: Putzfassade mit Farbanstrich, ohne Dämmung
- Treppenhaus:
- Bodenbeläge:
- Fenster: Holz-Isolierverglasung mit Rollläden, ca. 1
- Elektrik:
- Sanitär:
- Heizung: Öl-Warmluft-Ofenheizung, dezentrale Warmwasserversorgung
- Sonstiges: kleine, baujahrstypische Garage im UG
Gerne zeigen wir Ihnen das Wohnhaus, sowie sein Potenzial bei einer persönlichen Besichtigung.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
03.08.2035
Baujahr lt. Energieausweis
1954
Primärenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
340 kWh/(m²a)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet. Die beliebte Wohngegend ist vornehmlich durch eine gemischte Wohnbebauung gekennzeichnet. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Exposé Anfrage
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