Sichern Sie Ihre Zukunft Eine gute Adresse für Ihr Geld Mehrfamilienhaus in Baden-Baden zu verkaufen
Beschreibung
Dieses besondere und charmante Mehrfamilienhaus in der Baden-Badener Altstadt bestehend aus 7 vermieteten Wohnungen mit insgesamt ca. 436 m² sucht einen neuen Eigentümer.
Die Mieteinkünfte liegen aktuell bei ca. 41.172,00 Euro pro Jahr und die bestehenden Mietverhältnisse bieten Ihnen zukünftiges Mietsteigerungspotenzial.
Bitte beachten Sie, dass laut Auskunft der Stadt Baden-Baden diese Immobilie kein Kulturdenkmal nach § 2 DSchG darstellt. Es liegt allerdings in der Gesamtanlage Baden-Baden nach § 19 DSchG und ist ebenso als erhaltenswert kariert. Alle Maßnahmen in und an dem Objekt, die das äußere Erscheinungsbild beeinträchtigen benötigen eine Genehmigung nach § 19 Abs. 2 DSchG.
850.000 € Kaufpreis
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
106721
Adresse
76530 Baden-Baden,
Wohnfläche ca.
436,15 m²
Grunstücksfläche
188,00 m²
Zimmer
18,00
Baujahr
1870
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
4,76 inkl. MwSt.
Ausstattung
Die Highlights dieser Immobilie sind:
• Sehr gute und ruhige Wohnlage
• Vollvermietetes und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
• Sehr guter Gesamtzustand der Immobilie
• Regelmäßige Renovierungen und Modernisierungen
• Ca. 436,00 Quadratmeter Wohnfläche
• 7 vermietete Wohneinheiten
• 18 Zimmer
• 6 Balkone
• 1 Terrasse
• Grundstück mit ca. 188,00 Quadratmeter
• 5 Gasetagenheizungen
• 2 Nachtspeicheröfen
• Parkettböden
• Laminatböden
• Helle und lichtdurchflutete Räume
• Separate Kellerräume
• Ca. 41.172,00 Euro Kaltmieteinkünfte pro Jahr.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
10.08.2035
Baujahr lt. Energieausweis
1870
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauchskennwert
138 kWh/(m²a)
Lage
Baden-Baden – Eine Perle im Schwarzwald
Willkommen in Baden-Baden, einer der elegantesten und kulturell reichsten Städte im Südwesten Deutschlands. Eingebettet im malerischen Schwarzwald, besticht Baden-Baden durch seine einzigartige Mischung aus natürlicher Schönheit, historischem Charme und modernem Lebensstil. Die Stadt ist weltweit bekannt für ihre eleganten Thermen, luxuriösen Kurhotels und ihre lebendige Kulturszene.
Lage und Anbindung:
Baden-Baden liegt im Bundesland Baden-Württemberg, nur etwa 20 Kilometer südlich von Karlsruhe und rund 80 Kilometer nordwestlich von Freiburg im Breisgau. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht die Stadt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln äußerst attraktiv. Die Autobahn A5 sowie die Bahnlinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Kulturelle Highlights und Freizeit:
Die Stadt ist ein Zentrum für Kunst, Kultur und Wellness. Das berühmte Festspielhaus Baden-Baden bietet erstklassige Opern, Konzerte und Ballettaufführungen. Das Kurhaus mit seinem prachtvollen Casino ist ein Symbol für Eleganz und Lebensfreude. Die zahlreichen Parks, Gärten und die umliegende Natur des Schwarzwalds laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein.
Natur und Umgebung:
Die Lage Baden-Badens ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und Thermalquellen. Das milde Klima und die idyllische Umgebung schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und qualitativ hochwertiges Leben. Die berühmten Caracalla-Thermen und das Friedrichsbad bieten Erholung und Wellness auf höchstem Niveau.
Wohnen in Baden-Baden:
Die Stadt vereint historischen Charme mit modernem Lebensstil. Besonders begehrt sind die exklusiven Wohnlagen in der Innenstadt, am Kurpark oder in den eleganten Villenvierteln am Stadtrand.
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