Jung, groß & mit Garage – urbane Wohnrarität in der Weststadt
Beschreibung
Zwischen Karlsruher Weststadt und Innenstadt, mitten im begehrtesten urbanen Lebensraum der Fächerstadt, bietet diese seltene 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung eine Kombination, die man hier so gut wie nie findet: modernes Baujahr (2006), großzügige ca. 130 m² Wohnfläche und eine eigene Garage direkt am Haus.
Während die meisten Wohnungen in dieser Lage in den 1920er oder 1960er Jahren entstanden und kaum größer als 90 m² sind, genießen Sie hier zeitgemäßen Wohnkomfort mit viel Fläche und hohem Alltagserleichterungswert.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Neubaus mit nur fünf Einheiten – pro Etage eine Wohnung.
Der Grundriss ist klar und großzügig strukturiert: Mittelpunkt bildet der rund 37 m² große Wohn-/Essbereich mit Zugang zum rückwärtigen Westbalkon in den grünen Innenhof. Drei weitere Zimmer bieten Platz für Schlafen, HomeOffice oder Ihre Hobbys. Die Küche ist separat gehalten, lässt sich bei Bedarf aber zum Wohnbereich öffnen, um dem heutigen Wunsch nach offenem Wohnen Rechnung zu tragen. Ein geräumiges Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort, eine innenliegende Abstellkammer ergänzt den Kellerraum im Untergeschoss praktisch.
Die Wohnung ist sehr gepflegt, erfordert keine Renovierungen und dadurch sofort beziehbar – ein klarer Vorteil für Eigennutzer, die ohne Aufwand einziehen wollen. Ebenso profitieren Kapitalanleger: dank moderner Bausubstanz, begehrter Lage, großzügiger Raumaufteilung und der hervorragenden Vermietbarkeit urbaner Wohnungen mit Garage.
Der unmittelbar benachbarte ÖPNV-Knotenpunkt Mühlburger Tor, der nahgelegene Gutenbergplatz mit seinem Wochenmarkt sowie die kurzen Wege in die City unterstreichen die besondere Attraktivität des Standorts.
Kurzum: eine moderne Stadtrarität mit Seltenheitswert – groß, komfortabel, urban – in bester Vermietungs- und Lebenslage.
618.000 € Kaufpreis
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
106732
Adresse
76133 Karlsruhe,
Wohnfläche ca.
131,84 m²
Zimmer
4.00
Baujahr
2006
Ausstattung
Normal
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und entspricht baulich sowie technisch dem Stand eines modernen, jungen Wohnhauses. Renovierungen sind nicht erforderlich – sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren von einer sofort nutzbaren Immobilie ohne Investitionsbedarf. Die Ausstattung überzeugt durch zeitlose Materialien, klare Linienführung und eine durchdachte Raumstruktur.
Hier die Highlights im Überblick:
- Gepflegter Neubau von 2006 (moderner Standard, Energieklasse B)
- Gas-Zentralheizung mit Niedrigbrennwerttechnik
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und gutem Schallschutz
- Hochwertiger Echtholz-Parkett aus Kirschholz, zeitlose Fliesen in Bad & Küche
- Separate Küche mit Einbauzeile & Geräten (zum Wohnraum hin öffnungsfähig für ein zeitgemäßer Wohngefühl)
- Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Echtglas-Duschabtrennung & Doppelwaschbecken
- Tageslicht-Gäste-WC
- Ruhiger Westbalkon mit Blick in den Innenhof (viel Platz für Tisch & Grill)
- Moderne Aufteilung mit großen Räumen
- Innenliegende Abstellkammer plus klassischer Kellerraum
- Gemeinsame Waschküche & großer Fahrradraum im Untergeschoss
- Einzelgarage direkt am Haus (!) – ein seltener Bonus in dieser Lage
- Nur fünf Wohneinheiten im Haus – angenehme, überschaubare Nachbarschaft
- Sofort beziehbar bzw. vermietbar
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
29.06.2028
Baujahr lt. Energieausweis
2006
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
B
Energieverbrauchskennwert
73 kWh/(m²a)
Lage
Die Wohnung liegt an der Schnittstelle zwischen Weststadt und Innenstadt – zwei Quartiere, wie sie unterschiedlicher kaum sein könnten: Hier die gewachsene, bürgerlich geprägte Weststadt mit ihrem charmanten Marktleben, dort die Vielfalt der City mit Kultur, Shopping und Gastronomie. Wer beides zu schätzen weiß, findet hier den idealen Ausgangspunkt für urbanes Leben mit kurzen Wegen.
Der beliebte Gutenbergplatz ist fußläufig erreichbar und lockt mit Wochenmarkt, Cafés und Feinkostläden. Zugleich befinden sich Restaurants, Arztpraxen, Supermarkt, Fitnessstudio sowie der Stadtgarten in direkter Umgebung. Ob zu Fuß oder mit dem Rad – nahezu alle täglichen Besorgungen lassen sich hier bequem ohne Auto erledigen. Perfekt für Menschen, die Urbanität lieben und Zeit sparen möchten.
Das Wohnhaus steht an einer der wichtigsten innerstädtischen Verkehrsachsen Karlsruhes. Die Straße ist aber inzwischen Tempo-30-Zone und sorgt somit für beruhigten Verkehrsfluss, bleibt jedoch lebendig und bietet echten Stadtpuls. Dank rückwärtiger Ausrichtung des Wohn- und Balkonbereichs genießen Sie dennoch erstaunlich ruhige Stunden im Grünen.
Der ÖPNV-Knotenpunkt Mühlburger Tor (U- bzw. S-Bahn) liegt in Schlenderweite und verbindet Sie in alle Himmelsrichtungen. Wer auf das Auto angewiesen ist, wird die im Kaufpreis enthaltene Garage zu schätzen wissen, denn Parkplätze zählen in diesem dicht bebauten Umfeld zu den begehrtesten Gütern überhaupt.
Die hervorragende Infrastruktur, die abwechslungsreiche Umgebung und die Kombination aus Weststadt-Flair und Innenstadt-Nähe machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger zu einer gefragten Adresse.
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