Leben. Lachen. Strom sparen. Ihr neues Zuhause in Friedrichstal
Beschreibung
Ein Haus, das genau das bietet, was junge Familien suchen: viel Platz, moderne Technik, familienfreundliche Aufteilung – und das alles in ruhiger Ortslage von Stutensee-Friedrichstal.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde zwischen 2022 und 2024 aufwendig kernsaniert und architektonisch komplett neu gedacht. Über 360.000 € flossen in energetische Maßnahmen, hochwertige Ausstattung und einen Grundriss, der modernen Familienalltag versteht. Dabei entstand ein Ort, an dem Ihre Kinder glücklich groß werden können – ohne Baustress und mit einem klaren Fokus auf Wohnqualität.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen, hellen Wohn-Essbereich (rund 42 m²), einer modernen Einbauküche mit großer Kochinsel, angrenzender Speisekammer und zwei weiteren Zimmern – ideal für Gäste, Homeoffice oder Spielzimmer. Ein helles Tageslichtbad sowie ein gemütlicher Wintergarten mit Hofzugang runden das Familienleben auf einer Ebene ab.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Elternrefugium als Masterbedroom mit großem Schlafzimmer, Ankleideraum, hochwertigem Bad en suite mit Wanne, Dusche und viel Tageslicht – sowie Zugang zum eigenen Balkon. Außerdem auf dieser Etage: ein weiteres großes Zimmer (z. B. Kinderzimmer) und ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss.
Ein echtes Highlight ist der gemauerte Gewölbekeller – perfekt als Weinkeller oder für Ihre Vorräte. Im Innenhof finden sich eine geräumige Garage und eine ehemalige Scheune mit zwei großen Lagerräumen – ideal für Hobby, Werkstatt oder Spielraum.
Technisch ist das Haus nahezu neuwertig: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, PV-Anlage mit Speicher, neue Elektrik, neue Fenster mit 3-fach-Verglasung (teilweise Schallschutz), moderne Dämmung und Klimageräte, mehr Infos bei der Ausstattungsbeschreibung. Der Endenergiebedarf liegt bei nur 41 kWh/(m²*a) – Effizienzklasse A.
Kleine Restarbeiten im Außenbereich lassen Raum für Ihre persönliche Note – hier wartet ein Zuhause, das bereits viel geleistet hat.
696.000 € Kaufpreis
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
106734
Adresse
76297 Stutensee / Friedrichstal,
Wohnfläche ca.
161,30 m²
Grunstücksfläche
320,00 m²
Zimmer
5,50
Baujahr
1949
Ausstattung
Gehoben
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
Das Haus wurde zwischen 2022 und 2024 umfassend kernsaniert und modernisiert. Der Zustand ist entsprechend hochwertig und technisch nahezu neuwertig – lediglich einige Restarbeiten im Außenbereich stehen noch aus, die aber nicht sofort umgesetzt werden müssen. Die energetischen Werte sind auf einem bemerkenswert hohen Niveau für ein Bestandsgebäude: Energieeffizienzklasse A!
Hier einige Highlights zur Ausstattung...
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im EG und Elternbad
- PV-Anlage mit 13 kW + Batteriespeicher (6 kW, erweiterbar)
- Wallbox für E-Auto
- Klimaanlagen in allen Wohnräumen
- Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Schallschutzglas (U-Wert 0,6)
- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Barhockern
- LED-Spots, dimmbar, abgehängte Decken
- Hochwertige Bodenbeläge in Schiffsdielenoptik
- Designerbäder mit Badewanne, begehbarer Dusche, stilvoller Ausstattung
- Balkon mit ca. 10 m² Fläche
- Wintergarten mit Ausgang in den Hof
- Gewölbekeller mit Natursteinmauerwerk
...und einen Überblick über die Sanierungsmaßnahmen 2022–2024:
- Komplette Erneuerung der Heizungs- und Sanitäranlagen
- Neue Elektroinstallation im gesamten Haus
- Austausch aller Fenster inkl. Schallschutz
- Dämmung der Speicherdecke (ca. 30 cm)
- Zusätzliche Außendämmung der Rückwand (ca. 16 cm)
- Dämmender Bodenaufbau mit ca. 25 cm Aufbauhöhe
- Teilweiser Wanddurchbruch zur Öffnung des Grundrisses
- Hochwertiger Innenausbau, z. B. Bad en suite, Ankleidezimmer
- Wände und Decken allesamt matt glattverputzt, allesamt in Q3-Qualität
- Für viele Gewerke besteht noch Gewährleistung – ein starkes Argument für sicherheitsbewusste Käufer.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
20.07.2035
Baujahr lt. Energieausweis
1949
Primärenergieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse
A
Endenergiebedarf
41 kWh/(m²a)
Lage
Das Einfamilienhaus liegt mitten in einem gewachsenen Wohngebiet in Stutensee-Friedrichstal – ein Ortsteil, der für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, freundlichem Miteinander und kurzen Wegen. Fußläufig erreichen Sie Spielplätze, Bäcker, Schulen und Nahverkehr – das Leben hier funktioniert, ohne ständig ins Auto steigen zu müssen.
Die Infrastruktur ist ideal für junge Familien: Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind im Ort bzw. in den Nachbargemeinden vorhanden. Die Straßenbahnlinie S2 verbindet Friedrichstal regelmäßig mit Karlsruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote finden sich in direkter Nähe – alles da, was man für den Alltag mit Kindern braucht.
Stutensee-Friedrichstal gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Karlsruher Umland. Die Kombination aus naturnahem Leben und hervorragender Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Familien, die nach einer Alternative zum hektischen Stadtleben suchen. Ob Fahrradtouren ins Grüne, gemeinsames Gärtnern im Hof oder ein entspannter Sonntag auf dem Balkon – hier kann Familienleben in all seinen Facetten stattfinden.
Ein Hinweis in eigener Sache: Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zur Bahnlinie. Die vorhandene Schallschutzwand sowie sehr hochwertige Schallschutzfenster sorgen aber dafür, dass man im Haus nichts davon mitbekommt. Wer mit dieser Tatsache offen umgehen kann, wird jedoch mit einem technisch top sanierten Haus, niedrigen Energiekosten und einem insgesamt sehr stimmigen Gesamtpaket belohnt.
Exposé Anfrage
Wenn Sie das Kontaktformular zur Übermittlung Ihrer Anfrage benutzen, erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie per Telefon und/oder E-Mail bezüglich Ihrer Anfrage sowie dass Sie mit der dazu notwendigen Speicherung Ihrer Daten einverstanden sind.