Moderne Büroimmobilie mit vielseitiger Raumaufteilung in Karlsruhe-Mühlburg!

Beschreibung

Diese attraktive Büroimmobilie befindet sich im lebendigen Stadtteil Karlsruhe-Mühlburg und bietet auf knapp 139 m² vielseitig nutzbare Flächen, die sich ideal für moderne Arbeitskonzepte eignen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Hauptraum, der sich hervorragend als offener Arbeitsbereich oder für repräsentative Zwecke eignet. Angrenzend befindet sich eine praktische Teeküche, die den Büroalltag erleichtert. Zwei weitere, kleinere Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lager- oder Serverraum.

Das Untergeschoss erweitert die Nutzfläche um einen weiteren großen Raum, der sich ideal als Besprechungs- oder Archivraum eignet. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Badezimmer mit Dusche sowie einen zusätzlichen Lagerraum, der weiteren Stauraum schafft. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Für die Gemeinschaft steht im Hinterhof ein Stellplatz zur Verfügung, der das Parken unkompliziert macht und den Komfort für Mitarbeiter oder Besucher erhöht.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, allerdings steht eine Dachsanierung an. Für diese Maßnahme ist eine Sonderumlage in Höhe von ca. 51.000 € für die Einheit vorgesehen.

Diese Büroeinheit vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit praktischen Ausstattungsmerkmalen und einer verkehrsgünstigen Lage in Karlsruhe-Mühlburg – ideal für Unternehmen, die Wert auf Flexibilität und eine gute Infrastruktur legen.