Moderne Büroimmobilie mit vielseitiger Raumaufteilung in Karlsruhe-Mühlburg!
Beschreibung
Diese attraktive Büroimmobilie befindet sich im lebendigen Stadtteil Karlsruhe-Mühlburg und bietet auf knapp 139 m² vielseitig nutzbare Flächen, die sich ideal für moderne Arbeitskonzepte eignen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Hauptraum, der sich hervorragend als offener Arbeitsbereich oder für repräsentative Zwecke eignet. Angrenzend befindet sich eine praktische Teeküche, die den Büroalltag erleichtert. Zwei weitere, kleinere Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lager- oder Serverraum.
Das Untergeschoss erweitert die Nutzfläche um einen weiteren großen Raum, der sich ideal als Besprechungs- oder Archivraum eignet. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Badezimmer mit Dusche sowie einen zusätzlichen Lagerraum, der weiteren Stauraum schafft. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Für die Gemeinschaft steht im Hinterhof ein Stellplatz zur Verfügung, der das Parken unkompliziert macht und den Komfort für Mitarbeiter oder Besucher erhöht.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, allerdings steht eine Dachsanierung an. Für diese Maßnahme ist eine Sonderumlage in Höhe von ca. 51.000 € für die Einheit vorgesehen.
Diese Büroeinheit vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit praktischen Ausstattungsmerkmalen und einer verkehrsgünstigen Lage in Karlsruhe-Mühlburg – ideal für Unternehmen, die Wert auf Flexibilität und eine gute Infrastruktur legen.
275.000 € Kaufpreis
Daten und Fakten:
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürofläche
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
106758
Adresse
76185 Karlsruhe / Mühlburg,
Baujahr
1964
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
* Dreifach verglaste Kunststofffenster aus 2014
* Gemeinschaftlicher Stellplatz im Hinterhof
* Kellerraum
* Glasfaser
* Neuwertige Bodenbeläge
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
05.04.2032
Baujahr lt. Energieausweis
1964
Primärenergieträger
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauchskennwert
142 kWh/(m²a)
Lage
Karlsruhe-Mühlburg ist ein vielseitiger und lebendiger Stadtteil im Westen von Karlsruhe, der durch seine Mischung aus historischem Charme und urbanem Leben besticht. Die Geschichte Mühlburgs reicht bis ins Mittelalter zurück, was sich noch heute in einigen alten Gebäuden und dem historischen Mühlburger Tor widerspiegelt. Bis 1886 war Mühlburg eine eigenständige Stadt, bevor es in Karlsruhe eingemeindet wurde. Heute prägen sowohl Gründerzeithäuser als auch moderne Wohnanlagen das Stadtbild und verleihen dem Viertel eine abwechslungsreiche Architektur.
Der Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Lage und die hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Straßenbahnlinien und Busse ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, während die Bundesstraße B36 eine wichtige Verkehrsachse bildet. Entlang der Rheinstraße und der Hardtstraße findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, kleine Läden, Cafés und internationale Restaurants, die das multikulturelle Leben in Mühlburg widerspiegeln. Die Vielfalt der Bewohner sorgt für ein buntes und offenes Miteinander, das durch regelmäßige Wochenmärkte und Stadtteilfeste zusätzlich gestärkt wird.
Auch für Familien bietet Mühlburg ein attraktives Umfeld mit mehreren Schulen, Kindergärten und Sportvereinen. Die Nähe zum Fluss Alb und verschiedene Parks laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Insgesamt vereint Karlsruhe-Mühlburg Tradition und Moderne und bietet durch seine gute Infrastruktur, das lebendige Miteinander und die kulturelle Vielfalt eine hohe Lebensqualität für Menschen jeden Alters.
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