Familienfest & Feuerschale - wohnen, wo die Stadt ins Grüne übergeht!
Beschreibung
Dieses charmante Reihenendhaus in Karlsruhe-Rüppurr vereint Wohnen mit Wohlfühlen – perfekt für Familien, Paare oder alle, die ein Zuhause mit Garten, Ruhe und guter Anbindung suchen. Auf einem gepflegten Grundstück gelegen, überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und viele Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Das Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse und dem Garten – ideal, um morgens bei einer Tasse Kaffee die Ruhe zu genießen oder gesellige Abende mit Freunden zu verbringen. Die angrenzende Küche lässt sich auf Wunsch mit übernehmen.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein Zimmer bietet Zugang zum Balkon mit Mittags- und Abendsonne sowie Blick ins Grüne. Ergänzt wird die Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche. Das Dachgeschoss ist ein echtes Highlight: Ein großzügiges Studiozimmer mit Gaube schenkt viel Licht und Raum für kreative Ideen oder gemütliche Rückzugsorte. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für entspannende Wellnessmomente, während ein weiteres kleines beheiztes Zimmer zusätzlichen Platz bietet.
Das Haus ist voll unterkellert und stellt damit reichlich Stauraum oder Hobbyfläche bereit. Eine Gartenhütte rundet das Angebot auf dem Grundstück ab. Für Ihr Auto steht eine separate Garage zur Verfügung (ca. 200 m entfernt). Die Gaszentralheizung wurde 2010 erneuert.
Dieses Reihenendhaus verbindet Funktionalität mit Charme und bietet ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden – in einer der beliebtesten Lagen Karlsruhes.
650.000 € Kaufpreis
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
106774
Adresse
76199 Karlsruhe-Rüppurr,
Wohnfläche ca.
110,00 m²
Grunstücksfläche
379,00 m²
Zimmer
6,00
Baujahr
1960
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,27 % inkl. MwSt.
Ausstattung
Charmantes Reihenendhaus in begehrter Lage von Rüppurr
Gepflegtes Grundstück mit Gartenhütte
Sonnige Terrasse mit Südwest Ausrichtung und Blick ins Grüne
Separate Garage (ca. 200 m entfernt)
Parkettböden OG & DG bereits aufbereitet und in gutem Zustand
Gaszentralheizung erneuert 2010
Küche kann nach Absprache übernommen werden
Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoss
Tageslichtbad mit Badewanne im Dachgeschoss
Großzügiges Studiozimmer mit Gaube
Balkon mit Südwest Ausrichtung und Gartenblick
Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
Voll unterkellert mit viel Stauraum
Ruhige, familienfreundliche Umgebung
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
04.09.2035
Baujahr lt. Energieausweis
1960
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
318 kWh/(m²a)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im beliebten Karlsruher Stadtteil Rüppurr. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern, viel Grün sowie einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre – ideal für Familien mit Kindern, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Rüppurr überzeugt durch seine sehr gute Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächstgelegene S-Bahn-Station ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Karlsruher Innenstadt in etwa 12 Minuten. Auch die Autobahn A5 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler macht.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Drogerien befinden sich in direkter Umgebung und decken den täglichen Bedarf. Auch die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen im nahen Umfeld sichergestellt. Für Familien besonders relevant: Kindergärten und Grundschule befinden sich in kurzer Entfernung, weiterführende Schulen sind mit dem ÖPNV gut erreichbar. Zudem bietet der Stadtteil ein vielseitiges Freizeitangebot mit Sportvereinen, Spielplätzen, Rad- und Spazierwegen entlang der Alb sowie ein beliebtes Freibad – alles in der Nähe und gut erreichbar. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Verkehrsanbindung und familiengerechter Infrastruktur macht diese Wohnlage zu einer besonders attraktiven Option für Eigennutzer mit Weitblick.
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