Ländlicher Charme trifft auf individuelles Wohnen – Einzigartiges Liebhaberobjekt mit Geschichte
Beschreibung
Scheunenflair mit Herz – Wohnen, wie es kaum noch zu finden ist
Ein Zuhause voller Geschichte, Charme und Möglichkeiten – dieses einzigartige Liebhaberobjekt ist mehr als nur ein Haus. Es ist ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen und das Echte lieben.
Auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 837 m² wurde eine ehemalige Scheune liebevoll zu einem Einfamilienhaus umgebaut. Die Fertigstellung erfolgte im Jahr 1995, wobei mit viel Gespür für die Historie gearbeitet wurde: Teile der originalen Scheunenmauern blieben erhalten und wurden stilvoll in die moderne Architektur integriert – ein beeindruckendes Zusammenspiel aus Alt und Neu.
Das Grundstück ist ein Paradies für Naturfreunde, Ehepaare, Familien mit einem Kind oder Haustieren. Der große Garten bietet nicht nur Platz zum Spielen und Entspannen, sondern kann auch als Selbstversorgergarten genutzt werden – ein eigener Grundwasserbrunnen steht ebenfalls zur Verfügung. Und als charmantes Überbleibsel aus alten Zeiten: das historische Plumpsklo – erhalten als liebevoller Zeitzeuge vergangener Tage.
Ein weiteres Highlight ist das kleine Kulturdenkmal aus dem Jahr 1719, das sich ebenfalls auf dem Grundstück befindet. Das Häuschen kann zusätzlich saniert werden und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Atelier, Gästehaus oder Rückzugsort. Im Kaufpreis ist es bereits enthalten.
Eine Garage rundet das Angebot ab.
Ob als idyllisches Zuhause für ein naturverbundenes Paar, eine kleine Familie oder kreative Individualisten – diese Immobilie ist einzigartig in ihrem Charakter und voller Potenzial. Ein echtes Herzensobjekt, das darauf wartet, mit neuem Leben erfüllt zu werden.
649.000 € Kaufpreis
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
106816
Adresse
76344 Eggenstein-Leopoldshafen / Eggenstein,
Wohnfläche ca.
148,84 m²
Grunstücksfläche
837,00 m²
Zimmer
3.00
Baujahr
1996
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
-Historischer Charakter: Authentisches Mauerwerk und imposanter Holzdachstuhl mit sichtbaren alten Balken
-Einzigartige Details: Handgearbeitete Mappendecken in der Waschküche – ein Hauch vergangener Handwerkskunst
-Kulturdenkmal inklusive: Historisches Kulturdenkmal aus dem Jahr 1719 im Kaufpreis enthalten – ein wahres Juwel mit Geschichte
-Outdoor-Genuss: Großzügige Südterrasse und geschützter Freisitz – zu jeder Jahreszeit ein Wohlfühlplatz
-Nachhaltige Unabhängigkeit: Eigene Grundwasserzisterne für Garten und Haus
-Höchster Wohnkomfort: 2-fach verglaste, abschließbare Fenster, elektrische Jalousien und integrierte Fliegengitter
-Luftige Dimensionen: Beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,30 m im Erdgeschoss
-Wärme mit Stil: Keramik-Speicher-Kachelofen und behagliche Fußbodenheizung
-Zuverlässige Technik: Viessmann-Gasheizung (Niedertemperaturkessel, 1995) – effizient und bewährt
-Komfortable Mobilität: Garage mit elektrischem Tor für bequemes Parken
-Erweiterungspotenzial: Option auf zusätzliche Grundstücksfläche von ca. 580 m² für Ihre individuellen Pläne
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
17.07.2035
Baujahr lt. Energieausweis
1995
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauchskennwert
75 kWh/(m²a)
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in zentraler und familienfreundlicher Lage in Eggenstein-Leopoldshafen, einem beliebten Ort vor den Toren von Karlsruhe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und ein hohes Maß an Lebensqualität aus, was sie besonders für Familien attraktiv macht.
Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule und weiterführende Schulen sorgen für eine optimale Bildungs- und Betreuungslandschaft, die jungen Familien zugutekommt.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel ausgezeichnet. Über die Bundesstraße B36 sowie die nahe gelegene Autobahn A5 ist Karlsruhe in wenigen Minuten erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist eine schnelle Verbindung gewährleistet: Die Haltestellen der Straßenbahnlinie S1/S11 befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine direkte Anbindung an die Innenstadt von Karlsruhe sowie an andere Gemeinden in der Region.
Eggenstein-Leopoldshafen bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die nahe gelegenen Altrheinauen und zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Zahlreiche Vereine und Sportclubs bieten zudem eine große Auswahl an Freizeit- und Gemeinschaftsaktivitäten für alle Altersgruppen.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass die täglichen Besorgungen bequem erledigt werden können. Auch Ärzte, Apotheken und andere medizinische Einrichtungen sind gut vertreten, was eine umfassende Gesundheitsversorgung gewährleistet.
Mit seiner Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für ein komfortables und vielseitiges Familienleben.
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