Dachgeschoss-Wohntraum mit Garage – sofort einziehen!
Beschreibung
Lichtdurchflutetes Wohnen für Herz und Seele
Diese großzügige Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1994 verbindet charmante Architektur mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 93 m² erwarten Sie vier helle Zimmer, edler Parkettboden und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Paare, Familien oder Homeoffice-Lösungen.
Zwei Tageslichtbäder bieten Komfort und Flexibilität: eines mit einer erfrischenden Dusche, das andere mit einer gemütlichen Badewanne für entspannte Abende. Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abstellkammer.
Im großen, gefliesten Kellerraum mit Stromanschlüssen finden Gefrierschrank, Sportgeräte oder Hobbybedarf ihren Platz. Eine separate Garage mit elektrischem Tor, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller ergänzen das attraktive Angebot.
Genießen Sie die Ruhe einer gepflegten Sackgasse im 2. Obergeschoss eines 3-Familienhauses – ein Zuhause, das Wertigkeit und Entspannung perfekt vereint.
349.000 € Kaufpreis
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
106849
Adresse
76297 Stutensee / Blankenloch,
Wohnfläche ca.
93,00 m²
Zimmer
4.00
Baujahr
1994
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
1,78 % inkl. MwSt.
Ausstattung
Hier einige der Highlights zur Wohnung...
- Zentrale Lage im Herzen von Stutensee-Blankenloch
- Optimal geschnittener Grundriss mit durchdachter Raumaufteilung
- Heller, offener Wohnbereich mit ca. 30 m² Wohnfläche
- Großzügige, sonnig ausgerichtete Terrasse für entspannte Stunden
- Zwei moderne Tageslichtbäder
- Praktischer, separater Wasch- und Trockenraum im Keller
- Abschließbarer Kellerraum mit eigener Steckdose
- Ab Oktober bezugsfertig
... und zur Ausstattung:
-Lichtdurchflutetes Wohnen dank raumhoher, großzügiger Fensterfronten
- Hochwertige Fenster mit energieeffizienter Zweifachverglasung
- Dachfenster mit komfortablen, solarbetriebenen Jalousien
- Zusätzliche Sicherheit durch einbruchsichere Wohnungseingangstür
- Moderne Haustüranlage mit zeitgemäßer Klingeltechnik
- Effiziente Gasheizung (erneuert 2021) für wohlige Wärme
- Frischer Hausanstrich (2022) – gepflegter Gesamteindruck
Im Kaufpreis bereits enthalten:
- Separate Garage mit elektrischem Tor und Stromanschluss
- Praktischer Kellerraum mit eigenen Steckdosen
- Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
28.09.2025
Baujahr lt. Energieausweis
1994
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauchskennwert
156 kWh/(m²a)
Lage
Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für alle, die ein modernes Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen. Hier wohnen Sie ruhig und entspannt – mit einem Hauch von dörflicher Idylle und gleichzeitig der urbanen Infrastruktur von Stutensee. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.
Die Umgebung lädt zu aktiven Momenten ein: Direkt vor der Haustür erwarten Sie zahlreiche Naturwege und Badeseen für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von gepflegten Häusern und einer angenehmen Nachbarschaft.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – willkommen in Stutensee!
Liebenswerte Stadt im Grünen" - so bezeichnet sich Stutensee selbst! Umgeben von viel Grün und zudem direkt an Karlsruhe angrenzend, verfügt die beliebte Gemeinde über eine sehr gute Infrastruktur, insbesondere für junge Familien. An Bildungseinrichtungen mangelt es nicht: Von Kindergärten über Grundschule bis hin zum Gymnasium lässt sich in Stutensee jeder Schulabschluss erreichen. Neben Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort, dem Schulzentrum, dem Stutensee-Bad und vielen weiteren Einrichtungen, genießen Sie Ihre Freizeit in zahlreichen Sportvereinen und nutzen die umliegenden Rad- und Wanderwege, den Blankenlocher Baggersee sowie den nahe gelegenen Hardtwald für Erholung zu jeder Jahreszeit.
Stutensee ist zudem bestens angebunden: Mit der Straßenbahn der Linie S2 gelangen Sie schnell (7 Minuten) und direkt bis in die Karlsruher Innenstadt. Die Haltestelle ist in Schlenderweite, da ist Shoppen in der City überhaupt kein Problem. Die Autobahn A5 ist ebenfalls schnell erreicht, und hier haben Sie sogar die Wahl zwischen den Ausfahrten "Karlsruhe-Nord" oder "Bruchsal".
Exposé Anfrage
Wenn Sie das Kontaktformular zur Übermittlung Ihrer Anfrage benutzen, erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie per Telefon und/oder E-Mail bezüglich Ihrer Anfrage sowie dass Sie mit der dazu notwendigen Speicherung Ihrer Daten einverstanden sind.