Raum für Ihr Zuhause. Vier-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse.
Beschreibung
Diese großzügige Terrassenwohnung mit ca. 134 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973. Sie bietet durchdachte Raumaufteilung, viel Platz und eine ruhige Wohnatmosphäre – ideal für Paare, Familien oder Berufstätige im Homeoffice.
Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und Großzügigkeit überzeugt. Die angrenzende Küche ist mit einer offenen Durchreiche zum Essbereich ausgestattet, was den Raum zusätzlich auflockert und für kommunikatives Kochen sorgt.
Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Zwei davon eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, das dritte bietet sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum an – perfekt für individuelle Wohnbedürfnisse.
Das modernisierte Badezimmer ist mit einer bodentiefen, großzügigen Dusche ausgestattet. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstell-/Wäscheraum ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist die große, ebenerdige Terrasse mit Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen, Essen im Freien oder für Gartenliebhaber.
Den Wohneinheiten wurden in einer besonderes Terrasen-Bauweise errichtet. Für den nötigen Konfort wurde hier ein außenlaufender Aufzug installiert.
Die Wohnung wird von der Eigentümerin aktuell noch selbstbewohnt und steht kurzfristig zum Selbstbezug bereit.
270.000 € Kaufpreis
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
106877
Adresse
76593 Gernsbach,
Wohnfläche ca.
134,00 m²
Zimmer
4.00
Baujahr
1973
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte und alltagstaugliche Ausstattung. Im Folgenden erhalten Sie einen Überblick über die wichtigsten Merkmale:
- Vier- Zimmer-Wohnung
- Ca. 134 m² Wohnfläche
- Baujahr 1971
- Offener Wohn- und Essbereich mit angenehmer Raumwirkung
- Küche mit praktischer Durchreiche zum Essbereich
- Drei flexibel nutzbare Zimmer (z. B. als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
- Großzügiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche
- Separates WC
- Wäsche-/Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Große, ebenerdige Terrasse mit Blick ins Grüne
- saniertes Badezimmer mit neuverbauter Fußbodenheizung aus dem Jahr 2020
- Einzelgarage
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
12.07.2030
Baujahr lt. Energieausweis
1973
Primärenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauchskennwert
165 kWh/(m²a)
Lage
Die Friedrichstraße 14 G befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Gernsbach, einer charmanten Kleinstadt im nördlichen Schwarzwald. Gernsbach ist bekannt für sein historisches Stadtbild, seine naturnahe Umgebung sowie die hervorragende Lebensqualität. Die Immobilie liegt in einem gepflegten Wohngebiet unweit der romantischen Altstadt, die fußläufig erreichbar ist und mit kleinen Cafés, Geschäften und kulturellen Angeboten zum Verweilen einlädt.
Die direkte Umgebung überzeugt durch ihre gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Der nahegelegene Stadtpark, die Murg und zahlreiche Wander- und Radwege laden zur Erholung in der Natur ein. Auch das beliebte Thermalbad von Baden-Baden sowie die Autobahn A5 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Lage kombiniert auf ideale Weise Ruhe, Naturverbundenheit und städtische Annehmlichkeiten – perfekt für alle, die Lebensqualität in einer landschaftlich reizvollen Umgebung schätzen.
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