Frei stehendes KfW-40 Haus mit Pool und Garten in Neureut-Kirchfeld
Beschreibung
Stellen Sie sich ein Zuhause vor, das Ihnen jeden Tag das Gefühl von Urlaub schenkt – mit Gartenparadies, Pool und lichtdurchfluteten Räumen. Willkommen in Neureut-Kirchfeld!
Dieses frei stehende Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen und familienfreundlichen Lage.
2009 in Massivbauweise errichtet und liebevoll gepflegt, bietet es auf zwei Ebenen rund 137 m² Wohnfläche, die Raum für all Ihre Wohnträume lassen.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 37 m², in dem sich Kochen, Essen und gemütliches Beisammensein perfekt verbinden. Dank der großen Fensterflächen erstrahlen die Räume im Licht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Vier weitere Zimmer eröffnen Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Im Garten entfaltet sich Ihr ganz persönliches Urlaubsparadies:
- eine sonnige Terrasse für gesellige Stunden
- ein beheizbarer Outdoorpool für erfrischende Momente
- eine Feuerschale und ein Outdoor-Ofen für gemütliche Abende unter dem Sternenhimmel
- Obstbäume, Weinreben und Kräuter, die Natur direkt vor Ihrer Haustür
Das Untergeschoss bietet nicht nur Technikraum und Abstellflächen, sondern auch Raum für Ihre Ideen: Fitness, Hobby oder eine exklusive Wellnessoase – die vorbereitete Stromversorgung macht sogar den Einbau einer Sauna oder eines Dampfbads möglich. Eine Solaranlage sorgt zusätzlich für nachhaltige Warmwasseraufbereitung.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Carport mit Starkstromanschluss (16 Ampere)
Dieses Haus ist mehr als vier Wände – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und Träume wahr werden.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
995.000 € Kaufpreis
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
106982
Adresse
76149 Karlsruhe,
Wohnfläche ca.
137,30 m²
Grunstücksfläche
361,00 m²
Zimmer
5,00
Baujahr
2009
Ausstattung
Gehoben
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
Das im Jahr 2009 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus entspricht dem KfW-40-Standard und zeichnet sich durch eine energieeffiziente Bauweise sowie ein angenehmes Wohnumfeld aus.
- Ruhige und beliebte Lage mit Blick ins Grüne
- Großer Garten mit sonniger Terrasse
- Voll unterkellert
- Offener Wohnbereich mit rund 37 m² Wohnfläche
- Massive Geschossdecken
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Einbruchschutz
- Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch und Fußbodenheizung
- Separates Tageslicht Gäste-WC mit Dusche
- TV/Internet, SAT-Anschluss, DSL verfügbar
- offener Kamin erfüllt die aktuellen Emissionsgrenzwerte
- Outdoorpool beheizbar (Wärmepumpe)
- Gemütliche Feuerschale und Outdoor-Ofen
- Grundsteuer jährlich ca.682,80€
- Carport Wallbox nachrüstbar
Im Kaufpreis enthalten:
-Einbauküche mit Elektrogeräten
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
25.09.2035
Baujahr lt. Energieausweis
2009
Primärenergieträger
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
A
Endenergiebedarf
49 kWh/(m²a)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch bestens angebundenen Wohngegend von Neureut Kirchfeld, einem der begehrtesten Stadtteile von Karlsruhe. Die Gerhard-Leibholz-Straße vereint idyllisches Wohnen im Grünen mit der Nähe zu allen wichtigen städtischen Einrichtungen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten – ein idealer Ort, um sich rundum wohlzufühlen.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: In unmittelbarer Nähe befindet sich die nächste Bushaltestelle, von der aus Sie bequem und schnell die Karlsruher Innenstadt sowie umliegende Stadtteile erreichen. Für Autofahrer bietet die nahegelegene B36 und B10 direkten Zugang ins Stadtzentrum und die umliegenden Gemeinden. In rund 15 Minuten erreichen Sie die Autobahn A5, die Ihnen optimale Verbindungen in die gesamte Region ermöglicht.
Auch die Freizeitmöglichkeiten in Neureut Kirchfeld lassen keine Wünsche offen: Genießen Sie erholsame Spaziergänge durch die weitläufigen Grünflächen oder erkunden Sie die malerische Natur bei einer Radtour oder Joggingrunde. Sportlich Aktive finden in den nahegelegenen Vereinen und Sporteinrichtungen eine Vielzahl von Angeboten – von Tennisplätzen über Fußballfelder bis hin zu modernen Fitnessstudios. Der nahe gelegene Hardtwald lädt mit seinen ruhigen Waldwegen zu entspannenden Stunden in der Natur ein – der perfekte Rückzugsort nach einem ereignisreichen Tag.
Diese Lage bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnaher Erholung – ein Zuhause zum Wohlfühlen für die ganze Familie.
Exposé Anfrage
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