Wohnjuwel im Herzen von Karlsruhe! Schöne Wohnung zum Träumen mit zwei TG-Stellplätzen.
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Ruhepool in Karlsruhe!
Diese besondere und großzügige Wohnung im 3. Obergeschoss bietet mit ihren ca. 132 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, zwei Balkonen und einem durchdachten Grundriss ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Die Lage der Wohnung ist hervorragend und sehr zentral gelegen.
In wenigen Minuten können Sie fußläufig den Karlsruher Stadtgarten und Zoo, das Zentrum von Karlsruhe sowie die umliegenden Geschäfte, Restaurants und den Karlsruher Hauptbahnhof erreichen.
Ebenso befindet sich die Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe.
649.000 € Kaufpreis
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
107016
Adresse
76137 Karlsruhe
Wohnfläche ca.
132,00 m²
Zimmer
4,00
Baujahr
1989
Ausstattung
Gehoben
Abwicklungsprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
Die Highlights dieser Immobilie sind:
• Sehr gepflegter und hochwertiger Zustand
• 4 Zimmer
• Ca. 132 Quadratmeter Wohnfläche ohne Balkonflächen
• Zwei Balkone
• Teilweise Fußbodenheizung
• Tageslichtbad
• Gäste-WC mit Dusche
• Lichtdurchflutete und helle Räume
• Großzügige Raumaufteilung
• Kachelofen
• Einbauküche
• Klimaanlage
• Markisen
• Personenaufzug
• Kellerraum
• Zwei KFZ-Tiefgaragenstellplätze
• Die Immobilie ist vermietet bis zum 31.12.2025
• Sehr gute Lage und Verkehrsanbindung
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
10.09.2035
Baujahr lt. Energieausweis
1989
Primärenergieträger
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
113 kWh/(m²a)
Lage
Karlsruhe liegt im Westen von Baden-Württemberg am rechten Ufer des Oberrheins und bildet eine der bedeutendsten Städte in Baden. Die Stadt ist bekannt für ihr einzigartiges „Fächer-Stadt“-Konzept: Von der zentralen Marktfläche erstrecken sich beidseits über ein symmetrisch angeordnetes Straßennetz lange, diagonale Achsen, die die einzelnen Stadtteile miteinander verbinden. Diese klare Struktur verleiht Karlsruhe eine besondere, gut überschaubare Atmosphäre und eine hervorragende Orientierung.
Karlsruhe ist ein regionaler Verkehrsknotenpunkt. Der Hauptbahnhof bietet ICE-, IC- und regionalen Zugverkehr, verbindet die Stadt schnell mit Stuttgart, Mannheim, Frankfurt und Freiburg. Durch die nahegelegene Autobahn A5 (Nord–Süd-Verbindung) sowie die A8 ist die Stadt aus allen Richtungen gut erreichbar. Die südlichen Stadtteile profitieren zudem von der Nähe zur B3 und zur B36.
Die Innenstadt ist kompakt, aber sehr gut mit Infrastruktur versorgt. Innerhalb weniger Fußminuten finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kitas und vielfältige gastronomische Angebote. Gut ausgebautes Bus- und Tramnetz (Straßenbahnlinien) verbindet Stadtzentrum mit den Randgebieten und umliegenden Städten.
Karlsruhe bietet eine Kombination aus urbanem Lebensstil und Grünflächen. Der zentrumsnahe Schlossgarten und der zoologisch-botanische Garten laden zum Spazieren, Joggen oder Kanal- und Wasserwege-Spaziergänge ein. Der nahe Schwarzwald sowie die Rheinauen im Westen ergänzen das Freizeitangebot mit Wander- und Radwegen, Wintersport und Erholung im Grünen.
Die Stadt beheimatet zahlreiche Unternehmen aus High-Tech, IT, Maschinenbau sowie eine starke Forschungs- und Hochschullandschaft.
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