Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Ettlingen
Beschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1933 mit einem später erstellten Anbau aus dem Jahr 1984, welche auf einem Grundstück von ca. 387 m² errichtet wurde.
Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer mit einer Wohnfläche von rund 124 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 80 m² und bietet damit ausreichend Platz für eine kleine Familie oder Paare mit größerem Raumbedarf.
Der Grundriss ist klassisch gestaltet und verteilt sich über zwei Etagen. Die Immobilie besteht aus einer Küche mit separatem Essbereich, einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Erdgeschoss. Im Obergeschoss des Gebäudes finden Sie zwei Schlafzimmer, welche beide mit Zugang zum Balkon ausgestattet sind. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet.
Das Grundstück umfasst zudem einen Gartenbereich, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Im Garten befindet sich außerdem ein Geräteschuppen, der praktischen Stauraum bietet. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 1998.
Das Gebäude befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Damit bietet sich die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.
Fazit:
Eine solide Doppelhaushälfte mit guter Grundsubstanz und interessantem Entwicklungspotenzial – ideal für handwerklich versierte Käufer oder alle, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
389.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
107034
Adresse
76275 Ettlingen
Wohnfläche ca.
124,00 m²
Grunstücksfläche
387,00 m²
Zimmer
3,00
Baujahr
1933
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Die Doppelhaushälfte bietet eine solide Grundsubstanz und eine klassische Raumaufteilung, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit viel Charme erschaffen.
Im Überblick:
Baujahr: ca. 1933 + Anbau ca. 1984
Wohnfläche: ca. 124 m², verteilt auf 4 gut geschnittene Zimmer
Nutzfläche ca. 80 m²
Grundstücksfläche: ca. 387 m²
Großzügiger Balkon mit Blick in den Garten
Garten mit Geräteschuppen und Platz für individuelle Gestaltung
Garage direkt am Haus
Gasheizung aus dem Jahr 1998
Keller mit zusätzlichem Stauraum
Immobilie befindet sich in renovierungs- / sanierungsbedürftigem Zustand
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
12.11.2035
Baujahr lt. Energieausweis
1933
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
356 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Die Immobilie befindet sich in 76275 Ettlingen, in einem zentral gelegenen Wohngebiet mit guter Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, teils auch fußläufig.
Die Ettlinger Altstadt mit weiteren Geschäften, Restaurants und dem Wochenmarkt ist nur wenige Minuten entfernt. Auch Bushaltestellen und die S-Bahn sind in der Nähe und sorgen für eine gute Verbindung nach Karlsruhe und in die umliegenden Ortsteile.
Über die Bundesstraße B3 und die Autobahn A5 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
In der Umgebung gibt es einige Grünflächen und Spazierwege, die Gelegenheit für kurze Erholungsmomente im Alltag bieten.
Fazit:
Eine zentrumsnahe Lage mit kurzen Wegen und guter Infrastruktur – praktisch und alltagstauglich für verschiedene Lebenssituationen.
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