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VBPur Immobilien
VBPur Immobilien
Straßenansicht

Ideale Büroimmobilie mit modernster Ausstattung und flexibler Gestaltung!

Beschreibung

Die moderne Büroimmobilie in Stutensee-Blankenloch wurde im Jahr 2008 erbaut und in den Jahren 2016/17 sowie 2022 durch Erweiterungen ergänzt, wodurch eine großzügige Nutzfläche von ca. 3.460,89 m² auf einem 5.207 m² großen Grundstück entstanden ist.

Die Immobilie verfügt über eine energieeffiziente Wärmepumpe sowie eine angenehme Fußbodenheizung und ist komplett klimatisiert, was für ein komfortables Arbeitsumfeld sorgt. Die Integration von Smart Home Technology ermöglicht eine intelligente Steuerung der Gebäudetechnik.

Die Raumaufteilung umfasst sowohl Großraumbüros mit integrierten Küchenzeilen als auch Einzelbüros. Viele Arbeitsplätze sind bereits mit höhenverstellbaren Tischen ausgestattet, was ergonomisches Arbeiten fördert.

Im Erdgeschoss steht ein Veranstaltungsraum mit einem großen Pausenraum zur Verfügung, die für ein angenehmes Betriebsklima sorgen und für die nächste Betriebsfeier ideal sind.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich autarke Räumlichkeiten, die flexibel als Schulungsräume genutzt werden können. Diese verfügen über separate Räume und einen Zugang zu einem Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Ein großer Innenhof ergänzt die Außenbereiche der Immobilie.
Die sanitären Anlagen sind modern und hochwertig gestaltet, inklusive zweier behindertengerechter Toiletten, die Barrierefreiheit gewährleisten.

Das Gebäude bietet eine zeitgemäße Ausstattung mit 70 Stellplätzen, von denen einige überdacht sind und vier mit E-Ladestationen ausgestattet wurden, um den Anforderungen moderner Mobilität gerecht zu werden.

Insgesamt besticht das Objekt durch seine hochwertige Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine exzellente Lage im aufstrebenden Industriegebiet von Stutensee-Blankenloch.

6.900.000 € Kaufpreis

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Daten und Fakten:

Objektart

Büro/Praxen

Objekttyp

Bürohaus

Vermarktungsart

Kauf

ImmoNr

107047

Adresse

76297 Stutensee / Blankenloch,

Grunstücksfläche

5.207,00 m²

Baujahr

2008

Ausstattung

Gehoben

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Straßenansicht
Straßenansicht der Immobilie: Ideale Büroimmobilie mit modernster Ausstattung und flexibler Gestaltung! (Foto)
Seitenansicht der Immobilie: Ideale Büroimmobilie mit modernster Ausstattung und flexibler Gestaltung! (Foto)
Straßenansicht der Immobilie: Ideale Büroimmobilie mit modernster Ausstattung und flexibler Gestaltung! (Foto)
Seitenansicht der Immobilie: Ideale Büroimmobilie mit modernster Ausstattung und flexibler Gestaltung! (Foto)
Eingangshalle der Immobilie: Ideale Büroimmobilie mit modernster Ausstattung und flexibler Gestaltung! (Foto)
Empfangsbereich der Immobilie: Ideale Büroimmobilie mit modernster Ausstattung und flexibler Gestaltung! (Foto)
Bürofläche der Immobilie: Ideale Büroimmobilie mit modernster Ausstattung und flexibler Gestaltung! (Foto)
Bürofläche der Immobilie: Ideale Büroimmobilie mit modernster Ausstattung und flexibler Gestaltung! (Foto)
Aufenthaltsbereich Caféteria der Immobilie: Ideale Büroimmobilie mit modernster Ausstattung und flexibler Gestaltung! (Foto)
Küche der Immobilie: Ideale Büroimmobilie mit modernster Ausstattung und flexibler Gestaltung! (Foto)
Küche
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Ausstattung

- 2 Personenaufzüge

- Smart-Home-Technologie

- Wärmepumpe

- Fußbodenheizung

- 70 Stellplätze

- Fahrradstellplätze

- Komplett klimatisiert

- Akustikdecken

- Fenster 3-fach verglast inklusive Jalousien

- Alarmgesichert

- 2 Balkone

- Dachbegrünung

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis Gewerbe

Gültig bis

23.08.2033

Baujahr lt. Energieausweis

2022

Primärenergieträger

Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieeffizienzklasse

Lage

Das Industriegebiet in Stutensee-Blankenloch zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage und moderne Infrastruktur aus. Es befindet sich am südlichen Rand von Blankenloch, einem Stadtteil von Stutensee, und profitiert von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie der Autobahn A5, die eine schnelle Anbindung an Karlsruhe und die umliegenden Regionen ermöglicht. Das Gebiet ist geprägt von einer Mischung aus mittelständischen Unternehmen und größeren Industrie- und Gewerbebetrieben, die in verschiedenen Branchen tätig sind, darunter Produktion, Handel und Dienstleistungen.

Die Bebauung besteht überwiegend aus funktionalen Hallen und Bürogebäuden, die auf effiziente Arbeitsabläufe und logistische Anforderungen ausgerichtet sind. Gute Parkmöglichkeiten und eine übersichtliche Verkehrsführung innerhalb des Areals sorgen für reibungslose Abläufe im Betriebsalltag. Zudem ist das Industriegebiet durch Grünflächen und eine gepflegte Umgebung geprägt, was zur Attraktivität für Unternehmen und Mitarbeiter beiträgt.

Insgesamt stellt das Industriegebiet Blankenloch einen wichtigen Wirtschaftsstandort innerhalb der Stadt Stutensee dar, der durch seine strategische Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eine bedeutende Rolle für die regionale Wirtschaftsentwicklung  spielt.

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