Moderne 3,5-Zimmerwohnung in energieeffizientem KfW-55-Haus – ideal für Eigennutzer und Anleger
Beschreibung
Diese attraktive 3,5-Zimmerwohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise. Das Gebäude ist als KfW-55-Energieeffizienzhaus errichtet und bietet damit niedrige Energiekosten und eine zukunftssichere Investition – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten viel Platz für individuelle Wohnideen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit bodeneben gefliester Dusche sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster.
Die Ausstattung ist auf Langlebigkeit und Wohnqualität ausgelegt: In Bad, Gäste-WC und Küche sind elegante Steinfliesen verlegt, während in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur ein edler Parkettboden für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung, eine Fußbodenheizung sowie eine moderne Wärmepumpe tragen zu einem energieeffizienten Wohnklima bei.
Praktische Extras runden das Angebot ab. Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet, zusätzlich steht im Untergeschoss ein gemeinsamer Anschlussbereich für Waschmaschinen und Trockner bereit. Der im Kaufpreis enthaltene Stellplatz in der Garagenanlage mit komfortablem Carlift unterstreicht den modernen Charakter dieser Immobilie.
Die Wohnung vereint hochwertige Bauweise, durchdachte Grundrisse und eine nachhaltige Energietechnik – ein Zuhause, das gleichermaßen für Eigennutzer attraktiv ist wie auch als wertbeständige Kapitalanlage überzeugt.
421.000 € Kaufpreis
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
107140
Adresse
68753 Waghäusel,
Wohnfläche ca.
102,26 m²
Zimmer
3,50
Baujahr
2022
Ausstattung
Gehoben
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
- KFW-55-Energieeffizienzhaus
- unterkellert
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Parkettboden in Flur und allen Zimmern
- Steinfliesen in Bad, Gäste-WC und Küche
- bodeneben geflieste Dusche
- Gäste-WC mit Fenster
- großer Balkon
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller
- eigener Kellerraum
- Carlift Stellplatz im Kaufpreis inklusive
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
15.05.2035
Baujahr lt. Energieausweis
2022
Primärenergieträger
Elektro
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
17 kWh/(m²a)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Waghäusel, einer Stadt im Landkreis Karlsruhe, die durch ihre zentrale Position in der Rhein-Neckar-Region überzeugt. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideale Voraussetzungen schafft.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig und verbinden die Stadtteile sowie die umliegenden Gemeinden. Der nahegelegene Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe, Mannheim, Heidelberg und Ludwigshafen – optimal für Pendler.
Auch mit dem Auto ist der Standort bestens erreichbar. Über die Bundesstraße B36 sowie die nahegelegene A5 und A6 besteht eine direkte Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Dadurch lassen sich die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren in kurzer Zeit erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch größere Einkaufszentren und Fachmärkte in den benachbarten Städten.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: In Waghäusel gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Diese sind gut erreichbar und machen die Stadt zu einem familienfreundlichen Wohnort.
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