Neubau-Ausbauhaus in Feldrandlage – Ihr Zuhause zum Selbstgestalten
Beschreibung
Dieses moderne Reihenhaus vereint stilvolle Architektur, durchdachte Raumaufteilung und ein familienfreundliches Wohnkonzept auf vier Ebenen – mit ca. 174,48 m² Wohnfläche bietet es genügend Platz für gemeinsames Familienleben und individuelle Rückzugsorte.
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses: ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Küche und direktem Zugang zum eigenen Garten. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Untergeschoss bietet einen flexibel nutzbaren Bereich – ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer.
Im 1. Obergeschoss liegt der Kinderbereich mit zwei Zimmern, einem separaten Kinderbad und einer praktischen Ankleide. Die Elternetage im 2. Obergeschoss umfasst ein großzügiges Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Das Haus wird als Ausbauhaus angeboten: Die Endarbeiten – Bodenbeläge und Fliesenarbeiten, Malerarbeiten, Sanitär- und Elektroendinstallation sowie Innentüren – können von Ihnen selbst durchgeführt werden.
Das Haus überzeugt durch klare, moderne Architektur, eine energieeffiziente Bauweise und durchdachte Raumaufteilung – ein solides Fundament für Familien, die ein großzügiges, helles und funktionales Zuhause realisieren möchten.
639.000 € Kaufpreis
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
106354-014
Adresse
76872 Freckenfeld,
Wohnfläche ca.
174,48 m²
Grunstücksfläche
91,00 m²
Zimmer
6,00
Baujahr
2024
Ausstattung
Normal
Ausstattung
Dieses moderne Reihenmittelhaus wird als Ausbauhaus angeboten, bei dem Sie die Innenausbau-Arbeiten – Bodenbeläge und Fliesenarbeiten, Malerarbeiten, Sanitär- und Elektroendinstallation sowie die Innentüren – selbst ausführen. Zeitgemäßes Wohnen in klarer Formensprache: Das Haus verbindet Funktionalität, Raumkomfort und Helligkeit auf mehreren Ebenen – ideal für Familien, die Eigenleistung nutzen möchten, um Kosten zu optimieren und ihr Zuhause individuell fertigzustellen.
Im Winzer-Ensemble Freckenfeld entstehen vier moderne Reihenhäuser mit jeweils ca. 175 m² Wohnfläche. Die klare Architektur überzeugt mit zeitloser Ästhetik, bodentiefen Fenstern und einem intelligenten Raumkonzept über vier Etagen – perfekt für Familien, die Platz, Licht und Rückzugsmöglichkeiten schätzen.
Die Häuser bieten durchdachte Grundrisse: ein flexibles Untergeschoss für Homeoffice oder Hobby, einen lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum Garten, eine separate Kinderetage und eine private Elternetage im Dachgeschoss.
Eigener Garten, helle Räume und viel Platz zur Entfaltung machen die Häuser ideal für moderne Familien.
Nachhaltigkeit & Energieeffizienz
• Photovoltaik-Anlage für nachhaltige Stromversorgung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe – effizient und umweltschonend
• Energieeffizienzklasse A+
Moderner Wohnkomfort
• Dezentrale Lüftungsanlagen für gesundes Raumklima
• Dreifach verglaste Fenster mit Schallschutz
• Elektrische Rollläden an allen Fensterelementen
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
04.09.2034
Baujahr lt. Energieausweis
2023
Primärenergieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
22 kWh/(m²a)
Lage
Leben, wo die Südpfalz am schönsten ist
Freckenfeld ist ein idyllischer Weinbauort in der Verbandsgemeinde Kandel im Landkreis Germersheim – eingebettet in die reizvolle Landschaft der Südpfalz und geprägt von Natur, Ruhe und regionaler Lebensart. Der Ort verbindet ländliches Flair mit hervorragender Erreichbarkeit: Die Bundesstraße B9 sowie der nahegelegene Bahnhof Kandel bieten schnelle Anbindung an Karlsruhe, Landau, Wörth und die französische Grenze.
Ob als Familie, Berufspendler oder Naturliebhaber – hier finden Sie alles, was ein erfülltes Leben ausmacht:
Familienfreundlich & lebenswert
• Kindertagesstätte Bärenland und Grundschule direkt im Ort
• Weiterführende Schulen in den Nachbarstädten, gut erreichbar
• Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Region
• Vielfältiges Vereinsleben und Gemeinschaft vor Ort
Natur & Freizeit
• Direkte Nähe zum Bienwald – ideal für Spaziergänge, Radtouren und Erholung
• 5 Spielplätze und 1 Bolzplatz
• Islandpferde-Gestüt Bienwald in unmittelbarer Umgebung – für Reitbegeisterte ein echtes Highlight
• Charmante Weinlandschaften, Hofläden und saisonale Feste in der Region
• Sehenswürdigkeiten wie das Dampfnudeltor, Wolfgangskirche, Napolenonsbank mit dem ältesten Birnbaum der Pfalz
Versorgung & Anbindung
• Nahversorgung im Ort, alles Weitere im nahegelegenen Kandel
• Dorfladen
• Sehr gute Verkehrsanbindung (Auto & Bahn) in die umliegenden Städte
• Kurze Wege zu Einkauf, Gesundheit und Gastronomie
Exposé Anfrage
Wenn Sie das Kontaktformular zur Übermittlung Ihrer Anfrage benutzen, erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie per Telefon und/oder E-Mail bezüglich Ihrer Anfrage sowie dass Sie mit der dazu notwendigen Speicherung Ihrer Daten einverstanden sind.