Sanierte Wohnung mit Balkon & Garage – Sanierungsmaßnahmen am Gebäude geplant
Beschreibung
Diese großzügige, bereits kernsanierte Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 12-Parteienhauses aus dem Jahr 1972 bietet auf rund 96 m² ein modernes und zugleich behagliches Wohnambiente.
Auch die Eigentümergemeinschaft verfolgt das Ziel, das gesamte Gebäude in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Daher wurde beschlossen, das Haus umfassend zu modernisieren, um den Wert der Immobilie langfristig zu sichern und den Wohnkomfort weiter zu erhöhen.
Zur Finanzierung dieser Maßnahmen wird ein Darlehen in Höhe von ca. 880.500 € über die L-Bank im Rahmen des Landeswohnraumförderprogramms aufgenommen – mit dem klaren Ziel, dieses innerhalb von 10 Jahren vollständig zu tilgen.
Für Käufer bedeutet das: Sie investieren in eine Immobilie mit Zukunft! Das Gebäude wird Schritt für Schritt energetisch, optisch und technisch auf den neuesten Stand gebracht – und Sie profitieren langfristig von einem wertbeständigen Zuhause mit deutlich höherem Marktwert und niedrigen Energiekosten.
Diese Kombination aus bereits modernisierter Wohnung und zukunftsorientierter Gebäudesanierung macht dieses Angebot besonders attraktiv – ideal für alle, die komfortables Wohnen mit solider Wertanlage verbinden möchten.
Daraus ergibt sich folgende Hausgeldzahlung:
umlagefähig: ca.144,05 €
nicht umlagefähig: ca. 700,82 €
Gesamtbetrag: ca. 844,00 €
309.000 € Kaufpreis
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
107186
Adresse
76275 Ettlingen
Wohnfläche ca.
96,00 m²
Zimmer
3,00
Baujahr
1972
Ausstattung
Gehoben
Käuferprovision
3,57% Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese wunderschöne, kernsanierte und lichtdurchflutete Wohnung mit Balkon besticht durch ihr modernes Wohnkonzept. Sie bietet den idealen Rückzugsort für ein Paar oder eine kleine Familie, die Wert auf Komfort und Wohlfühlambiente legen.
Die Lage überzeugt ebenfalls: In unmittelbarer Nähe des idyllischen Horbachparks genießen Sie Ruhe, Natur und dennoch die Nähe zur Stadt. Hier verbinden sich Lebensqualität und Wohnkomfort auf perfekte Weise.
Hier einige Highlights zur Immobilie:
- Ruhige und beliebte Lage mit Blick ins Grüne
- Toller Grundriss
- Massive Geschossdecken
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - kurze Wege
- Ein großer offener Wohn- / Essbereich mit Loggia!
- Geräumiger Kellerraum für alles "Nicht-Alltägliche"
- Ihr eigener Garagenstellplatz bietet Unterschlupf für Ihr Auto!
- Zwei große Schlafräume
- Extra Fahrradkeller
Renovierungen:
- 2019 Badezimmer und Gäste-WC
- 2019 Stromleitungen
- 2019 Strangleitung im Badezimmer und Gäste-WC
- 2019 Verlegung eines Vinylbodens
Im Kaufpreis bereits inkludiert
- Abschließbare Garage
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
29.09.2027
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Primärenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
122 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Willkommen in Ettlingen – historische Stadt mit malerischer Altstadt und dem imposanten Schloss. Die grüne Umgebung und die gute Wirtschaftsdynamik prägen diese liebenswerte Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität und vielfältigen kulturellen Angebote bekannt ist.
Alle Informationen zur Stadt Ettlingen finden Sie unter: www.ettlingen.de
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