Der wichtigste Ort der Welt - Ihr neues Zuhause Familienschatz in Baden-Baden!
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Ruhepol in Baden-Baden!
Dieses besondere und großzügige Wohnhaus mit seinen ca. 138,00 m² Wohnfläche, 8 Zimmern, einer tollen Terrasse sowie einem durchdachten Grundriss ist ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Im Kellergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer sowie zwei ausgebaute Zimmer.
Darüber hinaus können Sie Ihre Autos oder auch Fahrräder in den beiden Garagen, welche in der Immobilie integriert sind, sowie den beiden Außenstellplätzen parken bzw. abstellen und von dort aus bequem Ihren Einkauf in das Wohnhaus bringen.
Die Lage ist ruhig und angenehm zugleich, das großzügige Grundstück mit ca. 657,00 Quadratmetern und zusätzlich zwei offenen KFZ-Stellplätzen bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Entspannung, beispielsweise bei einem schönen Grillabend im Sommer mit Familie, Freunden und Bekannten.
690.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
107327
Adresse
76532 Baden-Baden
Wohnfläche ca.
138,00 m²
Grunstücksfläche
657,00 m²
Zimmer
8,00
Baujahr
1965
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Die Highlights dieser Immobilie sind:
• Ruhige und schöne sowie sehr angenehme Wohnlage
• Familienfreundliche Wohngegend und Umgebung
• Grundstücksgröße ca. 657,00 Quadratmeter
• Ca. 138,00 Quadratmeter Wohnfläche
• Tageslichtbad im Erdgeschoss
• Gäste-WC
• 2 weitere ausgebaute Zimmer im Kellergeschoss
• Ein weiteres Badezimmer im Kellergeschoss
• 8 Zimmer verteilt auf das Erdgeschoss und Kellergeschoss
• Einbauküche
• Separates Gäste-WC
• Großzügige und zweckmäßige Aufteilung für eine Familie mit Kindern
• Helle und lichtdurchflutete Räume
• Parkettboden
• Großzügige Terrasse
• 2 Garagenstellplätze in der Immobilie
• 2 offene KFZ-Stellplätze
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
10.11.2035
Baujahr lt. Energieausweis
1975
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
268 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Baden-Baden – eine Perle im Schwarzwald
Willkommen in Baden-Baden, einer der elegantesten und kulturell reichsten Städte im Südwesten Deutschlands. Eingebettet im malerischen Schwarzwald, besticht Baden-Baden durch seine einzigartige Mischung aus natürlicher Schönheit, historischem Charme und modernem Lebensstil. Die Stadt ist weltweit bekannt für ihre eleganten Thermen, luxuriösen Kurhotels und ihre lebendige Kulturszene.
Lage und Anbindung:
Baden-Baden liegt im Bundesland Baden-Württemberg, nur etwa 15 Kilometer südlich von Karlsruhe und rund 60 Kilometer nordwestlich von Freiburg im Breisgau. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht die Stadt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln äußerst attraktiv. Die Autobahn A5 sowie die Bahnlinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Kulturelle Highlights und Freizeit:
Die Stadt ist ein Zentrum für Kunst, Kultur und Wellness. Das berühmte Festspielhaus Baden-Baden bietet erstklassige Opern, Konzerte und Ballettaufführungen. Das Kurhaus mit seinem prachtvollen Casino ist ein Symbol für Eleganz und Lebensfreude. Die zahlreichen Parks, Gärten und die umliegende Natur des Schwarzwalds laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein.
Natur und Umgebung:
Die Lage Baden-Badens ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und Thermalquellen. Das milde Klima und die idyllische Umgebung schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und qualitativ hochwertiges Leben. Die berühmten Caracalla-Thermen und das Friedrichsbad bieten Erholung und Wellness auf höchstem Niveau.
Wohnen in Baden-Baden:
Die Stadt vereint historischen Charme mit modernem Lebensstil. Besonders begehrt sind die exklusiven Wohnlagen in der Innenstadt, am Kurpark oder in den eleganten Villenvierteln am Stadtrand.
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