Bereit für die nächste Generation!
Beschreibung
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1975 bietet Familien viel Platz, eine solide Substanz und die ideale Grundlage, um sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohnflächen auf mehreren Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich die Einbauküche mit direktem Zugang zum angrenzenden Esszimmer, das durch einen gemütlichen Kaminofen eine besonders wohnliche Atmosphäre erhält. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für das Familienleben und direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Vorgarten.
Der Garten liegt geschützt hinter dem Haus und eröffnet viel Potenzial zur individuellen Neugestaltung. Ein vorhandener Brunnen macht die Bewässerung dabei nahezu kostenneutral und ist ein besonderer Vorteil für Gartenliebhaber. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Eltern- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer sowie das Heizsystem entsprechen nicht mehr den heutigen Wohnansprüchen und bieten daher eine ideale Gelegenheit, diese Bereiche ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein großes, wohnlich gestaltetes Zimmer, das sich hervorragend als zusätzlicher Rückzugsort eignet. Auch der Keller eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten und bietet einen großen Raum, der sich ideal als Werkstatt oder Hobbyraum anbietet. Eine Einzelgarage sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse unterstreicht den familienfreundlichen Charakter dieser Immobilie zusätzlich.
380.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
107335
Adresse
76287 Rheinstetten / Neuburgweier
Wohnfläche ca.
131,33 m²
Grunstücksfläche
447,00 m²
Zimmer
5,00
Baujahr
1975
Käuferprovision
3,57% Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
- Glasfaseranschluss erfolgt in 2026, Anschlussauftrag erteilt
- Elektroinstallation überwiegend baujahresgemäß
- Elektro-Nachtspeicheröfen baujahresgemäß
- Zentrale Warmwasserbereitung mit Elektroboiler, Einbau nach 2000
- Im EG zentraler Kaminofen beheizbar mit Scheitholz, zum weiteren Betrieb Investitionen nach Rücksprache mit Schornsteinfegermeister notwendig
- Kunststofffenster doppelt isolierverglast 1975
- Kunststoffrollläden
- Innentreppe: EG - KG: Betontreppe mit Belag, EG - DG: Stahltreppe mit Holztrittstufen
- Abwasser- und Frischwasserleitungen in Edelstahl erneuert in den 1990igern
- Hauptwasseranschluss ca. 2021 erneuert
- Hausaußenwände mit Eternitschindeln verkleidet
- Einbauküche aus den 1990igern mit Elektrogeräten
- Tageslichtbad im OG in den 1990igern modernisiert, mit Dusche, Bidet, WC, 2 Waschbecken; Wandfliesen überklebt
- Einbauschrank im Hauptschlafzimmer
- Überdachter Balkon zum Hauptschlafzimmer
- Zzgl. zur Wohnfläche wohnlich ausgebaute Nutzräume im Dachgeschoss (ein großer Raum mit Einbauschrank, ein Abstellraum)
- Dachschrägen gedämmt
- Spitzbodendecke gedämmt in späten 1990igern
- Kelleraußentreppe
- Keller gefliest
- Fertiggarage mit Stromanschluss, Durchfahrthöhe ca. 2,19 m, Durchfahrtbreite ca. 2,57 m, Länge ca. 5,55 m; Garagendach undicht
- Holzlager
- Gartenhütte
- Brunnen
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
25.01.2036
Baujahr lt. Energieausweis
1975
Primärenergieträger
Elektro
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
156 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Rheinstetten-Neuburgweier, einem der beliebtesten Ortsteile vor den Toren Karlsruhes. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Für Familien besonders attraktiv ist die fußläufige Nähe zu Kindergärten und einer Grundschule direkt im Ort, weiterführende Schulen sind im benachbarten Rheinstetten-Mörsch und in Karlsruhe bequem erreichbar. Zahlreiche Spielplätze sowie Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität für Kinder und Jugendliche.
Die naturnahe Lage am Rhein, in unmittelbarer Nähe zu Feldern, Wiesen und Waldflächen, lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Der Rheinwald und die umliegenden Seen (z.B. der Fermasee) bieten zudem ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheke sowie weitere Geschäfte befinden sich direkt im Ort oder in kurzer Entfernung in Rheinstetten-Mörsch. Größere Supermärkte und Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Straßenbahnverbindungen gegeben, sodass Karlsruhe bequem und schnell erreicht werden kann. Auch die Nähe zur B36 und zur Autobahn A5 sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Rheinstetten-Neuburgweier verbindet dörflichen Charme mit der Nähe zur Großstadt und bietet damit die ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit. Insgesamt bietet die Lage beste Voraussetzungen für ein entspanntes und familienorientiertes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
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