Sonnenterrasse, Gartenidylle, Rüppurr – mehr Zuhause geht nicht!
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem sich Alltag und Wohlgefühl harmonisch vereinen. Dieses charmante Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Karlsruhe-Rüppurr bietet mit ca. 113 m² Wohnfläche auf einem liebevoll angelegten Grundstück von ca. 226 m² den perfekten Rückzugsort für Paare oder Familien. Schon beim Betreten spürt man die warme Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss lädt zum Verweilen ein – große Fenster öffnen den Blick in den traumhaft gestalteten Garten. Die großzügige Terrasse, mit hellen Natursteinfliesen belegt, wird schnell zum Lieblingsplatz: ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein in lauen Sommernächten – hier genießen Sie jeden Moment. Der Garten – von einem Landschaftsarchitekten geplant – ist ein kleines Paradies. Üppige Bepflanzung, geschwungene Wege und eine gemütliche Gartenhütte schaffen eine private Oase mitten in der Stadt. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, eines davon mit Südwest-Balkon und herrlichem Blick ins Grüne. Das Tageslichtbad wurde 2005 teilweise altersgerecht erneuert. Das Dachgeschoss bietet ein charmantes Studio mit Gaube und weiterem kleinen Raum – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich. Eine Erweiterung mit zusätzlichem Bad ist problemlos realisierbar, wie im Nachbarhaus bereits umgesetzt. Abgerundet wird das Angebot durch den Vollkeller, eine moderne Gas-Zentralheizung (2020) und die hervorragende, familienfreundliche Lage mit bester Anbindung. Ein Haus, das Geborgenheit schenkt und Lebensfreude ausstrahlt – bereit, neue Geschichten zu schreiben.
520.000 € Kaufpreis
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
107341
Adresse
76199 Karlsruhe-Rüppurr
Wohnfläche ca.
113,00 m²
Grunstücksfläche
226,00 m²
Zimmer
5,00
Baujahr
1960
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Bevorzugte Lage in Karlsruhe-Rüppurr
Ca. 113 m² Wohnfläche / ca. 226 m² Grundstück
5 Zimmer mit flexibler Nutzung
Sonnige Terrasse mit hellen Natursteinfliesen (erneuert ca. 2015)
Wunderschön angelegter Garten vom Landschaftsarchitekten
Voll unterkellert
Neue Gas-Zentralheizung (2020)
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Gartenblick
Einbauküche inklusive
Gäste-WC im Erdgeschoss
Tageslichtbad mit Dusche, teils 2005 erneuert
Balkon in Südwest-Ausrichtung
Gartenhütte als Stauraum
Dachgeschoss mit Studio und Ausbaumöglichkeit
Ruhige, grüne Umgebung
Familienfreundliche Nachbarschaft
Gute ÖPNV- und Autobahnanbindung
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas in direkter Nähe
Sofort bezugsfertiger Zustand mit Potenzial zur individuellen Gestaltung
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
09.11.2035
Baujahr lt. Energieausweis
1960
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
190 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Rüppurr zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Karlsruhes – eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung. Die Karlsruher Innenstadt ist dank der hervorragenden ÖPNV-Verbindung und der schnellen Anbindung an die A5 und A8 in wenigen Minuten erreichbar.
Das Reihenmittelhaus liegt ruhig in einer gepflegten Anwohnerstraße mit freundlicher Nachbarschaft. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die S-Bahn-Haltestelle Battstraße, die Sie bequem und schnell in die Karlsruher Innenstadt, nach Ettlingen oder in Richtung Technologieregion bringt – perfekt für Berufspendler oder Schüler.
Ca. 600 Meter vor der Haustür beginnt die grüne Oase Rüppurrs: die Alb fließt in unmittelbarer Nähe und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Entlang der Günther-Glotz-Anlage führen gepflegte Wege über den südlichen Stadtrand hinaus bis nach Ettlingen – ideal für Wochenendausflüge, Joggingrunden oder eine entspannte Fahrradtour.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken liegen bequem im Umfeld. Der Wochenmarkt im Ortskern, charmante Cafés und traditionelle Feste unterstreichen den familiären, lebenswerten Charakter Rüppurrs.
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