Stilvoll & komfortabel: 2-Zimmer-Wohnung mit Lift und Tiefgarage
Beschreibung
Diese Wohnung empfängt Sie mit einem besonderen Gefühl von Komfort – schon der Aufzug bringt Sie direkt bis vor die Wohnungstür. Der erste Eindruck: modernes Wohnen dank der offenen Küche, die sich harmonisch in das großzügige Wohnzimmer einfügt. Die Einbauküche ist bereits inklusive und lädt dazu ein, spontane Kochmomente mit Freunden oder entspannte Abende allein zu genießen.
Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles, freies Wohngefühl und holen die Sonne direkt ins Zuhause. Im Schlafzimmer erwartet Sie ein kleines Luxusdetail: ein begehbarer Kleiderschrank, der Ordnung leicht macht und Raum für Lieblingsstücke bietet. Das Tageslichtbad ist ein weiterer Wohlfühlort – mit Dusche und Badewanne haben Sie hier alle Möglichkeiten für schnelle Starts und entspannte Auszeiten.
Auch der Tiefgaragenstellplatz überzeugt mit echter Alltagstauglichkeit: trocken, sicher und direkt über den Hauszugang erreichbar.
Ein Balkon ist nicht vorhanden, doch dafür öffnet sich vor Ihrer Haustür das typische Oststadt-Leben – perfekt für alle, die gern mitten im Geschehen sind. Diese Wohnung verbindet modernen Stil mit urbanem Komfort. Sie bietet Rückzug, wenn Sie ihn brauchen, und Lebendigkeit, sobald Sie die Tür öffnen. Ein Zuhause für Menschen, die beides lieben.
289.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
107406
Adresse
76131 Karlsruhe / Oststadt
Wohnfläche ca.
61,40 m²
Zimmer
2,00
Baujahr
1995
Käuferprovision
3,57% Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
- Einbruchhemmende Wohnungstür
- Kunststofffenster doppelt isolierverglast gem. Bj. Haus, in Wohn- und Schlafzimmer bodentief
- Kunststoffrollläden
- Laminat in Diele, Küche, Wohn- u. Schlafzimmer
- Abstellraum als begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, gemauerter Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche mit AEG Cerankochfeld, selbstreinigender Backofen, freistehender Kühlschrank (diese Geräte ca. 1,5 Jahre alt), Spülmaschine
- MFH mit 15 Wohneinheiten
- Personenaufzug bis vor die Wohnungstür
- Kabelanschluss
- Fahrradkeller
- Türsprechanlage
- Kellerraum als Metallgitterverschlag mit Strom und eigener Lichtquelle
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
10.09.2028
Baujahr lt. Energieausweis
1995
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauchskennwert
144 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Die Oststadt zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Karlsruhes – lebendig, vielseitig und voller urbanem Charme. Die Immobilie liegt dabei angenehm ruhig und dennoch mitten im Geschehen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Feinkostläden.
Auch Wochenmärkte und individuelle Boutiquen in der Umgebung laden zum gemütlichen Bummeln ein. Cafés, Restaurants und Bars prägen das lebenswerte Viertel und schaffen eine lebendige Nachbarschaftskultur. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht kurze Wege zu kulturellen Angeboten, Universitäten und Arbeitgebern. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.
Besonders praktisch: Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Autobahnanbindung über die B10. Fahrradfahrer schätzen die gute Infrastruktur und die kurzen Distanzen in alle Richtungen. Die Oststadt verbindet städtisches Leben mit einer entspannten Wohnatmosphäre – ein Standort mit echtem Wohlfühlfaktor.
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