Stilvolles Wohnen im Dachgeschoss – Balkon, Einbauküche & Tiefgarage
Beschreibung
In einem modernen und gepflegten 7-Familienhaus aus dem Baujahr 2015 befindet sich diese attraktive Dachgeschosswohnung in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Ettlingen-Spessart. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie ein modernes Wohnambiente.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit integrierter Einbauküche, das den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von einem Schlafzimmer sowie vom Wohnzimmer aus ist die Dachterrasse direkt erreichbar. Diese ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen im Freien.
Das moderne Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche sowie ein WC und ist zeitlos gefliest. Wohn-/Essbereich, Küche und Bad sind mit Fliesen ausgestattet, während die Schlafzimmer mit hochwertigem Parkettboden überzeugen. Die gesamte Wohnung wird über eine komfortable Fußbodenheizung beheizt und bietet ein angenehmes Wohnklima.
Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum. Zudem steht ein Tiefgaragenstellplatz im Haus zur Verfügung, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger und verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ruhige Lage in naturnaher Umgebung.
270.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
107460
Adresse
76275 Ettlingen / Spessart
Wohnfläche ca.
68,05 m²
Zimmer
3,00
Baujahr
2015
Ausstattung
Gehoben
Käuferprovision
3,57% Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
- 7-Familienhaus
- Baujahr 2015
- Dachgeschosswohnung
- 2 Schlafzimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Dachterrasse mit Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Elektrische Markise
- Modernes Tageslichtbad
- Dusche und WC
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Fliesen in Küche, Wohn-/Essbereich und Badezimmer
- Parkettboden in den Schlafzimmern
- Eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz im Haus
- Gepflegtes Haus und moderne Architektur
- Ruhige, naturnahe Wohnlage
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
11.01.2036
Baujahr lt. Energieausweis
2015
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauchskennwert
90 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage im beliebten Ettlinger Stadtteil Spessart. Dieser zählt zu den gefragten Höhenstadtteilen und ist besonders für seine naturnahe Umgebung, die gute Luftqualität sowie den hohen Erholungswert bekannt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft.
Spessart bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten sowie eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Ettlingen und sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die historische Altstadt von Ettlingen mit ihren zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A5 sind Karlsruhe, Rastatt und der gesamte Großraum Karlsruhe schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und verbindet Spessart zuverlässig mit Ettlingen und den umliegenden Stadtteilen.
Naturliebhaber profitieren von der direkten Nähe zum Schwarzwald mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen. Die Lage verbindet somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an das urbane Leben.
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