Einziehen & wohlfühlen – großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Beschreibung
Einziehen & wohlfühlen – großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss vereint modernes Wohnen mit Wohlfühlatmosphäre. Böden und Wände erstrahlen in neuem Glanz, sodass Sie sofort einziehen und sich rundum wohlfühlen können. Der lichte Wohnbereich öffnet sich zum überdachten Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und an sonnigen wie auch regnerischen Tagen zum Entspannen einlädt. Das ruhig gelegene Schlafzimmer ist ideal für erholsame Nächte, während die separate Küche ausreichend Platz für einen Essbereich bietet – perfekt für gemütliche Mahlzeiten oder gesellige Abende mit Freunden.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die den Alltag besonders komfortabel machen. Technisch und optisch präsentiert sich das Gebäude in ausgezeichnetem Zustand: Die Gaszentralheizung wurde 2024 erneuert, der Gebäudeanstrich ebenfalls 2024 modernisiert, und die Kellerdämmung wurde 2025 neu umgesetzt – all das sorgt für effiziente Energieversorgung und ein gepflegtes Erscheinungsbild.
Diese Wohnung besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, großzügige Raumgestaltung und praktische Ausstattung und ist ideal für Singles oder Paare, die modernen Wohnkomfort und ein angenehmes Umfeld schätzen.
Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung, bei Zustandekommen des Mietverhältnisses ist eine Mietkaution in Höhe von drei Monatskaltmieten zu hinterlegen.
760 €
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Hochparterre
Vermarktungsart
Miete
ImmoNr
107610
Adresse
76307 Karlsbad / Langensteinbach
Wohnfläche ca.
62,00 m²
Zimmer
2,00
Baujahr
1990
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Ausstattung & Highlights – Komfort & Stil vereint
Neuer Laminatboden – modern, pflegeleicht, sorgt für ein warmes Wohngefühl
Frisch gestrichene Wände – hell, freundlich, sofort bezugsfertig
Geräuschgedämmte Eingangstüre – Ruhe und Privatsphäre garantiert
Bad mit Badewanne – entspannend und praktisch
Überdachter Balkon – Erweiterung des Wohnraums, perfekt für gemütliche Stunden draußen
Tiefgaragenstellplatz – wettergeschützt und sicher
Eigener Kellerraum – zusätzlicher Stauraum für Komfort und Ordnung
Gemeinschaftlicher Trockenraum – praktische Nutzung für alle Mieter
Fahrradkeller – sicherer Platz für Fahrräder
Gaszentralheizung (2024 erneuert) – moderne, effiziente Wärmeversorgung
Gebäudeanstrich 2024 erneuert – gepflegtes, attraktives Erscheinungsbild
Kellerdämmung 2025 erneuert – verbesserte Energieeffizienz, nachhaltig und zukunftssicher
Perfekt für alle, die Wert auf modernen Komfort, helle Räume und eine gepflegte Wohnumgebung legen.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
11.12.2028
Primärenergieträger
Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
103 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Straße In den Schneidergärten 81 im beliebten Ortsteil Langensteinbach der Gemeinde Karlsbad, südöstlich von Karlsruhe gelegen. Langensteinbach zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Karlsruher Umland und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern, sowie einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Die Straße selbst liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit geringem Durchgangsverkehr, was eine hohe Wohn- und Lebensqualität gewährleistet. Besonders Familien schätzen das sichere und entspannte Wohnumfeld.
Langensteinbach bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen, die teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar sind. Das weithin bekannte SRH Klinikum Karlsbad-Langensteinbach sowie weitere medizinische Einrichtungen unterstreichen die hervorragende Infrastruktur des Ortes.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene A8 sind Karlsruhe, Pforzheim und Stuttgart schnell erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die Stadtbahn, die eine direkte Verbindung nach Karlsruhe bietet – ideal für Berufspendler.
Die naturnahe Lage am Rand des Nordschwarzwalds bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wälder, Spazier- und Wanderwege sowie Radstrecken befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Aktivitäten im Grünen ein.
Insgesamt bietet die Lage In den Schneidergärten 81 eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und urbaner Erreichbarkeit – ein idealer Standort für alle, die entspannt leben und dennoch gut angebunden sein möchten.
Exposé Anfrage
Wenn Sie das Kontaktformular zur Übermittlung Ihrer Anfrage benutzen, erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie per Telefon und/oder E-Mail bezüglich Ihrer Anfrage sowie dass Sie mit der dazu notwendigen Speicherung Ihrer Daten einverstanden sind.