Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in ruhiger Lage von Baden-Baden
Beschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Baden-Baden bietet ein hervorragendes Gesamtpaket für Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzung. Auf drei Etagen verteilen sich drei gut geschnittene Wohneinheiten, die allesamt vermietet sind – mit solidem Mietertrag und klarem Steigerungspotenzial.
Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Aufteilung und ihre naturnahe, zugleich stadtnahe Lage. Zwei Garagen und zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss schaffen gemütliche Kamine im Wohnzimmer eine behagliche Wohnatmosphäre. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Küche, ein Badezimmer** sowie ein separates WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Ein weiterer Pluspunkt: jede Einheit bietet Zugang zu Außenflächen – sei es in Form von zwei großzügigen Terrassen, einem Balkon oder dem gepflegten Gartenbereich, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Von den oberen Etagen genießt man einen wunderschönen Ausblick ins Grüne und über die Umgebung.
Die ruhige Wohnlage ist bei Mietern sehr beliebt und punktet durch gute Infrastruktur, schnelle Verkehrsanbindung und ein naturnahes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bushaltestellen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
Ein rundum gepflegtes Objekt mit Potenzial – ideal zur langfristigen Kapitalanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen Baden-Badens.
549.000 € Kaufpreis
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
105847
Adresse
76534 Baden-Baden,
Wohnfläche ca.
265,70 m²
Grunstücksfläche
477,00 m²
Zimmer
10.00
Baujahr
1953
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst drei großzügige Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und einer Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität bietet. Jede Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Erdgeschosswohnung.
Heller, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer für behagliche Wohnatmosphäre
Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
Renoviertes Duschbad mit moderner Ausstattung
Drei Schlafzimmer
Separater Küchenbereich
Große Terrasse mit Zugang zum Garten
Obergeschosswohnung.
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept
Drei Schlafzimmer
Separate Küche
Modernes Duschbad
Zusätzliches separates WC
Lichtdurchflutete Räume mit angenehmem Wohnambiente
Dachgeschosswohnung.
Zwei Balkone mit schönem Ausblick ins Grüne
Drei Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Separater Küchen- und Essbereich
Ideal geschnittene Räume mit guter Belichtung
Außenbereich & Stellplätze.
Zwei Garagen
Ein Carport
Zwei weitere Außenstellplätze
Gepflegter Gartenbereich mit gemeinschaftlicher Nutzung
Ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität
Aktuell jährliche Mieteinnahme: 23.880,00 €
Potenzielle Soll-Mieteinnahme: 28.680,00 €
Die Ausstattung und Raumaufteilung jeder Einheit bieten langfristig gute Vermietbarkeit und sprechen unterschiedliche Zielgruppen an. Alle Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die solide Bauweise und vorhandene Infrastruktur machen dieses Objekt zu einer attraktiven und werthaltigen Investition.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
11.02.2033
Baujahr lt. Energieausweis
1953
Primärenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
171 kWh/(m²a)
Lage
Dieses Objekt befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage im südlichen Stadtgebiet von Baden-Baden – in Geroldsau - umgeben von viel Grün und dennoch zentrumsnah. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, alten Baumbeständen und kleinen Seitenstraßen, die ein entspanntes, fast schon dörfliches Wohngefühl vermitteln.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Spazierwege, kleine Parks und die Ausläufer des Schwarzwalds liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Gleichzeitig erreicht man die elegante Innenstadt von Baden-Baden – mit ihren Boutiquen, Cafés und kulturellen Angeboten – in wenigen Gehminuten.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Wochenmärkte in kurzer Distanz zur Verfügung. Familien finden in der Umgebung ein gutes Bildungsangebot: Kindergärten, Grundschule, Realschule und Gymnasium sind allesamt bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – mehrere Bushaltestellen liegen in der Nähe und bieten eine direkte Verbindung zum Bahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahn A5 ist in rund 10 Autominuten erreichbar und verbindet die Stadt mit der Metropolregion Karlsruhe und dem Elsass.
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu urbaner Infrastruktur und Kultur – ideal für Menschen, die Lebensqualität, Erholung und Zentralität gleichermaßen schätzen.
Exposé Anfrage
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