Versteckter Wohntraum – Gemütliche Souterrainwohnung mit Wohlfühlgarantie
Beschreibung
Diese ansprechende 3-Zimmerwohnung im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sieben Parteien bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und modernen Wohnkomfort. Die Immobilie wurde 1998 erbaut und befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohnumfeld.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit geschmackvoll gefliesten Böden – ideal für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein. Die Einbauküche, im Jahr 2019 neu eingebaut, ist im Kaufpreis enthalten und überzeugt durch zeitgemäßes Design und Funktionalität.
Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt.
Besonderes Highlight ist das helle Tageslichtbad, das – ebenso wie das separate Gäste-WC – im Jahr 2019 modernisiert wurde und sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und ein Stellplatz im Freien ist der Wohnung fest zugeordnet und im Angebot enthalten.
Diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen mit guter Ausstattung und praktischen Details – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
259.000 € Kaufpreis
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Souterrain
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
106106
Adresse
76356 Weingarten,
Wohnfläche ca.
81,04 m²
Zimmer
3,00
Baujahr
1998
Ausstattung
Gehoben
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
Ob als erstes gemeinsames Zuhause, Rückzugsort für die kleine Familie oder gemütlicher Platz für zwei – hier wartet ein liebevoll gestaltetes Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände.
Ausstattungs-Highlights im Überblick:
-Angenehme Fußbodenheizung im Flur und Badezimmer sorgt für wohlige Wärme und ein komfortables Raumgefühl
-Zweifach verglaste Fenster bieten eine gute Wärme- und Schalldämmung
-Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte – bereits im Kaufpreis
enthalten
-Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort im Alltag
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung – ideal für
Haushaltsutensilien
-Geschmackvoller Fliesenboden im modernen Design – pflegeleicht
und Stilvoll
- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- PKW-Stellplatz im Freien – bequem erreichbar und im Preis inklusive
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
22.10.2028
Baujahr lt. Energieausweis
1998
Primärenergieträger
Elektro
Energieeffizienzklasse
B
Energieverbrauchskennwert
56 kWh/(m²a)
Lage
Weingarten überzeugt mit seiner attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe zu Karlsruhe. Rund 11.000 Einwohner genießen hier eine hohe Lebensqualität – geprägt durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.
Zentrale Lage mit hoher Lebensqualität vor den Toren Karlsruhes
Ob Badesee, Weinberge oder weitläufige Natur – die Umgebung lädt zur Erholung ein, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar sind.
Der Bahnhof Weingarten liegt an der Fernverkehrsstrecke Frankfurt–Basel und bietet zusätzlich eine direkte Stadtbahnanbindung. So sind Karlsruhe und Bruchsal schnell und unkompliziert zu erreichen. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der guten Verkehrsanbindung über die B3, B35 sowie die nahegelegene Autobahn A5.
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